2022年11月9日最新消息——綠地集團(tuán)在成都二環(huán)的項(xiàng)目有了最新動(dòng)作，逾27萬方規(guī)劃出爐。

據(jù)了解，該項(xiàng)目為綠地GIC三期。

2021年6月，綠地GIC曾推出1351戶“辦公”產(chǎn)品，目前部分“可售”及“查封”；2021年8月，媒體報(bào)道綠地GIC小區(qū)三期“施工方暫停施工”，綠地方面隨后進(jìn)行了公開回應(yīng)；2022年11月，除了該項(xiàng)目獲得建筑工程規(guī)劃許可證之外，工商信息進(jìn)一步顯示，項(xiàng)目開發(fā)主體在2022年產(chǎn)生“被執(zhí)行人”記錄19次，產(chǎn)生“失信被執(zhí)行人”記錄1次，產(chǎn)生“限制消費(fèi)令”記錄10次。

這種局面之下，綠地GIC三期路在何方？

綠地GIC 資料圖，僅供參考

綠地GIC三期27萬方規(guī)劃出爐

“辦公”產(chǎn)品為主，體量約12.11萬方

剛剛，成都市規(guī)劃和自然資源局公布一則建筑項(xiàng)目規(guī)劃：2022年11月7日，綠地集團(tuán)四川申宏置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地申宏）獲得建筑工程規(guī)劃許可證，建設(shè)項(xiàng)目名稱：綠地航校3#地塊、7#地塊和地下空間，建設(shè)位置：成都市武侯區(qū)二環(huán)路南一段20號(hào)，建設(shè)規(guī)模約27.16萬方。

據(jù)了解，“綠地航校3#地塊、7#地塊和地下空間”項(xiàng)目正是綠地GIC三期。

總平面圖顯示，綠地GIC三期項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約3.54萬平米，折合約53.11畝。其規(guī)劃總建筑面積約27.16萬方，其中，地上計(jì)容建筑面積約14.49萬方，地下建筑面積約11.93萬方。

值得注意的是，綠地GIC三期無住宅規(guī)劃，主要打造的將是“辦公”及“商業(yè)”產(chǎn)品?！稗k公”體量約12.11萬方，“商業(yè)”體量約2.33萬方。

總平面圖

這也意味著，不遠(yuǎn)的將來，綠地GIC三期大量的“辦公”、“商業(yè)”類產(chǎn)品，受多種因素影響，或?qū)⒚媾R較大的去化難題。

從貨量來看，早在2021年6月，綠地GIC就曾推出1351戶“辦公”產(chǎn)品，目前部分房源處于“可售”及“查封”狀態(tài)，而再加上本次擬推出的約12.11萬方“辦公”，項(xiàng)目“辦公”類房源體量較大。

從房企角度來看，綠地“自曝”債務(wù)問題之后，其既面臨大量債務(wù)壓力，也面臨品牌及口碑審視。

債務(wù)對(duì)于項(xiàng)目的影響方面，綠地GIC此前部分“辦公”房源已被“查封”，不排除后期相關(guān)債權(quán)人，發(fā)起相關(guān)法律程序，或不利于項(xiàng)目對(duì)外銷售的鋪排。

品牌及口碑方面，綠地在成都已少有發(fā)聲，市場、購房者對(duì)于綠地的主流認(rèn)知停留在“債務(wù)”等關(guān)鍵詞，購房者、投資者對(duì)于綠地的信任度或不比從前。而早在2021年8月，已有媒體公開報(bào)道——綠地GIC小區(qū)三期“施工方暫停施工”，綠地方面隨后進(jìn)行了公開回應(yīng)。

目前，項(xiàng)目終于取得建筑工程規(guī)劃許可證，綠地GIC三期的后續(xù)動(dòng)態(tài)，我們亦將緊密關(guān)注！

綠地GIC 資料圖，僅供參考

綠地成都產(chǎn)生大量法律糾紛

綠地控股前三季度現(xiàn)金流同比減59.27%

工商信息顯示，綠地申宏成立于2014年3月，由綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地集團(tuán)成都）持股約95%，由綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股約5%。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，2022年，綠地申宏產(chǎn)生“被執(zhí)行人”記錄19次，產(chǎn)生“失信被執(zhí)行人”記錄1次，產(chǎn)生“限制消費(fèi)令”記錄10次。

值得注意的是，對(duì)于綠地集團(tuán)成都下轄公司而言，這并非個(gè)案。

經(jīng)查詢，眾多綠地集團(tuán)成都下轄公司，均產(chǎn)生“被執(zhí)行人”、“限制消費(fèi)令”等記錄，綠地集團(tuán)成都申龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、綠地集團(tuán)成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、綠地集團(tuán)成都申蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等均在列。

而據(jù)氫地產(chǎn)新媒體此前披露，綠地集團(tuán)成都也被列為被執(zhí)行人3次，被列入時(shí)間分別為2022年4月及2022年9月，其中包括債權(quán)人代位權(quán)糾紛等。

甚至在2022年6月，綠地集團(tuán)成都、綠地集團(tuán)西南區(qū)域管理總部總經(jīng)理孫志文被采取限制消費(fèi)措施，不得實(shí)施相關(guān)高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

企業(yè)層面，綠地控股2022年第三季度報(bào)告顯示，今年前三季度，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約3057.77億元，同比下降28.35%；歸母扣非凈利潤約73.07億元，同比下降31.97%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約199.80億元，同比減少59.27%。

「來源：氫地產(chǎn)新媒體」

轉(zhuǎn)載請(qǐng)后臺(tái)留言