“房子都爛尾了，我憑啥再還銀行貸款??？我傻啊”浙江嘉興，許先生按揭了一套別墅，向銀行申請了392萬元貸款，不料房子爛尾、開發(fā)商跑路，許先生一怒之下停止了還貸，沒想到銀行卻把自己告上了法庭。許先生在上海工作，經過多年打拼積累了些許財富，他想買一套大房子改善居住條件，但在上海高昂的房價面前卻又顯得囊中羞澀。經過一番深思熟慮，他把目光投向了有著“上海后花園”美譽的嘉興嘉善，由于這里房價低，許先生就決定一步到位，直接認購一套別墅。選中樓盤之后，許先生如約向開發(fā)商交付了首付，同時也向銀行申請了392萬元貸款。接下來，銀行如約放款，直接打給了開發(fā)商，而許先生則是定期還貸。本以為到了交房的日子，就能如愿住上大房子，可到了第三年時，開發(fā)商資金鏈突然斷了，不能按期交房了。經過協(xié)商，開發(fā)商承諾會盡快想辦法恢復施工，延期至半年交房。無奈之下，許先生只能理解、等待。然而半年后，開發(fā)商非但沒有解決資金問題，反而向法院提交了破產清算申請。按照《企業(yè)破產法》之規(guī)定，如果樓盤已經符合交付標準，破產管理人就應該履行已經簽訂的購房合同，向購房者交房。但遺憾的是，許先生所認購的別墅并不符合交付條件，也就是說，之前的購買合同壓根無法繼續(xù)履行。于是，法院指定開發(fā)商書面通知許先生：解除他與開發(fā)商之間的《商品房買賣合同》。既然合同被解除了，那房子不也就沒了嗎？想到這里，許先生又氣又無奈，房子都沒了，還要還什么房貸啊。于是他一怒之下，就停止了還貸?？傻搅说诙€月，銀行就催促許先生盡快還貸。對此，許先生明確表示拒絕：你們的貸款是給了開發(fā)商，現在我房子沒了、合同也被解除了，我憑啥繼續(xù)還貸??？對此，銀行方面拿出了雙方簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，其中明確顯示許先生就是借款人，而且約定：貸款發(fā)放后，借款人或抵押人與售房人（開發(fā)商）或其他第三方就該房產有關質量、價格、權屬或其他事宜發(fā)生任何糾紛，均已貸款人（銀行）無關，貸款人有權選擇繼續(xù)履行本合同或要求借款人提前償還本合同下的全部或部分貸款。說白了，就是不論開發(fā)商能否交房，許先生都必須還貸。可即便有白字黑字的約定，許先生依舊是鐵了心的不還。事后，銀行方面就將許先生告上了法庭，主張法院判決許先生繼續(xù)支付剩余的貸款。法院審理后認為，銀行和許先生簽訂的《個人購房借款及擔保合同》系雙方真實意思表示，屬于有效合同，許先生拒不履行合同，構成違約?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。但由于房子確實無法交付，且許先生和開發(fā)商之間的購房合同也已經被解除，再要求其繼續(xù)履行與銀行之間的貸款合同也就沒了意義。最終，法院判決解除《個人購房借款及擔保合同》，許先生歸還銀行借款本金、利息及違約金，共計220多萬元。對此，許先生更加不服了，房子沒了，還要倒賠銀行錢，天底下哪有這樣的事??？既然法院判決解除了借款合同，還為什么要賠錢呢？之后，許先生提請了上訴，他的抗辯意見如下：一、銀行與自己簽訂的《個人購房借款及擔保合同》屬于格式條款，約定的內容刻意加重了自己的責任，從而減輕了銀行的責任，且合同是銀行當方面擬定的，這顯示公平。二、我國合同法規(guī)定，合同訂立的時候有明顯失公平的，合同一方當事人是可以申請撤銷合同的，因合同取得的財產可以要求返還。三、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定： 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。既然兩個合同都被法院判決解除，那按照上述規(guī)定，開放商就應當將首付款還與自己，剩余的200多萬貸款本息也由開放商承擔。據此，法院采納了許先生的上訴意見，二審改判許先生無需再支付銀行剩余的貸款本息。值得一提的是，如果許先生遇到的這個開發(fā)商并非破產清算而是出于其他原因解除了《商品房買賣合同》，那么開發(fā)商就得把按揭貸款返還給購房者。而在這種情況下，就相當于轉移了債務，購房者即便房子沒了，也必須照常還貸，因為貸款的錢，開發(fā)商退還了。但不幸的是，許先生就遇見了如此特殊的情況，開發(fā)商破產了，雖然他勝訴了，可自己的首付款和支付的利息，恐怕還得找開發(fā)商繼續(xù)索要啊。最后，提醒廣大購房者，買房非小事，一定要事先了解一下開發(fā)商的實力和債務情況，特別是開發(fā)商賣房的五證《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售(預售)許可證》，此五證，缺一不可。千萬別被置業(yè)顧問給忽悠了！#奇案大偵探第一季#