商業(yè)貸款購(gòu)房利率高于公積金貸款，很多人認(rèn)為不劃算。如果購(gòu)房后符合公積金貸款要求，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸款最多能轉(zhuǎn)多少？其實(shí)是與這些因素有關(guān)的。
商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸款的前提條件之一是必須結(jié)清原商業(yè)貸的剩余本金額度，然后才能向住房公積金中心申請(qǐng)貸款。也就是說(shuō)商轉(zhuǎn)公的最高額度不能超過原商業(yè)貸的剩余本金額度，但是具體額度則還要參考以下幾個(gè)因素：
1、房屋價(jià)值：按購(gòu)房總價(jià)確定，也就是看購(gòu)房合同登記的購(gòu)房?jī)r(jià)格是多少。
2、首付比例：按最低首付比例確定，根據(jù)房貸次數(shù)、房屋套數(shù)會(huì)有所不同，一般為20%~30%左右，具體要看當(dāng)?shù)刈》抗e金中心的規(guī)定。
3、最高貸款額度：也是由當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的，一般是以家庭為單位確定。其他還有一些額外情況，像有地區(qū)比如株洲對(duì)生3孩家庭或者是高層次人才，可以提供更高的貸款額度。
4、公積金賬戶余額：即最高額度為公積金賬戶余額*N倍（倍數(shù)是10~20倍，同樣也根據(jù)借款人資質(zhì)、房屋套數(shù)等因素會(huì)有所不同）。也有個(gè)別地區(qū)比如株洲對(duì)高層次人才不限制余額倍數(shù)。
總之，按這個(gè)四個(gè)因素分別計(jì)算出貸款額度后，再?gòu)闹腥∽钚〉哪莻€(gè)額度，則一般就是商轉(zhuǎn)公可以貸款的額度了。
