雖然首付比例從30%降到20%，能降低買房的門檻，但實(shí)際上這并不是一個(gè)好的選擇。因?yàn)槭赘侗壤慕档团c否，跟總房價(jià)成本并沒有直接關(guān)系，購房者買房承受的壓力還是那么大，而且這個(gè)壓力還有可能會(huì)比首付比例下調(diào)之前更大，因?yàn)槭赘侗壤档椭螅J款成本會(huì)更高。
很簡單的道理，因?yàn)槭赘侗壤降?，需要貸款的比例就越高，而貸款的錢越多，付出的利息也就會(huì)越多。所以從這個(gè)角度來看，當(dāng)首付比例下跌之后，買房其實(shí)更不劃算。
那么為什么以前首付比例低的時(shí)候，市場上會(huì)有那么多人選擇買房呢？其實(shí)原因很簡單，因?yàn)檫@些人大多都是炒房者，他們買房不是為了居住，而是為了投資。所以一般都會(huì)借用非常高的資金杠桿，所以從這個(gè)角度來看，首付比例降低其實(shí)更加利好投資性需求。
但問題是，隨著樓市調(diào)控政策的不斷深入，現(xiàn)在市場上的投資性購房需求基本上都消失了，所以就降低了首付比例，接下來市場上也不會(huì)出現(xiàn)多少買房的人。
實(shí)際上越是降低首付比例，那就越說明現(xiàn)在的樓市行情不好。所以這個(gè)時(shí)候買房，很有可能會(huì)遇到開發(fā)商爛尾的可能，畢竟開發(fā)商連20%的首付都接受，那就說明開發(fā)商的資金真的是出現(xiàn)了大問題，隨時(shí)都面臨著破產(chǎn)的可能。就算開發(fā)商僥幸不破產(chǎn)，但也會(huì)想辦法偷工減料縮減成本，房子的質(zhì)量也不會(huì)好到哪里去。
零首付也堅(jiān)決不能買。因?yàn)樘鞖庠絹碓嚼?/p>
買房不光取決于你的首付還要看你有沒有還款能力，100萬的房子首付20萬你是攢夠了那一個(gè)月四五千的月供你是否有壓力！有首付及還款能力就買，沒有就別買了，個(gè)人建議最近兩年適合買現(xiàn)房，現(xiàn)在開發(fā)商都資金短缺以免被坑成爛尾！
20%的首付的出現(xiàn)，從一定程度上說明了房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣。房子賣不出去，開發(fā)商降低首付門檻，來實(shí)現(xiàn)促銷，
應(yīng)該買嗎？這個(gè)要分情況具體分析，容我慢慢道來。
首付款降低了，并不是房價(jià)降低了。總額不變，首付減少，貸款會(huì)增加，算上利息，實(shí)際總支出是要比之前大，每月的月付就會(huì)很多，這個(gè)要看自己的還款能力，背上房貸的生活真的很沉重，可能現(xiàn)在足以支撐，遇到例如經(jīng)濟(jì)危機(jī)等突發(fā)情況呢，這個(gè)要有一個(gè)認(rèn)知，否則就有可能斷供。疫情發(fā)生后，近兩年的房貸斷供非常多。
千萬不要買期房。去年的恒大危機(jī)、各大開發(fā)商破產(chǎn)，以及隨處可見的爛尾樓，都有多少老百姓的眼淚。本人買的五證齊全的期房，現(xiàn)在都爛尾2年多了，經(jīng)常維權(quán)，非常無奈！如果非要買的話，個(gè)人看好保利的房子，爛尾可能性極低。
是否是剛需？現(xiàn)在房價(jià)的上漲空間已經(jīng)很小了，年輕人都買不起房子了，不結(jié)婚也不生孩子，國家是很著急的，不能讓房價(jià)再無序地上漲，人口問題是最嚴(yán)重的問題。如果等著結(jié)婚，或者家里必須要買，那可以考慮。投資的話，就算了。
商貸首付比例降至兩成，只能說樓市情況不好，這些地方房子賣不動(dòng)了，于是在想辦法刺激樓市?？纯词滋追渴赘?0%的地方，山東菏澤、江西贛州、南寧、重慶、河南駐馬店等等，除了重慶算是核心城市，別的都不是核心城市。而作為直轄市的重慶，面積相當(dāng)于一個(gè)省，離市區(qū)很遠(yuǎn)的區(qū)域房子必然不好賣?？纯幢鄙蠌V深，杭州，成都等城市，首付并沒有下降。
所以，不要被中介忽悠，說什么“各個(gè)城市首付比例開始降了，樓市也要暴漲了，趕緊投資”?，F(xiàn)在的情況下，如果資金充足，買房一定要選擇核心城市的好地段。這些地區(qū)降低首付，反而說明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)不景氣，剛需看個(gè)人資金情況是否購買，但房地產(chǎn)投資就不要考慮這些區(qū)域了。
其實(shí)，房子空置的問題目前已經(jīng)出現(xiàn)了。二十年前，即使是小縣城，年輕人也會(huì)愿意買入新房，很多年輕人也愿意大學(xué)畢業(yè)后回到縣城建設(shè)家鄉(xiāng)。但隨著城市化發(fā)展，三到五線城市、小縣城和農(nóng)村的年輕人，不斷流向省會(huì)城市，以謀求更好的發(fā)展。
大家可以看到，那些考上大學(xué)的年輕人，幾乎也不會(huì)再愿意回到小縣城和農(nóng)村發(fā)展。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村甚至只剩下老年人，房子空置率50%以上，也沒有人愿意去買房。還有那些縣城里，經(jīng)濟(jì)較好的家庭，已經(jīng)提早把房子賣了，舉家遷移到大城市。
所以，農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口往縣城流入，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣城人口又往大城市流入，發(fā)展滯后的大城市人口，又往核心城市流入。不斷地迭代，最終人口都流向了一線城市、二線省會(huì)城市等核心城市。
以東北三省來說，十年已流出人口千萬，而年輕人還在持續(xù)流出到南方各省。原因，就是因?yàn)闁|北作為老牌工業(yè)城市，當(dāng)前發(fā)展滯后。而在南方城市，互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、生物制藥等迅速發(fā)展，帶來了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更好的就業(yè)前景。不少聰明的東北人已經(jīng)賣掉了老家的房子，成為了新廣州人、新成都人。
其實(shí)這樣的情況，在國外也是一樣的。
以美國來說，人口在往東部以及西部沿海地區(qū)遷移。中部和西部一些地區(qū)的人口瘋狂減少，房子有價(jià)無市，難以賣出。而人口流入多的城市，要么是像紐約一樣的國際大都市，要么就是互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、人工智能等公司聚集的地區(qū)。
除了美國外，我們的鄰國，日本和韓國也是同樣的情況。韓國首都圈，包括首都首爾、京畿道和仁川，由于人口持續(xù)流入，去年房價(jià)暴漲18%，平均房價(jià)14萬一平方。但韓國很多城市房價(jià)6000不到，也難以賣出。
日本，人口主要集中在東京首都圈和京都、神戶、大阪等大城市。就算日本生育率不斷降低，人口下降，年輕人依然流入核心城市。2021年，東京都市圈的新房平均價(jià)格增長2.9%，折合人民幣347.64萬元一套。
日本很多地區(qū)目前都是零首付，貸款利率僅0.5%，依然賣不動(dòng)。我們以后也會(huì)經(jīng)歷和日本相同的階段。這其實(shí)也意味著：人口一定是逐漸往核心城市流入，像小城市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城的房子，已不再具備投資價(jià)值。
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再過三年以后，房子完全回到10年前的價(jià)位。
誘你上鉤做房奴。
首付越低越不能買房，因?yàn)?，貨款利息增加了，還款金額增加了，只要有風(fēng)吹草動(dòng)，想賣就很難了。
銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，都是人精中的人精，知道房子不好賣了，才肯降低首付，就是為了盡快回籠資金，將金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房者。
2008年美國的次貸危機(jī)，就是銀行零首付，將房地產(chǎn)債券打包賣給全世界投資者，最后房子賣不出引發(fā)的。
這就好比豐田的埃爾法，要加價(jià)幾十萬才能買到，可如果那一天不加價(jià)了，還打折賣車，購車者就要小心了，說明消費(fèi)者不買帳了，要移情別戀電動(dòng)車了，那些早期加價(jià)買的消費(fèi)者就成為受害者了。
房子是用來住的，不是用來炒的，首付越低炒的就越歷害，就越容易暴漲暴跌，對(duì)剛需購房者打擊越大，因?yàn)檎l也不知道你是買在山頂還山底還是山中間。
這時(shí)侯，能全款買房的優(yōu)勢(shì)就出來了，能用極低的價(jià)格買到二手現(xiàn)房，因?yàn)椋址繐碛姓咭蚕朐绯鍪?，?0%的首付多買幾套去炒。
買得起房的基本都已經(jīng)買了，而且還想著買第二套，只是被限購了，現(xiàn)在還沒買房的基本都是買不起的[捂臉]
引君入甕，做接盤俠
