買正規(guī)手續(xù)齊全的商品房，如果不爛尾的話，基本上沒有太大的風險?？墒?，不少人貪便宜，買了低價的小產(chǎn)權(quán)房。那么，大家知道小產(chǎn)權(quán)房有什么風險嗎？之前小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正的，那么2022年小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢？請看答案。
首先，給大家解釋一下小產(chǎn)權(quán)房的定義。小產(chǎn)權(quán)房其土地是“集體所有制”，建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠。
很多人買小產(chǎn)權(quán)房，都以為在未來會轉(zhuǎn)正，認為這個投資是劃算的。其實，到了2022年，甚至到了以后，小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正的幾率很小，買小產(chǎn)房的風險是很大的。大家不了解的話，小編給大家總結(jié)一下買小產(chǎn)權(quán)房的四大風險：
1、政策風險。很多小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，一旦面臨拆遷，它是不受法律保護的。目前很多地方都在拆除違法建筑，如果涉及到你買的小產(chǎn)權(quán)房，你也不一定能夠拿到賠償，到時候真的就虧大了。
2、不能轉(zhuǎn)手。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易，之后想換新房子都沒辦法賣掉。而且，小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法抵押的，你去銀行申請房貸車貸之類的，拿得出的籌碼就少了一個。
3、不能落戶。大家都知道，沒有房產(chǎn)證，就不能把戶口落在房子上。沒有當?shù)貞艨?，以后小孩上學(xué)是個問題。在一些限購城市，沒有當?shù)貞艨?，買車、買房也要麻煩很多。
4、質(zhì)量問題。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)民自建房屋，不是開發(fā)商建的，質(zhì)量難以保障，很容易出問題。比如說經(jīng)常斷水斷電，居住體驗就不太好。
