房價只有漲沒有降，所以大部分家庭都會貸款購買，但在貸款年限選擇時候，很多借款人不知怎么決定，其中30年和20年是比較多人喜愛的，那么房貸30年和20年哪一個更劃算？下面看分析。
判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質(zhì)等等。
1、月供壓力
房貸對于一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。
2、貸款利率
根據(jù)國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當(dāng)年利息約為4530，相比于4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當(dāng)年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。
3、房貸性質(zhì)
可以選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款，住房公積金貸款是國家給出的民生福利，5年期以上的貸款利率為3.25%，房貸30年10萬的總利息都只有48885，而商業(yè)房貸20年利率4.9%，總利息為49204，相比可知，住房公積金房貸30年要比商業(yè)房貸20年更劃算。
綜上所述，房貸20年和30年哪個劃算不能一概而論，要根據(jù)市場環(huán)境及自身需求能力而定。
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