最近一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐了。8 月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)出一點(diǎn)回升跡象，但回升之勢(shì)與去年同期的低基數(shù)有關(guān)，仍然十分脆弱。然而令我感到比較憂心的是我們的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

今年前 8 個(gè)月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 7.4%，降幅比 1-7 月擴(kuò)大 1.0 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售同比大幅下降，1-8 月份，全國(guó)商品房銷售面積 87890 萬平方米，同比下降 23.0%；商品房銷售額85870 億元，下降 27.9%。1-8 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速同比大幅下降 25%。

在長(zhǎng)期調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的江河日下并不令人奇怪。但是，如果房地產(chǎn)持續(xù)下跌，那后果會(huì)是什么樣子呢？

1、開發(fā)商的資金壓力

房產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)十分耗費(fèi)資金的工程，開發(fā)商之所以愿意瘋狂投入資金，那是因?yàn)橛欣蓤D。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，那對(duì)于開發(fā)商來說就面臨著艱難的抉擇。如果繼續(xù)投入資金開發(fā)，那等待著開發(fā)商的只會(huì)是越來越多的虧損。在建的住宅如果成為爛尾樓，不僅會(huì)虧錢，還會(huì)砸了自己的招牌，醞釀著巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)。

2、銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)

一般來說，開發(fā)商在建造樓盤時(shí)，都會(huì)采取銀行貸款的方式來進(jìn)行。而絕大多數(shù)的購(gòu)房者在買房時(shí)也會(huì)選擇銀行按揭貸款。住宅按揭貸款是銀行貸款業(yè)務(wù)中相當(dāng)大一塊的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。按照房貸集中管理制度的規(guī)定，除了規(guī)模較小的村鎮(zhèn)銀行，其他的銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比都達(dá)到70%以上。由此可見，銀行在樓市中的資金是個(gè)十分驚人的巨大數(shù)字。

如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌，那么開發(fā)商必然會(huì)資金承壓，無錢還貸，而購(gòu)房者會(huì)選擇棄房斷供，最終銀行壞賬必然會(huì)大增，恐怕會(huì)有不少銀行走向破產(chǎn)倒閉。

3、購(gòu)房者的進(jìn)退兩難

買房子對(duì)于每個(gè)家庭都是一件大事，甚至需要湊齊6到8個(gè)口袋才能買到一套喜歡的房子。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，首當(dāng)其沖的就是銀行。再想找銀行貸款就要更加困難了，放款審批更為嚴(yán)格，首付比例肯定會(huì)大幅提高，也別再想有什么利率優(yōu)惠了。

而最慘的就是高位上車的剛需族和房奴，房?jī)r(jià)下跌，房子貶值，但是要還的房貸仍舊一分也不能少，這對(duì)每個(gè)房奴來說都是一場(chǎng)噩夢(mèng)。

4、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房子賣不出去，開發(fā)商無法回籠資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂而破產(chǎn)或跑路。這兩項(xiàng)都對(duì)金融行業(yè)（銀行，基金公司，投資公司）造成負(fù)面影響，產(chǎn)生大量的壞賬和資金黑洞。

房地產(chǎn)作為國(guó)家的一大支柱產(chǎn)業(yè)，始終帶動(dòng)著其他各行業(yè)的快速發(fā)展。曾有研究指出：房地產(chǎn)推動(dòng)了500多個(gè)行業(yè)，2000多個(gè)專業(yè)，覆蓋范圍非常廣。所以一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，必然會(huì)給其他行業(yè)帶來一定的沖擊，進(jìn)而影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

5、大批人下崗失業(yè)

你相信嗎？根據(jù)2018年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，房地產(chǎn)直接從業(yè)人數(shù)和建筑行業(yè)有7072.4萬人,占當(dāng)時(shí)全國(guó)人口1/19，（包括房地產(chǎn)開發(fā)公司約372萬人；物業(yè)管理公司約637萬人；房地產(chǎn)中介服務(wù)約158萬人；房產(chǎn)租賃約86萬人；建筑施工3591萬人；土木工程1195萬人；建筑安裝383萬人；其他約750萬人）如果再加上上下游和相關(guān)的服務(wù)性業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)就養(yǎng)活了3億人！

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈范圍很廣，房地產(chǎn)的不景氣會(huì)直接影響到上下游的大批企業(yè)。這就意味著有大批人要失業(yè)。這就像一個(gè)蝴蝶效應(yīng)，房地產(chǎn)相關(guān)的失業(yè)會(huì)影響消費(fèi)信心，從而進(jìn)一步擠壓制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，使經(jīng)濟(jì)變得更加的蕭條。

好在，現(xiàn)在我們并沒有到這樣無法挽回的地步。我們也看到政府正在想方設(shè)法扶持房地產(chǎn)企業(yè)走出低谷，穩(wěn)步前進(jìn)。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山。”

我們，一直都在朝這個(gè)目標(biāo)前進(jìn)。

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