繼“百歲貸”“接力貸”“合力貸”后，“連心貸”又來了。一則“某銀行在雄安地區(qū)推出“‘連心貸’、未婚男女朋友可共同買房”的信息引發(fā)行業(yè)關(guān)注。由于此類貸款涉及未婚男女朋友的概念，也引來不少質(zhì)疑。

2月22日，有報(bào)道稱，農(nóng)行雄縣支行工作人員透露，農(nóng)行近期針對雄安購房者推出新的商業(yè)貸款產(chǎn)品“連心貸”，主要以未婚男女朋友作為共同還款人。該工作人員表示，已有員工看到相關(guān)文件，但目前尚未出臺具體操作細(xì)則。隨后，關(guān)于“連心貸”的討論成為輿論焦點(diǎn)。

有市場分析認(rèn)為，從市場的角度看，商業(yè)銀行目前貸款額度充足，無論是在貸款利率還是在借貸條件上均寬松，加大對房地產(chǎn)市場交易的支持，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，產(chǎn)品多樣化的做法值得肯定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從出發(fā)點(diǎn)來說，“連心貸”的目的是增強(qiáng)購房者的貸款額度。因此如果銀行確實(shí)推出了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，市場亦無須苛責(zé)，這說明各地銀行主動(dòng)對接市場，主動(dòng)針對目前房貸中存在的問題進(jìn)行了信貸產(chǎn)品的翻新，是目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇中的金融機(jī)構(gòu)的主動(dòng)作為。

但“連心貸”引發(fā)的市場風(fēng)險(xiǎn)同樣需要關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這主要是由于其共同借款人的關(guān)系存在不確定性。通常房貸的共同借款人主要是夫妻，但是未婚男女朋友作為共同還款人，很容易引起市場顧慮。

中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)分析師張大偉透露，“接力貸”和“連心貸”其實(shí)一直都存在，“連心貸”是銀行十幾年前就有的貸款品種，只是銀行信貸額度緊張的時(shí)候不給辦理，只要不緊張就會(huì)“重出江湖”。

“很少有人這么辦理，一起辦房貸還不領(lǐng)證，這個(gè)業(yè)務(wù)毫無意義，特別是限購限貸后，很少有購房者在婚前將雙方首套房資格全部用完?！彼硎荆y行這種信貸形式做法“噱頭”大于實(shí)際意義，對拉動(dòng)樓市消費(fèi)用處不大。

對于近期部分銀行的創(chuàng)新型貸款產(chǎn)品，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，很容易發(fā)酵成社會(huì)熱點(diǎn)問題或被網(wǎng)友調(diào)侃的話題，反而使得既有的正規(guī)信貸政策受沖擊?！胺抠J產(chǎn)品是需要積極創(chuàng)新的，這是需要肯定的。但是創(chuàng)新是需要有一個(gè)最基本的原則和前提的，即相關(guān)產(chǎn)品可以覆蓋盡可能多的用戶。類似‘百歲貸’和‘連心貸’可能也有部分購房者有需求，那完全可以按照特批的方式操作，沒必要形成專門的一類貸款產(chǎn)品，否則反而可能會(huì)擠壓其他一些合理的房貸需求?！眹?yán)躍進(jìn)建議。

很多人都關(guān)心，近期金融機(jī)構(gòu)住房信貸動(dòng)作不斷，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲嗎？“目前我們還看不到它會(huì)導(dǎo)致房價(jià)過快上漲?！闭新?lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員董希淼表示，目前房地產(chǎn)市場還是比較低迷，2022年全年住戶貸款僅增加3.83萬億元，同比少增4.09萬億元；2023年1月住戶貸款僅增加2572億元，同比少增5858億元，可以看出居民消費(fèi)、投資意愿不振，房產(chǎn)銷售存在著比較大的壓力。住房信貸政策本來就是因時(shí)因地進(jìn)行調(diào)整，在這種情況下適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化是十分必要的。

他認(rèn)為，不過這種調(diào)整要在必要和合理的限度之內(nèi)，而且要基于滿足居民改善居住條件的基本目的。應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”，不能無限擴(kuò)大，還要注意防止借這種方式變相突破限購限貸政策“鉆空子”等行為。（記者 潘福達(dá)）