目前為止，杭州主城，沒等來新政。

反而是沉寂已久的阿里，有了新動靜。

近日，阿里云總部正式搬遷至“阿里云谷”。

一萬多人的“大遷徙”，最直接的影響就是，三墩一帶的租房市場火了。

一大波人，深夜還在跟著中介去看房。

三墩的房價要迎來飛漲？失去阿里的未來科技城會不會涼？

三墩二手房 房租飛漲

2009年阿里巴巴搬遷至濱江園區(qū)，2013年搬遷至西溪園區(qū)后，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場都迎來了一場狂歡。

財大氣粗的阿里員工，買房都是團(tuán)購打包，一個月內(nèi)能買40套。

有這樣的先例，三墩的房東們，自然也是滿懷期待。

雖然離交付還有一年，天瀾業(yè)主已經(jīng)率先在群里，發(fā)出租房利好的喜報。

隔了一條馬路的紫璋臺，更是直接成了搶手貨，房租跳漲。

根據(jù)中介小李的說法：幾個月前，紫璋臺建面約139 的精裝大四房，整租大多5000元一個月，最高也就6000元。

現(xiàn)在，最低的一套都要7000元/月了。

來源：貝殼找房

紫璋臺的業(yè)主老王，剛把房子裝修好，準(zhǔn)備自住。

聽到房租價格漲的這么兇，立馬拍板聯(lián)系中介，選擇把房子出租。

畢竟月供也就1萬多，租出去幾乎能覆蓋7成房貸，這樣的買賣穩(wěn)賺不虧。

如果不是五年限售，相信掛牌賣房的都不在少數(shù)。

三墩房價 不溫不火

租房市場火了，那三墩的房價，肯定也起來了吧？

現(xiàn)實(shí)是，反響平平。

來源：手邊買房

根據(jù)手邊買房的數(shù)據(jù)，三墩板塊近30天內(nèi)，漲價34套，降價581套。

直線距離約1.7公里的萬科西雅圖，掛牌均價環(huán)比上月下降了1.26%。

掛牌的123套中，漲價的僅有5套，降低的卻有79套。

最便宜的一套89方，掛牌430萬，還帶個車位，折合單價接近4萬5。

相比最巔峰時期，跌掉了將近百萬。

來源：手邊買房

阿里員工涌入后，普遍選擇了就近租房，愿意買房的寥寥無幾。

歸根到底，今時不同往日了！

年初，阿里就深陷“裁員”風(fēng)波。

工作的不穩(wěn)定，影響了他們對未來的預(yù)期，買房變得謹(jǐn)慎起來。

阿里的高層，也不得不思考，如果崗位變動，巨大的房貸壓力是否能夠承受？

再加上此次搬遷的距離也不遠(yuǎn)，大概也就6公里多點(diǎn)。

原先已在未來科技城買房的員工，很難為了這點(diǎn)距離，選擇重新買房。

未科又暴跌了？

此次搬遷的阿里員工，主要來自飛天、EFC、未來PARK、樂佳中云等老園區(qū)。

大規(guī)模的人才流出后，它們周邊的住宅、酒店式公寓的租金，有了些許的下降。

未來科技城的房價，會不會因?yàn)檫@次事件，迎來大幅下跌呢？

阿里搬遷后，從EFC夜晚的亮燈情況看，影響并不是很大。

舊的去了，新的入駐，形成了無縫對接。

EFC夜景 圖源：網(wǎng)絡(luò)

手邊買房上顯示，未科的漲跌跟當(dāng)前的二手市場形勢吻合，并沒有出現(xiàn)狂跌的現(xiàn)象。

這也并不奇怪。

來源：手邊買房

阿里在未來科技城，確實(shí)地位不低；但整個板塊，不會隨著某一企業(yè)，興衰起伏。

就像阿里從西湖搬到濱江，從濱江搬到未來科技城，對前兩個板塊的發(fā)展，影響微乎其微。

未科的房價，與其說是在下降，不如說是擰干了水分，回歸原先的價值。

9月1日，富陽發(fā)布了房產(chǎn)新政，里面有很有意思的一條：集體購房打折。

再聯(lián)想到前幾天傳言的新政：落戶云城大型公司，有購房資格的員工，定向出售新房，不需要搖號。

來源：網(wǎng)絡(luò)

大廠的新員工，似乎不用太急著買房了。

說不定，像臨安那樣，直接發(fā)錢補(bǔ)貼了呢？

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