經(jīng)濟(jì)學(xué)上說唯有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)才能決定上層建筑、中國有句俗話說得好,有錢能使鬼推磨、法國著名啟蒙思想家盧梭也指出,我們手里的金錢,是保持自由的一種工具……這些無一不在說明金錢的重要性。資金在各行各業(yè)都尤為重要,房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱,房價的變化會影響多方面的利益。
房價上漲時,人們買房的積極性尤其高,都想在樓市進(jìn)入上行期時,通過占有優(yōu)質(zhì)房源,讓自己賺得盆滿缽滿,一批又一批炒房客和投資者的成功,就很好的說明了這一點;這樣一來以房地產(chǎn)為首的相關(guān)行業(yè),就會因此蓬勃發(fā)展;這些行業(yè)為政府提供的稅收款,也能為相關(guān)部門增加城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)數(shù)量,做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。當(dāng)老百姓生活的幸福感,因此不斷增加時,社會秩序就會逐漸規(guī)范,大家生活的物質(zhì)條件也更加有保障;與此同時實體經(jīng)濟(jì)可以獲得更多的資金支持,要知道實體經(jīng)濟(jì)可是民生發(fā)展的基石,其與虛擬經(jīng)濟(jì)共同發(fā)力,才能讓我國的國際地位不斷提升。
不幸的是,近一年時間里,我國100個大中小城市的房價,紛紛進(jìn)入了普跌狀態(tài),作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè),也逐漸失去了持續(xù)的發(fā)展動力。在情況最嚴(yán)重的那段時期,一些經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的三四線城市,甚至要通過強制的限跌令,才能預(yù)防房價短時間內(nèi)迅速下跌,給社會經(jīng)濟(jì)帶來的種種危害。還有一件令人難過的事情是,盡管在此期間盡管國家實施各式各樣的救市政策,可取得的效果都不甚明顯。
按理說真沒有什么比房價下跌對行業(yè)危害更嚴(yán)重的事情了,但就目前的情況來看,樓市的這3大現(xiàn)狀,比房價下跌更令人擔(dān)憂;與此同時還有2類房的貶值風(fēng)險,將愈來愈大,有購房想法的家庭要注意避開。
首先來看比房價下跌還可怕的2件事:
第一,房屋空置率增加
自第一次房地產(chǎn)行業(yè)改革開始,不少有先見之明的人,就利用政策的漏洞,以及手里的貸款資源,成為了第一代炒房客。當(dāng)大家看到這些人不費吹灰之力,僅是將房子低買高賣,就能坐享其成時,也心甘情愿加入到了他們的陣營當(dāng)中。萬萬沒想到短短幾十年的時間,房地產(chǎn)行業(yè)就從蓬勃發(fā)展,到了現(xiàn)在的全面遇冷,受制于城鎮(zhèn)家庭住房擁有率逐漸增加、國家房住不炒政策穩(wěn)步落實的事實,炒房客手里的房源就算各方面條件比較好,也不是很容易銷售出去。在這樣的背景下,各地房屋空置率是一路飆升,當(dāng)下一邊是努力奮斗了多年,但仍舊買不起房的剛需家庭,一邊是沒人住但得不到合理配置的住房資源,如此一來各種社會矛盾就逐漸加劇。
第二,二手房流動性變差
相較于新房而言,二手房本身就存在裝修風(fēng)格陳舊、買家到手產(chǎn)權(quán)年限短等弊端,人們之所以愿意心甘情愿地購買,很多時候都是因為同一地段的二手房比新房更便宜一些?,F(xiàn)在由于房地產(chǎn)稅和房屋空置稅即將到來的預(yù)期比較大,市面上被拋出的二手房數(shù)量與日俱增,由于狼少肉多,按理說二手房的價格會更吸引人。但萬萬沒想到,國家鼓勵大家積極買房,為此不惜動用了大量的真金白銀,再加上二手房交易過程中,買家要承擔(dān)較高的稅費,至此二手房的價格優(yōu)勢也不甚明顯。
這可苦了那些多套房產(chǎn)持有者,因為如果名下多余的房產(chǎn)賣不出去,未來的某一天,當(dāng)房地產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn),以及試點城市名單公布以后,名下房產(chǎn)數(shù)量越多、房子價值越高者,將要負(fù)擔(dān)越多的持房成本;現(xiàn)如今國家保障性租賃住房體系,也越來越完善,未來想用較低的價格,租賃到更有保障的住房,也不是一件很困難的事情。若房子賣不掉還租不出去,個人說不定還要再承擔(dān)一定的房屋空置稅,簡直不要太慘。
第三,爛尾情況愈發(fā)嚴(yán)重
早在去年中央就公布了促進(jìn)資源優(yōu)化配置的“三道紅線”政策,該方針對廣大開發(fā)商最明顯的影響就是,減少了他們的融資渠道。一些在行業(yè)摸爬滾打了多年的開發(fā)商,還可以盡自己所能應(yīng)對這場突如其來的危機;反觀那些原本負(fù)債率就比較高的房企,可能連手頭在建項目的正常運行都無法保障,造成的直接后果就是,市面上爛尾樓的數(shù)量愈來愈多。
此時那些不幸買到爛尾樓的新業(yè)主們,既不能在合同約定的最后期限住房,還得按照貸款合同的約定,一分不落地償還貸款。不少利益相關(guān)者,就會聯(lián)合起來鬧事,這也算是房鬧的一種,這樣的事情越多,欲購房者持幣觀望態(tài)度就越明顯。
其次來看看最好別買的房子有哪些:
第一,沒有地段優(yōu)勢的二手房
就像前面說的,現(xiàn)階段各地二手房流動性已經(jīng)逐漸被鎖死,如果我們還不死心,自愿購買這樣的住宅,大概率是會砸在自己的手里。但不得不說二手房具備了所見即所得的優(yōu)勢,由于建造出了一定的年頭,周邊各項配套設(shè)施發(fā)展得比較完善,因此居住的便利性可以得到很好的保障。反之那些沒有地段優(yōu)勢的二手房,就既沒有過高的居住價值,同時投資屬性也無法很好地顯現(xiàn)出來。
第二,便宜的期房
畢竟開發(fā)房地產(chǎn)是個回報周期很長的事情,因此各大開發(fā)商為了保障項目運行時,能獲得更多的資金支持,在住宅尚未建設(shè)完成時,就開始了售賣,這便是我們常說的期房。俗話說一分價錢一分貨,期房本身有一定的爛尾風(fēng)險,那些價格尤其低的期房就更是如此。所以千萬不要貪便宜買房,不論何時都要擦亮自己的眼睛,簽訂購房合同前,一定得事先查驗開發(fā)商的五證、將售樓人員的一些口頭承諾,擬定成正式條款,并且寫入購房補充合同里。
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