去年下半年我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了全面的降溫，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑，這對(duì)于房產(chǎn)投資者們來(lái)說(shuō)非常的焦躁，畢竟過(guò)去20年樓市一直都處在火熱的狀態(tài)下，從來(lái)沒(méi)有如此的冷清過(guò)，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱舜碳こ山唬坏貌贿x擇降價(jià)促銷(xiāo)的方式，可房地產(chǎn)市場(chǎng)用這招明顯不慣用，過(guò)去大家雖然一直抱怨房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，可現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，大家的購(gòu)房情緒反而不高了，因?yàn)檫@直接就影響到了房子的增值屬性，沒(méi)有了這個(gè)重要屬性的加持，房子就很難成為大家眼中的香餑餑，市場(chǎng)觀望情緒變得越來(lái)越濃厚，而二手房市場(chǎng)亦是如此，即便是房東們不斷的下調(diào)總價(jià)，成交量不僅上不來(lái)，還導(dǎo)致其他業(yè)主紛紛掛牌房源，銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈了！

本輪降溫從去年持續(xù)到了今年，對(duì)于樓市的沖擊還是非常明顯的，作為市場(chǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用依然巨大，如何拉動(dòng)成交量成為了當(dāng)下的重中之重。從4月份開(kāi)始，全國(guó)上百個(gè)城市陸續(xù)開(kāi)始松綁樓市，并給出了鼓勵(lì)政策刺激大家買(mǎi)房，雖然5月份的樓市數(shù)據(jù)并不是很理想，但6月上旬的數(shù)據(jù)已經(jīng)有了較為明顯的回暖趨勢(shì)了。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前半個(gè)月市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖。6月初至17日，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)49%，其中一、二、三線城市環(huán)比分別增長(zhǎng)122%、44%、31%。另外，6月上半月，監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。

從以上的數(shù)據(jù)我們不難看出從6月份開(kāi)始，無(wú)論是新房還是二手房成交量不少城市都出現(xiàn)了明顯的上漲趨勢(shì)，這對(duì)于樓市回暖來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的信號(hào)，但這樣的信號(hào)也讓購(gòu)房者們產(chǎn)生了一些擔(dān)心，就有網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)稱(chēng)，隨著當(dāng)前多地樓市松綁，樓市銷(xiāo)量回暖，下半年樓市持續(xù)回暖將成定局，那么房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在下半年迎來(lái)反彈上漲呢？對(duì)于網(wǎng)友們的這個(gè)擔(dān)心，筆者非常理解，畢竟從過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓市銷(xiāo)量的回暖大多會(huì)伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，但筆者這次卻不這么認(rèn)為！

雖然現(xiàn)在市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)已經(jīng)存在了，不可避免的就是交易量帶動(dòng)房?jī)r(jià)水平，但在經(jīng)過(guò)了本輪樓市降溫之后，不少城市的樓市真相都逐漸浮出水面了，房?jī)r(jià)想要上漲，那么就要具備投資屬性，可從目前市場(chǎng)的狀況來(lái)看，大部分人最終只認(rèn)為僅一線城市及二線城市的部分房子有投資價(jià)值，其他城市或區(qū)域的房子他們并不看到其投資屬性，因此這也就能判斷接下來(lái)房?jī)r(jià)是會(huì)局部升溫還是全面升溫。特別是大部分三四線城市，到目前為止樓市回暖依然不是很明顯，主要原因就在于三四線城市經(jīng)濟(jì)一般收入一般，人口也一般，完全支撐不起那七八千元的房?jī)r(jià)，而當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)本身又出現(xiàn)了過(guò)剩的狀態(tài)，即便是房?jī)r(jià)降了，潛在的購(gòu)房群體依然不多，長(zhǎng)期下來(lái)都很難出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的情況！

我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境這次是真的變了，不然本輪樓市降溫也不會(huì)如此明顯，不少過(guò)去以投資心態(tài)買(mǎi)房的人，現(xiàn)在房子都出現(xiàn)了賣(mài)不掉的情況，不是他們的價(jià)格沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，而是市場(chǎng)上的購(gòu)房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有他們想象中的那么多，房子也并非像一線城市一樣緊張，即便是部分二線城市也是如此，看看現(xiàn)在，基本上最近幾年買(mǎi)房的人房子資產(chǎn)都縮水不少，即便是想要回到幾年前的水平都有點(diǎn)難度，接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)只會(huì)是局部的，而非全面的！