否極泰來，周而復(fù)始。

歷經(jīng)大半年前所未有的深寒與大調(diào)整后，處于谷底的樓市漸漸有了春的暖意。

行業(yè)晴雨表股市最為敏感，已觸底反彈，屢屢猛漲?？?，聰敏的錢，嗅到了春天的味道，開始躍躍欲試，輪番抄底了。

春色滿園關(guān)不住。

睿智的購房者，不再持幣觀望，而是伺機而動，砸錢搶房。

久違的“日光盤”、“萬人搖”等熱鬧盛景重現(xiàn)江湖。近日，北京海淀區(qū)一共有產(chǎn)權(quán)項目，開盤后6小時，被搶一光。

盛況也在西安、成都等熱點二線城市相繼上演。

那么，這些項目的熱銷，到底意味著什么？

壹

項目熱銷圖景再現(xiàn)，并非偶然，昭示著市場信心正在形成燎原之勢，從銷售端到政策端，都如是。

政策暖風(fēng)愈發(fā)熱烈，已是共識。

4月19日，人行、銀保監(jiān)會再次聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，強調(diào)，要落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。

同時也提出，及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

這些政策很親民，若執(zhí)行到位，不怕市場信心燃不起來。

還有降準，也進一步釋放流動性，給市場注入信心。

4月15日，央行宣布，4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點。

根據(jù)貨幣乘數(shù)效應(yīng)，預(yù)計此次釋放長期資金達5300億元。

降準是普惠雨，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房市，也將受到灌溉與滋潤。

也有助于銀行進一步降低LPR水平和增加房貸投放的意愿，這對于穩(wěn)樓市而言，意義重大。

其實，年初以來，房貸利率一直在不斷下調(diào)。

權(quán)威機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸款利率為5.45%，別分較上月回落17個、15個基點；本月房貸平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

信貸端的持續(xù)寬松，不僅有助于市場走出底部行情，也有助于頭部房企進一步穩(wěn)定發(fā)展。

在監(jiān)管部門不斷釋放利好的同時，各大城市亦在陸續(xù)放松調(diào)控政策，為樓市大轉(zhuǎn)向注入了新的動力。

4月20日，湖南發(fā)布支持長沙發(fā)展若干意見中提出，將放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員，即時申報落戶，享受在長沙購房資格。

搶人的背后，是發(fā)放購房“船票”。

搶人大戰(zhàn)亦在上海灘展開。4月13日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)下發(fā)通知，優(yōu)化人才購房政策，重點支持單位人才的認定縮短到3個月，讓其更快獲得購房資格。

不容置疑的是，越來越多的城市加入到了松綁調(diào)控的行列。包括蘇州、南京、昆明等15城紛紛放松購房政策，涉及放松限售限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等等。

僅4月以來，已有30多個城市放松了樓市政策。而今年以來，超過80個城市加入到了“救市”大軍。

預(yù)計，接下來，會有更多的城市將陸續(xù)松綁調(diào)控政策。

樓市回暖的預(yù)期，將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。

貳

功不唐捐。

隨著信貸政策暖風(fēng)和各個城市紛紛松綁調(diào)控政策，這套立體式的組合拳，讓樓市開始悄然回暖。

國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅售價環(huán)比下降的城市個數(shù)有所減少，且商品房售價止跌上探的趨勢明顯。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉最近也指出，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的居住需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

可以預(yù)見，通過一系列的行動，樓市將會越來越“穩(wěn)”。

從購房者的信心到房地產(chǎn)的銷售，從融資到企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營，都將出現(xiàn)與去年不同的場面，這促使樓市逐步恢復(fù)良性循環(huán)的軌道。

但我們也看到，由于種種原因，一些房企仍未等到市場回暖，就已深陷困局。

盡管部分房企“躺平”了，但與2008年的那場“大災(zāi)”一樣，給房企未來經(jīng)營帶來的啟示和經(jīng)驗，無比珍貴。

活著比什么都重要！

即活得好、活得久，勝過之前的野蠻生長和無序擴張。

無疑穩(wěn)定的現(xiàn)金流和財務(wù)安全是重中之重。

凡是注重這兩點的房企，在這輪大調(diào)中，受影響較小，而且家底厚實的頭部房企，反倒從“危機”中，找到了繼續(xù)做大做強做厚實的機會。

而且隨著市場的穩(wěn)定回暖，這些頭部房企極有可能持續(xù)跑贏大市。

叁

在這輪大調(diào)整中，經(jīng)受得起市場考驗的房企中，除了央企國企之外，碧桂園、龍湖等頭部房企的財務(wù)穩(wěn)健性受到了市場的公認。

在這場前所未有的樓市危局中，客觀上產(chǎn)生了大量的出險項目，這給穩(wěn)健的頭部房企也帶來了新的機會。

在融資方面，這類房企不但暢通，而且還額外獲得了并購債。

比如，今年3月3日，碧桂園集團就與招商銀行簽了一個重要合同，即《地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，該協(xié)議將授予碧桂園150億元并購融資額度，專用于碧桂園的地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)。

這成為并購貸款不計入“三條紅線”后首批獲得并購貸款的民營房企后，市場上并購類融資才逐漸閃現(xiàn)民企身影，且單筆授信額度較大。

此后，農(nóng)業(yè)銀行也為碧桂園集團提供地產(chǎn)并購及保障性租賃住房相關(guān)的綜合金融服務(wù)，合作額度200億元。

碧桂園常務(wù)副總裁程光煜此前透露，從去年四季度到現(xiàn)在，碧桂園大概與十多個合作方就80幾個項目進行了溝通，目前對其中35個左右的項目已經(jīng)完成了收并購安排，未來還有30個左右（項目）已經(jīng)基本談妥。

這就是“穩(wěn)”出來的大機會。

有權(quán)威機構(gòu)認為，碧桂園在財務(wù)管理上，嚴守財務(wù)紀律，杠桿把控嚴格，能夠在逆勢行情之下有足夠容錯和騰挪的空間；投資布局上，多線城市均衡布局；產(chǎn)品組合和打造上，碧桂園能夠根據(jù)不同市場和消費者的需求進行產(chǎn)品的打造和升級，精準地把握市場動向。

不僅如此，碧桂園在科技方面，也有著不小的進步。

2018以來，碧桂園就開始積極布局建筑機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、餐飲機器人等領(lǐng)域。

經(jīng)過多年努力，截至2022年3月，博智林已有21款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋26個省份超350個項目，累計交付超750臺，累計應(yīng)用施工超800萬平米。

智能建造機器人的運用使得現(xiàn)階段施工環(huán)節(jié)復(fù)雜、用工成本上升的問題有了較好的改善。

例如測量機器人，根據(jù)工程應(yīng)用測試工效為人工的2~3倍以上，測量精度在 1mm內(nèi)，作業(yè)效率與測量準確率優(yōu)于人工。

建筑清掃機器人產(chǎn)品可長時間持續(xù)作業(yè)，直接節(jié)省清潔的人工成本，且清掃能實現(xiàn)無積塵，清潔效果比人工清掃更明顯，整體工效為傳統(tǒng)人工的3倍。

通過建造方式基本形式的改變降低了資源浪費、減少了環(huán)境污染，同時也提高了安全生產(chǎn)的能力，讓工友從繁重的純體力勞動中解放出來，真正實現(xiàn)用科技賦能建造。

其中，建筑廢棄物再利用流動制磚車已在住建部辦公廳首批智能建造試點項目鳳桐花園等投入使用，累計消納建筑垃圾450噸，生產(chǎn)路面彩磚（230*115*60mm）超過20萬塊。

不難看出，碧桂園正在用智能建造的方式為行業(yè)注入科技力量。