我是一個(gè)土生土長(zhǎng)的沈陽(yáng)人。沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)呢，在一線城市里，算很低的。因?yàn)檎麄€(gè)遼寧省的GDP在全國(guó)是倒數(shù)第二（以前是倒數(shù)第一）。首先說(shuō)一下鐵西，好一些的品牌房子，好一些比如金地，萬(wàn)科這種均價(jià)在9000-12000左右。
皇姑這些年一直沒(méi)發(fā)展起來(lái)，距離城市發(fā)達(dá)中心也很遠(yuǎn)交通也不方便。價(jià)格一直沒(méi)有太大變化。和平老房子很多，新房子很少，一些文物建筑和優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)都在和平。價(jià)格比鐵西高一些，比沈河低一些。租房住的比較多，公寓比較多，帶園區(qū)綠化的不多。渾南新區(qū)和沈河區(qū)算是房?jī)r(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)地區(qū)。沈河區(qū)金浪工程一帶價(jià)格都偏高，萬(wàn)象城和華潤(rùn)附近兩萬(wàn)以上，還是公寓偏多，因?yàn)榇缃鸫缤谅?。不過(guò)樓下就是馬路，綠化很少，戶(hù)型也很小，見(jiàn)仁見(jiàn)智了，還有一些高端樓盤(pán)也在沈河區(qū)。渾南新區(qū)從宜居角度來(lái)說(shuō)算是最好的。綠化，交通，購(gòu)物和商業(yè)也起來(lái)了，個(gè)人比較看好，新市政府附近也有一些別墅，性?xún)r(jià)比都挺高，不過(guò)17年漲了一倍。聽(tīng)說(shuō)渾南新區(qū)現(xiàn)在屬于于洪了？
沈陽(yáng)呢，經(jīng)濟(jì)很一般，地方保護(hù)，對(duì)商業(yè)的扶持有，但是和發(fā)達(dá)省份城市比，還有很長(zhǎng)道路要走。最近一些其他省份朋友開(kāi)始傳投資不過(guò)山海關(guān)，對(duì)東北的經(jīng)濟(jì)影響更加的不好了。
沈陽(yáng)和其他城市一樣，優(yōu)質(zhì)的年輕人受了高等教育以后都去了北上廣深居住，過(guò)的很好，沒(méi)人知道他們是東北人，去了上海就被當(dāng)做上海人，去了北京就被當(dāng)做北京人，去了廣東就被當(dāng)做高大的廣東人，都很優(yōu)秀，沒(méi)人記得他們是東北過(guò)去的年輕人。
沈陽(yáng)的買(mǎi)房消費(fèi)主力就成了周邊二三線城市的年輕人，幾乎都在沈陽(yáng)工作，買(mǎi)房，以來(lái)到沈陽(yáng)為榮。最明顯的，現(xiàn)在出租車(chē)和網(wǎng)約車(chē)司機(jī)，幾乎都是外地人。我這個(gè)小區(qū)算是比較好的小區(qū)。前幾年過(guò)年的時(shí)候，幾乎是空的，都回自己城市了。現(xiàn)在慢慢把老人接過(guò)來(lái)帶孩子的也很多，也都慢慢在沈陽(yáng)定居了。而沈陽(yáng)本土的年輕人都在向北上廣深外逃，就是這樣一個(gè)遷移的過(guò)程。
可以說(shuō)沈陽(yáng)現(xiàn)在留下的老弱是主力，留守老人和其他地級(jí)市補(bǔ)充過(guò)來(lái)打工的年輕人，他們的消費(fèi)能力是很有限的，而沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)從收入來(lái)說(shuō)是虛高的，因?yàn)槠胀ㄈ耸杖胩土恕＿B這種程度的房子都買(mǎi)不起。
但是沈陽(yáng)其實(shí)無(wú)論從教育，環(huán)境，經(jīng)濟(jì)，生活等方面來(lái)說(shuō)，都是沒(méi)法和其他準(zhǔn)一線比的。房子性?xún)r(jià)比不高。
東北推薦大連，現(xiàn)在雖然經(jīng)濟(jì)環(huán)境不如以前，不過(guò)環(huán)境在東北還算是第一的。
其實(shí)沈陽(yáng)可說(shuō)的地方很多，構(gòu)成，文化，問(wèn)題都比較復(fù)雜，想到哪里說(shuō)到哪里，不準(zhǔn)確的地方很多，見(jiàn)笑了。
沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是前景無(wú)限，當(dāng)然北上廣深是無(wú)可比擬，即便省會(huì)城市里或者計(jì)劃單列市里，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)都是不能說(shuō)是最低，但也可以算是相當(dāng)?shù)土恕?/p>
這些年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)控制的話很好，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也是此起彼伏，城市的擴(kuò)大從三環(huán)到四環(huán)，居住區(qū)也向外無(wú)限延伸，于洪新城，沈北新區(qū)，蘇家屯區(qū)，等等房?jī)r(jià)在悄然上升，而且銷(xiāo)售情況也是特別好，那里環(huán)境優(yōu)美，高樓林立，配套商業(yè)和其它設(shè)施也是逐漸完善，而且形成了一個(gè)商業(yè)圈，很多地方都是年輕人很是朝氣蓬勃，他們不愿住在老城區(qū)。隨著地鐵的不斷完善，城市還會(huì)不斷向外伸展。
沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)是在一個(gè)不斷的爬升中，可能是一個(gè)螺旋式的上升，但軌跡卻一直是在往上走，而且不是暴漲暴跌，是一個(gè)健康的狀態(tài)。
其實(shí)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)真不算貴，在東北地區(qū)也不是領(lǐng)先水平，甚至本省都不如大連,作為一個(gè)東北地區(qū)最大城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格簡(jiǎn)直是白菜價(jià)，隨著東北的不斷開(kāi)發(fā)和政策的不斷累積，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)突破一萬(wàn)元指日可待，此時(shí)來(lái)沈置業(yè)可能是你最大的最好的選擇，機(jī)不可失啊。
前幾天有幾個(gè)外地同學(xué)還在咨詢(xún)我在沈陽(yáng)購(gòu)房的事情，我一直建議他們來(lái)沈陽(yáng)買(mǎi)房，估計(jì)他們會(huì)很快行動(dòng)，當(dāng)然不只是我的建議，而是他們覺(jué)得沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)有投資價(jià)值，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)不應(yīng)該這樣低。
說(shuō)了這么多，當(dāng)然是一些個(gè)人的看法，如有不同意見(jiàn)，請(qǐng)留言討論，如再有興趣，請(qǐng)關(guān)注，不勝感激。
對(duì)于沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)（貝殼數(shù)據(jù)：10054元/平），個(gè)人有幾點(diǎn)不成熟的看法。
第一，對(duì)比全國(guó)副省級(jí)城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)不算高，而這樣的房?jī)r(jià)基本上都是被渾南拉起來(lái)的，這里有些炒作的成分。
第二，對(duì)比沈陽(yáng)市平均工資，這里我想說(shuō)的是，這個(gè)平均工資應(yīng)該是到手后的工資，而不是我們看到的那種工資水平，沈陽(yáng)的肯定算高的，三個(gè)月的工資買(mǎi)不了一平，這就讓人無(wú)法接受了。
第三，雖然沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)水平越來(lái)越好，人口增長(zhǎng)越來(lái)快，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到現(xiàn)在房?jī)r(jià)的水平。
所以說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是應(yīng)該有些水分的，沈陽(yáng)目前的新房均價(jià)，我認(rèn)為應(yīng)該是8千到9千左右，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該是5千到6千左右，這些僅僅是我個(gè)人的想法，不喜勿噴，大家好好討論嘛……
沈陽(yáng)是平原，如果再修個(gè)五環(huán)，南到遼陽(yáng)，北到鐵嶺，面積足夠震驚北上廣深的吧？現(xiàn)階段正在努力把三環(huán)填滿(mǎn)！我不否認(rèn)17年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)突然上漲的厲害，但是具體原因當(dāng)?shù)厝硕贾涝趺椿厥?！渾南一個(gè)自貿(mào)區(qū)忽悠了大部分剛需和投資，沈北之前荒涼的地帶價(jià)格足夠低吸引了廣大投資者！房子最終是需要屁民買(mǎi)單的吧？沈陽(yáng)的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)效益咋樣自己都知道吧？我覺(jué)得如果經(jīng)濟(jì)真的振興了，人才留住了，房?jī)r(jià)保持住沒(méi)問(wèn)題，但是如果一直這么低迷，長(zhǎng)期看就是個(gè)跌 ，本文作者確實(shí)敬業(yè)
首先考慮的是不是剛需，假如是剛需就得必須購(gòu)房，沒(méi)房婚姻問(wèn)題解決不了，沒(méi)房孩子上學(xué)問(wèn)題解決不了！第二種是改善住房，所謂改善住房需要賣(mài)一套在買(mǎi)一套！沈陽(yáng)住房選擇幾率性很大，大家不是都要選擇長(zhǎng)白島，新市府，長(zhǎng)白島定位就是高端住宅，不是窮人能享受的，新市府只有年輕人想去，我就不明白了，平時(shí)你去市政府辦事還是辦公？市區(qū)內(nèi)有很多適合自身的房子，你起點(diǎn)高就不能說(shuō)房?jī)r(jià)高，給你一套棋盤(pán)山別墅，你能住得起嗎？適合自己的才是最好的，看看兜里有多少存款，在看看親戚朋友能借你多少？湊合首付還要住高端住房，就不要說(shuō)房?jī)r(jià)貴了！市內(nèi)二手房才是你最好的選擇！每天也不用南二環(huán)堵車(chē)，黃河北大街和道義大街都不好走！在市內(nèi)買(mǎi)二手房也解決了孩子教育問(wèn)題，地鐵漲價(jià)也牽扯不到你，智慧停車(chē)也跟你無(wú)關(guān)，何樂(lè)而不為呢？
你可以覺(jué)得沈陽(yáng)房?jī)r(jià)高，你可以覺(jué)得還有下降空間，出門(mén)走一走，看看其他城市，你還覺(jué)得沈陽(yáng)房?jī)r(jià)貴嗎？你覺(jué)得都是泡沫，早晚有一天會(huì)降，那么這么些年了，房?jī)r(jià)起起伏伏，降了嗎？剛需都難買(mǎi)了，去三環(huán)外沈北蘇區(qū)淘些便宜盤(pán)吧，或者接受老城區(qū)老破小吧。這就是現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)不是沈陽(yáng)房子有多貴，是你自己有多窮，今天買(mǎi)不起，明天你就能買(mǎi)得起嗎？看看售樓處烏泱烏泱的人群，你可以認(rèn)為都是炒房的。你可以認(rèn)為都不買(mǎi)房?jī)r(jià)就可以降了。希望總是美好的。真降了你更不敢買(mǎi)了，怕還會(huì)降。如果你關(guān)心一下房?jī)r(jià)，看看最近的土拍都多少錢(qián)，和平，碧桂園今天拿了兩塊地，8100的樓面價(jià)，蓋完賣(mài)多少錢(qián)？沈北，中海拿地5000，建完賣(mài)多少錢(qián)？你可以想象蓋完了沒(méi)人買(mǎi)，早晚都降價(jià)。等待是種美德，反正最后還有廉租房跟著。我不勸任何人買(mǎi)房，和我也不挨著。剛需百萬(wàn)的時(shí)代即將到來(lái)，與其抱怨房?jī)r(jià)高，不如提高自己收入吧。或者逃離沈陽(yáng)，畢竟周邊的城市四五千，五六千的有都是。
您好，我是張小白！熱愛(ài)生活，出門(mén)在外，許久未歸；時(shí)而回想過(guò)往，非常懷念往事中的你我他，真相拋開(kāi)一切回家走一走，逛一逛，看一看。
房?jī)r(jià)，這個(gè)在中國(guó)保持十幾年增長(zhǎng)的東西，如今已成為很多人茶余飯后最關(guān)注的事情了，不論是剛需置業(yè)還是投資炒房，人們已經(jīng)習(xí)以為常，房?jī)r(jià)高和低的觀念已經(jīng)不同往日。
沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)目前來(lái)看屬于過(guò)高水平，一是全國(guó)各地大中小城市房?jī)r(jià)偏高，二是沈陽(yáng)雖是省會(huì)城市，但其經(jīng)濟(jì)在全國(guó)水平來(lái)看還是較一般，和江西南昌水平相當(dāng)，還有很大的發(fā)展空間。其房?jī)r(jià)未來(lái)發(fā)展如何？我們先看看沈陽(yáng)市目前發(fā)展情況如何。
沈陽(yáng)市是中國(guó)東北地區(qū)重要的中心城市、先進(jìn)裝備制造基地和科技創(chuàng)新中心，常駐人口829萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率高達(dá)80.5%（國(guó)家計(jì)劃到2020年全國(guó)城鎮(zhèn)化率平均水平達(dá)60%），是環(huán)渤海及東北唯一的特大城市。2017年GDP創(chuàng)收5870億元，遼寧省排名第2位，GDP增速6.9%（這個(gè)增速在全國(guó)水平較低）。
其實(shí)沈陽(yáng)市地理位置還算不錯(cuò)，地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，東北振興以及輻射東北亞國(guó)際航運(yùn)物流中心，是長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關(guān)東地區(qū)的綜合交通樞紐。
目前沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況
（下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考）
從下圖可以看出沈陽(yáng)近一年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，基本上是保持穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，目前主要城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)在10000元/平米，7-8月份房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)；從全國(guó)各地樓市來(lái)看，目前降是很難出現(xiàn)的，但是也不會(huì)出現(xiàn)大漲，各地政府都在適當(dāng)調(diào)控房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
沈陽(yáng)市未來(lái)房?jī)r(jià)怎么樣？大的方向我覺(jué)得是上漲趨勢(shì)，首先作為省會(huì)城市其經(jīng)濟(jì)還有很大的提升空間，相對(duì)的房?jī)r(jià)也會(huì)上升不少，這是必然現(xiàn)象。如果是剛需購(gòu)房，也別考慮等到最低房?jī)r(jià)了，目前全國(guó)已經(jīng)沒(méi)有所謂的“最低房?jī)r(jià)”了（房?jī)r(jià)不會(huì)像股價(jià)大漲大跌）。
從均價(jià)來(lái)看，1萬(wàn)的均價(jià)算是同級(jí)別城市里的良心價(jià)。
沈陽(yáng)近幾年發(fā)展速度很慢，地鐵修的慢，工資漲的慢，城市建設(shè)慢，甚至房?jī)r(jià)的反應(yīng)也要比其他城市慢一拍。
作為沈陽(yáng)人，或者外地來(lái)沈工作的朋友們，應(yīng)該感謝沈陽(yáng)的慢節(jié)奏發(fā)展，讓大家能夠上的去車(chē)，買(mǎi)的到房。
不過(guò)沈陽(yáng)是一個(gè)新房賣(mài)的火，二手沒(méi)人買(mǎi)的現(xiàn)象明顯的城市，新房像萬(wàn)達(dá)公園one，信達(dá)萬(wàn)科城，華潤(rùn)長(zhǎng)安里，中海和平之門(mén)等等樓盤(pán)都很火爆，更不用提不找人就買(mǎi)不到的金地樾檀山和新世界。這些樓盤(pán)，均價(jià)都在12000以上，新世界就更不用提了，而二環(huán)內(nèi)的二手7000都難出手。200萬(wàn)的房子搶著買(mǎi)，50萬(wàn)的剛需二手沒(méi)人要，這種現(xiàn)象說(shuō)明了一些問(wèn)題，一個(gè)是外來(lái)人口不夠多，還達(dá)不到一線城市的水平，大家不愿意接盤(pán)老破小，二是大家對(duì)居住品質(zhì)要求比較高，改善需求量大，幾年前最受歡迎的是6 70萬(wàn)的剛需2室，現(xiàn)在150萬(wàn)以上的改善3室才是大家最關(guān)注的，最后就是這說(shuō)明沈陽(yáng)房?jī)r(jià)還有很大的提升空間，大家還是有能力去追求更好的品質(zhì)住宅的。
要說(shuō)沈陽(yáng)的未來(lái)，或許會(huì)是兩極分化的時(shí)候，高品質(zhì)房源價(jià)格會(huì)居高不下，像長(zhǎng)白，像長(zhǎng)青板塊，東湖板塊，東沈河的保利一帶，不論新房二手都會(huì)很抗跌，政策好會(huì)領(lǐng)漲。
所以不管未來(lái)行情如何，現(xiàn)在買(mǎi)房最重要的是要買(mǎi)到高品質(zhì)房子，好的居住感受是所有人追求的目標(biāo)。
現(xiàn)在沈陽(yáng)的新房房?jī)r(jià)完全是炒上去了，而沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)二手房，或者說(shuō)房齡較長(zhǎng)的二手房完全處于有價(jià)無(wú)市狀態(tài)！現(xiàn)在年青人結(jié)婚都想要新房，舊房都爛在父母手上了，如果沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)再?zèng)]有什么起色，相信幾年后遍地房子無(wú)人住
大家好 我喜歡湊熱鬧 雖然我不賣(mài)房也不買(mǎi)房 占據(jù)中間立場(chǎng)給點(diǎn)建設(shè)性意見(jiàn)，先來(lái)定義下沈陽(yáng)作為超級(jí)大省會(huì) 為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍比其他市的還低？首先呢我們把地圖打開(kāi) 來(lái)對(duì)比一下 除了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的北上廣深 還有特殊城市 哪個(gè)地域比沈陽(yáng)大！還有誰(shuí)？沒(méi)幾個(gè) 這里我就不發(fā)圖了 對(duì)比大小總應(yīng)該會(huì)的 問(wèn)題來(lái)了 沈陽(yáng)常駐800萬(wàn)人口 其實(shí)已經(jīng)不少了 但是人口稀疏度決定房?jī)r(jià)關(guān)鍵 北京比沈陽(yáng)大點(diǎn) 但是人口密集度都知道什么樣 僧多 粥少 因?yàn)榉孔诱嫉孛娣e是有限的 100平就是100平 除非都拆遷建個(gè)幾百層 現(xiàn)階段也實(shí)現(xiàn)不了 這個(gè)道理顯而易見(jiàn)了吧 沈陽(yáng)目標(biāo)擴(kuò)大到五環(huán) 現(xiàn)階段也是屬于市場(chǎng)平穩(wěn)期 怎么說(shuō)呢 這個(gè)平衡是地域的擴(kuò)大 人口的流進(jìn) 導(dǎo)致人口疏密度是一樣的 就像一杯水 放糖的同時(shí)又放進(jìn)水 如果這時(shí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不降 而是穩(wěn)中有升 那未來(lái)會(huì)有爆發(fā)的一天 不要看現(xiàn)在不溫不火（對(duì)于其他市房?jī)r(jià)） 以后會(huì)有那么一段小高潮 房子用來(lái)住的 剛需盡早入手 你還來(lái)得及！
