退休之后，不少城里人向往“采菊東籬下，悠然見南山”的田園生活，想要到京郊租個小院，安享晚年。然而，記者多方采訪了解到，這種“美好”的田園生活中卻有著不少甜酸苦辣——

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小院住著敞亮 綠色蔬菜想種就種

2017年底，李建國退休，和老伴兩人的退休金加起來，每月有一萬多元。于是，退休頭一年，老兩口兒自駕車、坐火車、乘飛機(jī)，把年輕時候沒機(jī)會去的景區(qū)基本上都轉(zhuǎn)了個遍。

轉(zhuǎn)過年回到位于東城的家中，李建國感覺這80平方米的兩居室就像一個“鴿子籠”，難以“寄放”自己自由自在的心緒。“我不想在城里窩著，要不咱們到郊區(qū)，找個清靜的地方養(yǎng)老吧?！彼奶嶙h得到了老伴兒的認(rèn)可?！霸蹅冞€能自己種點菜吃?！崩习閮焊胶椭?/p>

老兩口兒首先考慮去找一處山清水秀的所在。但是，一路找下來，發(fā)現(xiàn)山區(qū)的農(nóng)家小院基本就只有幾間房，想種菜的愿望很難實現(xiàn)。老兩口選來選去最終找到了大興，因為這里地處平原，宅基地普遍比山里大，特別是在院子里能開辟出一塊小菜園。

現(xiàn)如今，李建國租住的院子總面積有300多平方米，除了5間坐北朝南的正房，東西兩側(cè)還各有3間廂房。進(jìn)屋，40多平方米的大客廳很敞亮，主臥次臥采光也倍兒棒，就連餐廳的面積也有20多平方米。衛(wèi)生間就在西廂房里，馬桶、電熱水器也都配齊了。

最讓李建國滿意的，就是院子里開辟的小菜園，種的綠色蔬菜足夠老兩口兒吃的了。每到周末，還會有朋友追到這兒跟老兩口聚一聚，回城時候還能帶走不少蔬菜。

酸

租房合同沒簽 一年租金漲了五成

李建國租住的院子年租金2.5萬元，一年一付，三年起租，每年租金上漲不超過5%?！斑@些都是寫進(jìn)合同的，專門找第三方公司弄的，我和房東都認(rèn)可，然后簽了字?！彼f，“我原來在這上面吃過虧。”

2019年初，李建國老兩口兒剛搬到大興的時候，住的并不是現(xiàn)在的這個小院?！澳鞘歉舯诖宓囊惶幵鹤?，更漂亮，新瓦房，墻雪白?！被叵肫饋砟莻€院子，他顯得有些遺憾。

當(dāng)時，李建國兩口子一眼就看上了那個院子，怕別人“捷足先登”，當(dāng)天就交了定金，然后回家收拾東西搬家，從始至終也沒想到應(yīng)該簽個規(guī)范的合同，只是口頭和房東約定，一年2萬元租金。

沒想到，當(dāng)年9月底大興機(jī)場通航，大興農(nóng)村地區(qū)的房租也跟著漲了，同等條件的院子年租金直逼3萬元。房東坐不住了，買了兩兜水果來找李建國，委婉地說：“現(xiàn)在周邊房租都漲了，您這院子，明年也得漲價。咱們就比著附近的行情，不多收錢?！?/p>

一聽房東這么說，老伴兒就不樂意了?！斑@剛搬來一年，就漲了50%，往后還不是說漲多少是多少？”她提議雙方簽個合同，規(guī)定好每年租金上漲幅度，可房東不同意，覺得這租金未來漲到多少自己根本無法預(yù)測，只同意一年一付，租金比照附近平均水平。

“我們是來養(yǎng)老的，要的是穩(wěn)定的生活。如果每年都在租金上費勁溝通，感覺住著不踏實。”李建國說，和房東持續(xù)溝通了很久，還是沒商量出一個讓彼此都滿意的結(jié)果，最后只能一拍兩散，李建國老兩口不得不重新租房。

提醒

李建國提醒打算到農(nóng)村租房養(yǎng)老的人，就像在城里租房一樣，雙方都認(rèn)可的租房合同必不可少，有了這合同，雙方心里就都有了底，也能避免發(fā)生扯皮的事情。

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擅自買賣院落 行為不受法律保護(hù)

年近六旬的袁森也想換一種生活方式。年輕的時候，他跟著影視劇組走南闖北，不僅攢下了一筆養(yǎng)老錢，而且還收藏了不少古玩。去年，袁森把自己在東四環(huán)的四居室租了出去，然后帶著自己珍藏的古玩，搬到了延慶山村里的一處大院子養(yǎng)老。

這處院子也是新房，正房廂房都有，院子還封了頂，儼然成了客廳。袁森用自己的古玩把這里布置得如同博物館一樣?！斑@些古玩拉了足足3輛大卡車。搬進(jìn)來半個月的時間，我都在布置這個院子?！彼f，搬到村里住，一是為了圖清凈，二是給這些“寶貝”找個安穩(wěn)的地方，不想再折騰。

“那您怎么不買個小院？萬一這院子不讓租了，那不還得搬家?！庇信笥褤?dān)心。袁森有些無奈地說，確實考慮過在農(nóng)村買個小院，但這種想法并不現(xiàn)實，因為這種行為不受法律保護(hù)。

北京晨野律師事務(wù)所律師王中偉對記者說，我國土地管理法明確規(guī)定了農(nóng)村宅基地的所有權(quán)：宅基地屬農(nóng)民集體所有，即便是分配給村民建房居住使用，所有權(quán)依舊屬于村集體。村民對自己房屋下的宅基地沒有所有權(quán)，擁有的只是使用權(quán)，而且村民也無權(quán)自行轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地房屋的買賣已經(jīng)涉及到宅基地土地所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)屬變更問題，因此村民自己是無法進(jìn)行私下交易的。只有這片土地權(quán)屬依法變更為國有土地使用權(quán)后，土地使用權(quán)和房屋才能轉(zhuǎn)讓。所以，農(nóng)家小院所占用的宅基地是屬于集體所有，在沒有轉(zhuǎn)為國有用地的情況下，雙方簽訂的買賣合同也是無效的，不受法律保護(hù)。

提醒

王中偉律師提醒，有些農(nóng)家小院在“出售”時，房主會承諾有70年的產(chǎn)權(quán)，甚至還能拿出所謂的產(chǎn)權(quán)證等證明，這些都不可信，購房者一定要擦亮眼睛。農(nóng)村宅基地上建的房子，一旦“購買”后，遇到拆遷賠償或與村民發(fā)生糾紛時，購房者即便再有理，法律和政策上也不會被支持，很可能“賠了夫人又折兵”。

苦

基礎(chǔ)設(shè)施落后 生活條件難比城里

記者在京郊多個農(nóng)村采訪時發(fā)現(xiàn)，不少村民即便有閑置民房可供出租，也大多會選擇租給外來務(wù)工人員，選擇出租給城里老人用來養(yǎng)老的并不多。

“農(nóng)村生活條件還是比不了城里，抽下水道、換燃?xì)舛纪β闊??！贝笈d區(qū)采育鎮(zhèn)一位村民解釋說，相比城里來的老人，外來務(wù)工人員對居住條件要求不高，“這邊基本都是一個工廠的人，合租一個院子，一人一間。核算下來，房東收入甚至還要高于把房租給城里人養(yǎng)老用。”

由于京郊不少村莊還沒完成下水道改造，村民生活產(chǎn)生的所有污水還要流進(jìn)各家各戶的化糞池。就拿采育鎮(zhèn)的陳先生一家來說，5米見方的化糞池，雖然不小，但是趕上周末兒子兒媳回家住，做上一頓大餐，再多洗幾件衣服，化糞池就快滿了，必須馬上聯(lián)系清掏隊。要是趕上一場大雨，臟水還會往外冒，流上馬路。

“前院現(xiàn)在空著，即便租給城里老人來養(yǎng)老，化糞池這事兒也得提前講清楚。”陳先生說，朋友家曾租給一對喜歡請客吃飯的老人，每到周末家里就聚會，不光化糞池每周一清，下水道也經(jīng)常因為油污阻塞，“我這朋友忙得都成物業(yè)經(jīng)理了?！?/p>

不僅如此，現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)很多地方還沒有連接市政天然氣，村民做飯還需要定期帶著煤氣罐到指定地點換氣。這樣的生活方式，很多城里老人可能很難適應(yīng)。另外，許多村級道路也還沒有安裝路燈，如果路面出現(xiàn)破損，很可能無法及時維修，老人出行就會存在安全隱患。

記者發(fā)現(xiàn)，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)的不少村莊已經(jīng)引進(jìn)了物業(yè)。除了維護(hù)村莊整潔，物業(yè)還會把村民閑置房統(tǒng)一回收過來，經(jīng)過裝修、安全改造，再租給合適的租戶。不過，地處五環(huán)路邊的西紅門鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)，租戶大多是快遞小哥、產(chǎn)業(yè)工人。

在距離城區(qū)較遠(yuǎn)但環(huán)境更好的大興區(qū)采育鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、長子營鎮(zhèn)，不少村民在接受記者采訪時都表示，如果城里來租房養(yǎng)老的老人足夠多，村里也可以引進(jìn)物業(yè)公司。物業(yè)作為第三方擬定合同，房東和租戶都有了保障，租戶能更踏實地住下去，一旦房子出現(xiàn)需要維修的地方，房東也不至于成了“物業(yè)經(jīng)理”。

來源：北京晚報 | 記者 陳強

編輯：王瓊

流程編輯：郭丹