“雙11”購物節(jié)的這天，深圳土拍市場來了一場突發(fā)新聞——原恒大競得地塊T208-0054在深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺重新上架了！該宗地起始價75.4億元，將于11月26日進行出讓。
T208-0054位于深圳灣超級總部基地，白石四路與深圳灣三路交匯處，為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地面積10376.52㎡，總建面289200㎡，其中地上建面280000㎡，地下建面9200㎡。
掛牌公告中特意提出幾點關(guān)于該地塊的瑕疵和注意事項：
1、本宗地建設(shè)項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。
2、本宗地建設(shè)項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現(xiàn)已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關(guān)問題風險由競得人自行評估并承擔。
3、本宗地建設(shè)項目已辦理完成部分報批報建手續(xù)，包括限高審查、消防設(shè)計審查、環(huán)評批復(fù)等，尚未取得消防審查意見書等。競得人競得后需自行重新辦理/變更相應(yīng)報批報建手續(xù)，相關(guān)風險事項由競得人自行評估并承擔。
4、本宗地建設(shè)項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風險，相關(guān)風險事項由競得人自行評估并承擔。
5、本宗地存在被認定為閑置土地的風險，如宗地被認定為閑置土地，按國家和深圳市關(guān)于閑置土地相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)風險事項由競得人自行評估并承擔。
6、本宗地建設(shè)項目存在包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟與法律風險由競得人自行評估。
7、轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0054地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，由南山區(qū)人民政府對本宗地項下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財力貢獻等事項進行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項應(yīng)滿足的標準和條件。該協(xié)議須由競得人承接，若后續(xù)競得人根據(jù)實際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實際監(jiān)管的，由競得人自行評估風險并與政府相關(guān)部門協(xié)商。
8、根據(jù)土地出讓合同約定，本宗地項目建成后存在部分物業(yè)須在約定期限內(nèi)自持的要求，競得人須承接相關(guān)要求。掛牌成交后，競得人因?qū)嶋H需要對項目的銷售限制條件進行調(diào)整的，應(yīng)按程序報市政府批準。經(jīng)市政府批準同意的，競得人應(yīng)按規(guī)定補交地價。
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