房貸期限最長(zhǎng)的30年，同時(shí)這個(gè)期限也是大家普遍選擇的，因?yàn)檫@樣還款壓力可以減少，但用戶(hù)手頭資金寬松了也可以選擇提前還清的，那么提前還清房貸款需要違約金嗎？下面來(lái)看介紹。
是否有違約金得看合同里面的規(guī)定，一般是房貸滿(mǎn)一年后提前還清是沒(méi)有違約金的，房貸未滿(mǎn)一年提前還款是有違約金的，違約金最高是6個(gè)月的房貸，具體多少看銀行的規(guī)定。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)，商業(yè)貸款提前還款會(huì)有違約金，公積金貸款提前還款是沒(méi)有違約金的，因?yàn)槟闾崆斑€款銀行獲得的利息少了。
我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償。
如果要提前還清房貸需要預(yù)約，一般要在電話或者書(shū)面申請(qǐng)后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
房貸提前還清在沒(méi)有違約金的基礎(chǔ)上對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)是有利的，畢竟誰(shuí)都無(wú)法保證用這筆錢(qián)去投資能賺，但是用來(lái)提前還房貸，是可以真實(shí)的減少利息的，而人民幣貶值也沒(méi)有我們想象的那么快。
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