去年下半年我們的房地產(chǎn)市場迎來了全面的降溫，無論是房價還是成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑，這對于房產(chǎn)投資者們來說非常的焦躁，畢竟過去20年樓市一直都處在火熱的狀態(tài)下，從來沒有如此的冷清過，開發(fā)商們?yōu)榱舜碳こ山?，不得不選擇降價促銷的方式，可房地產(chǎn)市場用這招明顯不慣用，過去大家雖然一直抱怨房價太高買不起，可現(xiàn)在房價降了，大家的購房情緒反而不高了，因?yàn)檫@直接就影響到了房子的增值屬性，沒有了這個重要屬性的加持，房子就很難成為大家眼中的香餑餑，市場觀望情緒變得越來越濃厚，而二手房市場亦是如此，即便是房東們不斷的下調(diào)總價，成交量不僅上不來，還導(dǎo)致其他業(yè)主紛紛掛牌房源，銷售競爭變得更加激烈了！

本輪降溫從去年持續(xù)到了今年，對于樓市的沖擊還是非常明顯的，作為市場的支柱性產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)市場的作用依然巨大，如何拉動成交量成為了當(dāng)下的重中之重。從4月份開始，全國上百個城市陸續(xù)開始松綁樓市，并給出了鼓勵政策刺激大家買房，雖然5月份的樓市數(shù)據(jù)并不是很理想，但6月上旬的數(shù)據(jù)已經(jīng)有了較為明顯的回暖趨勢了。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前半個月市場銷售出現(xiàn)回暖。6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%，其中一、二、三線城市環(huán)比分別增長122%、44%、31%。另外，6月上半月，監(jiān)測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

從以上的數(shù)據(jù)我們不難看出從6月份開始，無論是新房還是二手房成交量不少城市都出現(xiàn)了明顯的上漲趨勢，這對于樓市回暖來說是一個很好的信號，但這樣的信號也讓購房者們產(chǎn)生了一些擔(dān)心，就有網(wǎng)友詢問稱，隨著當(dāng)前多地樓市松綁，樓市銷量回暖，下半年樓市持續(xù)回暖將成定局，那么房價會不會在下半年迎來反彈上漲呢？對于網(wǎng)友們的這個擔(dān)心，筆者非常理解，畢竟從過去的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，樓市銷量的回暖大多會伴隨著房價的上漲，但筆者這次卻不這么認(rèn)為！

雖然現(xiàn)在市場回暖的趨勢已經(jīng)存在了，不可避免的就是交易量帶動房價水平，但在經(jīng)過了本輪樓市降溫之后，不少城市的樓市真相都逐漸浮出水面了，房價想要上漲，那么就要具備投資屬性，可從目前市場的狀況來看，大部分人最終只認(rèn)為僅一線城市及二線城市的部分房子有投資價值，其他城市或區(qū)域的房子他們并不看到其投資屬性，因此這也就能判斷接下來房價是會局部升溫還是全面升溫。特別是大部分三四線城市，到目前為止樓市回暖依然不是很明顯，主要原因就在于三四線城市經(jīng)濟(jì)一般收入一般，人口也一般，完全支撐不起那七八千元的房價，而當(dāng)?shù)厥袌霰旧碛殖霈F(xiàn)了過剩的狀態(tài)，即便是房價降了，潛在的購房群體依然不多，長期下來都很難出現(xiàn)量價齊漲的情況！

我們的房地產(chǎn)市場環(huán)境這次是真的變了，不然本輪樓市降溫也不會如此明顯，不少過去以投資心態(tài)買房的人，現(xiàn)在房子都出現(xiàn)了賣不掉的情況，不是他們的價格沒有競爭力，而是市場上的購房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有他們想象中的那么多，房子也并非像一線城市一樣緊張，即便是部分二線城市也是如此，看看現(xiàn)在，基本上最近幾年買房的人房子資產(chǎn)都縮水不少，即便是想要回到幾年前的水平都有點(diǎn)難度，接下來的房價走勢只會是局部的，而非全面的！