中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月23日訊(記者 王金瑞)近日，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從天津多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，天津二套房貸款首付比例已降至40%。此前，已有蘇州、福州等城市下調(diào)購(gòu)房首付比例。
業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控在堅(jiān)持房住不炒的同時(shí)，也在因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，從金融信貸方面保障房地產(chǎn)合理融資需求。在疫情對(duì)居民收入造成影響的情況下，多個(gè)城市降低購(gòu)房首付比例，有助于降低居民購(gòu)房時(shí)的首付壓力，滿足居民住房需求，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
多地下調(diào)購(gòu)房首付比例
近日，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行天津地區(qū)多個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員了解到，目前二套房貸款首付比例已降至40%，首套房貸款首付比例依然保持30%。“二套房貸款首付比例目前是40%，就是這兩天才開始下調(diào)的。”建設(shè)銀行天津地區(qū)某支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員說道。上述工作人員還表示，目前首套房貸款利率為4.10%，二套房貸款利率4.90%，近期并未調(diào)整。
在此之前，2022年9月16日，天津市住建委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》指出，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
除此之外，中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行鄭州地區(qū)多個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，目前首套房貸款首付比例為30%，二套房貸款首付比例已由60%降至40%，目前首套房貸款利率為4.10%，二套房貸款利率4.90%。然而，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，鄭州地區(qū)也有銀行表示還未調(diào)整。工商銀行鄭州某支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員稱：“現(xiàn)在還是首套房貸款首付比例30%，二套房貸款首付比例60%，目前網(wǎng)上傳的消息我們還沒有接到正式文件，還沒有開始執(zhí)行?！?/p>
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包含天津、重慶、蘇州、廈門、福州等超過40個(gè)城市降低購(gòu)房首付比例，主要集中于二線及三四線城市。例如：今年8月，蘇州下調(diào)二套房首付比例，購(gòu)房人如果已經(jīng)結(jié)清首套房貸，二套房首付比由50%調(diào)整為30%；首套房貸如果尚未結(jié)清，二套房首付比由80%調(diào)整為60%。另外，福州于2022年8月17日起調(diào)整首付比例，購(gòu)房人在該市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個(gè)人住房貨款條件下，購(gòu)房首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%。
對(duì)于多地下調(diào)購(gòu)房首付比例，光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，主要是部分區(qū)域樓市需求偏弱，通過這些措施推動(dòng)樓市需求回暖，積極落實(shí)樓市三穩(wěn)任務(wù)；各地根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，宏觀調(diào)控政策需要，在風(fēng)險(xiǎn)可控情況下，因城施策，用足房貸利率、首付比例等政策綜合樓市調(diào)控政策，促進(jìn)市場(chǎng)加快恢復(fù)正常軌道。
在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行研究員婁飛鵬看來，房地產(chǎn)調(diào)控在堅(jiān)持房住不炒的同時(shí)，也在因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，從金融信貸方面保障房地產(chǎn)合理融資需求。在疫情對(duì)居民收入造成影響的情況下，多個(gè)城市降低購(gòu)房首付比例，有助于降低居民購(gòu)房時(shí)的首付壓力，滿足居民住房需求，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
探索二手房“帶押過戶”模式
除了下調(diào)購(gòu)房首付比例之外，已有多個(gè)城市探索二手房“帶押過戶”創(chuàng)新模式。
2022年9月21日，據(jù)媒體報(bào)道，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知，旨在貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，進(jìn)一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。該模式的推廣，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。
據(jù)了解，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。
截至目前，包括濟(jì)南、南京、蘇州、福州、無錫等多個(gè)城市探索二手房“帶押過戶”。2022年9月17日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)文稱，9月15日上午，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心與建設(shè)銀行、工商銀行協(xié)同合作，促進(jìn)全省首批政銀合作“帶押過戶”圓滿辦結(jié)。
2022年9月16日，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式，截至目前，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過與建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價(jià)值超5億。
更早之前，2022年8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行、公證等機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。目前，“帶押過戶”在建設(shè)銀行、工商銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在全市二手房市場(chǎng)全面推行。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，在“帶押過戶”模式下，買房人也不用再糾結(jié)到底要不要把自己的首付款給賣方來解押了，安全性有保障。原有模式需要先解除抵押登記，過戶之后再重新設(shè)定抵押。在這個(gè)環(huán)節(jié)過程中就可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣以及新的抵押登記難以設(shè)立等多種情況，對(duì)買賣雙方都會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在通過“帶押過戶”則能夠有效規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)。
“從流程上看，原來二手房交易過戶，對(duì)于有按揭貸款的，需要業(yè)主先還清貸款辦理解抵押之后才能過戶。現(xiàn)在采用帶押過戶的方式，意味著出售二手房的業(yè)主在交易過程中就不需要先籌集資金償還按揭貸款，從而有助于簡(jiǎn)化二手房交易流程，也有助于因各種原因無法過戶時(shí)及時(shí)終止交易流程并減少買賣雙方的成本支出，最終起到促進(jìn)二手房交易并減少風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)二手房市場(chǎng)交易活躍度提升的作用?！眾滹w鵬分析道。
(責(zé)任編輯：暢帥帥)
