大多數(shù)人貸款買房，傾向于選擇公積金貸款，因?yàn)?span id="epa9mfd" class="wpcom_tag_link">公積金貸款利率低。辦理貸款時(shí)，每個(gè)人的公積金貸款額度都不同，一些用戶想知道，公積金貸款額度和什么有關(guān)？與這些因素有關(guān)。
1、個(gè)人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個(gè)人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會(huì)越大，那么申請(qǐng)貸款的額度也就會(huì)越大。
但是個(gè)人月收入并非是申請(qǐng)人真實(shí)的月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請(qǐng)人的其他收入無法算入。
2、付款比例和評(píng)估價(jià)
對(duì)于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度。
深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%，假使客戶A深戶首套，買一套100萬的房子，貸款額度≤100萬-100萬×30%=70萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評(píng)估價(jià)減去首付的金額。
3、繳存基數(shù)和余額
公積金貸款額度還受公積金繳存基數(shù)和賬戶余額影響，公積金繳存基數(shù)和賬戶余額直接決定了申請(qǐng)人貸款的最高額度。
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