現(xiàn)在大多數(shù)人想在城市購買屬于自己的房子，但現(xiàn)在房價(jià)相對(duì)較高，因此，為了降低購房成本，很多人會(huì)選擇購買二手房。接近年齡較大的二手房價(jià)格遠(yuǎn)低于新房價(jià)格，但購買二手房也有很多問題需要注意，那么買二手房需要關(guān)注哪方面的問題？
1、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一定要清晰。買二手房的時(shí)候購房者最好要先去防滾局查看賣家的房產(chǎn)證，確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是清晰。如果購買的二手房產(chǎn)權(quán)是多人共同持有的，那么買房需要所有持有人的身份證件以及同意出賣房屋的書面文件。
2、不能交易的房子絕對(duì)不能買?，F(xiàn)實(shí)生活中并不是所有的房屋夠可以進(jìn)行買賣，有些房屋必須有相關(guān)的批準(zhǔn)書才可以被出售。因此買房的時(shí)候一定要賣家提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書后才可以購買。
3、是否存在違建部分。有些二手房原業(yè)主在房屋原有結(jié)構(gòu)上增加違建部分，比如占用房屋屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊、將陽臺(tái)改成臥室等行為，這些部分的改造都屬于違建行為，因此大家在買房的時(shí)候要重點(diǎn)關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)要及時(shí)要求原業(yè)主拆除。
4、二手房購房合同。買二手房的時(shí)候大家一定不可以忽視購房合同的重要性，很多情況最好寫進(jìn)購房合同里面。例如如果賣家出現(xiàn)違約行為，買家可以無條件解除合同，并要求退還所有已付的款項(xiàng)，畢竟白紙黑字可以讓買賣雙方更有保障，以免造成不必要的損失。
