市場冷暖，牽動著房價漲與跌。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70個大中城市房價變動數據。此外，一二手商品住宅市場齊齊走出降溫區(qū)間。

根據國家統(tǒng)計局3月16日發(fā)布2月份商品住宅銷售數據。2023年2月份隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個，是2021年7月以來房價上漲城市數量最多的一次。一三線城市房價指數環(huán)比漲幅分別為0.2%、04%和03%，這是2021年9月以來，首次三類城市房價指數環(huán)比均上漲。

70城房價首次上漲，全國房價進入普漲通道。在距離我們最近的廣州深圳方面，2月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比廣州和深圳均上漲0.5%。

值得留意的是，這是繼2021年9月70城新房價格指數轉為負增長以來，首次轉正；對二手住宅而言，這也是連跌18個月以后首次止跌轉漲。

這意味著，廣州和深圳一二手商品住宅價格指數在歷經半年連跌后，終于告別了下行態(tài)勢，重回復蘇軌道。

那么今年是入市的好時機嗎？

此前2021年9月，全國70城房價指數由正轉負，房價指數下跌持續(xù)了17個月，而此次2月份房價指數首次由負轉正，帶來了更大的市場信心，充分說明中國房地產市場開始走出下跌區(qū)間，重回復蘇通道。2月份全國各城市出現了房價普漲的現象，這說明當前各地房價趨穩(wěn)向好動力更強。二手房市場的走勢和一手房類似，總體上也開始走出降溫區(qū)間，進而進入復蘇和反彈的階段。根據目前3月份上旬的數據，可以看出，3月份各地交易數據繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升。

中共中央、國務院去年12月印發(fā)的擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的樓市復蘇節(jié)奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復蘇依然非常可期。

而目前也是中山樓市火速升溫，成交量持續(xù)攀升，市場發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好，網簽也迎來了久違的“6連漲”！而進入3月以來，中山樓市“漲”聲一片，多個項目相繼宣布將收回優(yōu)惠政策，回調產品價格，但價格并未明顯上漲。

注釋：

70個大中城市房地產價格統(tǒng)計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

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