城里人去農村租農民宅基地房子做民宿怎么能算違規(guī)改變用途？如果把房子推倒將宅基地改作他用，就稱為違規(guī)改變用途了。

只有城里人去農村租的農民宅基地房子是合法取得，以租賃或轉讓的方式做民宿是《土地管理法》允許的，也是有利于城鄉(xiāng)互聯互通和城鄉(xiāng)一體化建設，有利于農村土地增值、搞活農村經濟、提高農民經濟收入。

城里人去農村租農民宅基地房子做民宿算不算違規(guī)改變用途？

許多城里人厭倦了城市的喧囂，在節(jié)假日或者周未都希望到農村去過上幾天。也正是因為如此，民宿變得越來越熱門，許多人看到其中的商機，到農村去租房子搞民宿。

但是城里人去農村租農民的宅基地建房子做民宿算不算是違規(guī)改變土地的使用性質呢？其實這是一個問題。

農村的宅基地對于農民來說，是一種政策性的福利。宅基地的所有權歸村集體所有，但是使用權是屬于農民的。宅基地不可轉售他人，如果農村人戶籍遷離農村以后，宅基地上的附著物是不允許進行翻修翻修，同時，如果宅基地上的附著物垮塌后，宅基地重新收歸村集體所有。

但是農村宅基地出租給城里人建房子搞民宿，算不算是違規(guī)改變了土地的使用性質呢？

宅基地只能用來建設農民住宅，不能進行商業(yè)活動。而民宿卻是最典型的商業(yè)行為，如果是租用宅基地來建設民宿，肯定是不合法規(guī)的，已經算是改變了土地的使用性質。

但是，如果是農民自己修建民宿，然后再轉租給城里人可以嗎？

自然是可以的。農民自己建房，宅基地是農民自己在使用，不管建設什么樣的住宅都是允許的。而修建成民宿后再轉租出去，自然就是可以的，這樣就不屬于改變了土地的使用性質。

總結起來就是如果宅基地是農民使用就是合理的，但是如果將宅基地轉租給城里人，讓城里人來建設使用就不合理的。農民如果將宅基地使用了，修建了住宅再轉租出去，也是可以的。

現在的農村閑置房屋越來越多，像我們這里，甚至有四五個村子合并為一個村子，就這么多村子合并起來，總人口也就幾百人?，F在的農村空心化太嚴重，而民宿的出現，無疑是盤活農村閑置住宅的一個不錯的方法。

謝邀請:城里人去農村租農民宅基地房子做民宿，只要不拆、不建，完全可以，不算改變用途！并且有力的幫助了農民的合法收益，把農民的閑置宅子變成了月月有租金的寶地，農民喜出往外，我為這一舉動點贊支持。

這怎么能說是違規(guī)？這是三全齊美的事，第一農民進城了房子長時間閑置對房子不好，租出去既對房子有好處又得到收入，第二滿足了城里人創(chuàng)業(yè)的心愿，給他們提供了方便，第三活躍了農村的氣氛，還能帶動旅游業(yè)，這是多好的事，怎么能說是違規(guī)？人家是租用又不是買賣，違哪條規(guī)了？

只有城里人去農村租的農民宅基地房子是合法取得，以租賃或轉讓的方式做民宿是《土地管理法》允許的，也是有利于城鄉(xiāng)互聯互通和城鄉(xiāng)一體化建設，有利于農村土地增值、搞活農村經濟、提高農民經濟收入。

明租暗買！此類事甚多。不僅違規(guī)，更是違法。

我覺得不算。不但不算，還應該鼓勵?，F在農村是“兒女往城里跑，老的也得跟著跑”、“城里沒有房，沒人給你當新娘”、“子女的王子和公主，老爹老媽是保姆”，造成了許多“空心村”。而城里呢，又向往過田園生活，到農村租幾間民宅、租種幾畝地，體驗農耕生活。農村人、城里人各得其所，還使資源得到了充分利用，何樂而不為？何推而不舉？

農村土地改變用途，在現代主要指的是把農村耕地，也就是農業(yè)用地改變?yōu)榻ㄔO用地。把建設用地改為農業(yè)用地，目前還沒有人去做。

農村宅基地上的房子，屬于農村建設用地上的建筑，城里人去農村租農民宅基地上的房子做民宿，只是改變了宅基地房子的用途，即把農民自住生活改為向城里人出租，由城里人進行商業(yè)性經營。宅基地仍是建設用地，房子則是既有居住性質又有經營性質。宅基地建設用地性質沒有改變，房子的建筑物性質沒有改變，城里人去農村租農民宅基地上的房子做民宿，在大概念上不算違規(guī)改變用途。

雖然話是這么說，但城里人去農村租農民宅基地上的房子做民宿，畢竟改變了農村宅基地上的房子的使用方式。農村宅基地是為農村農民居住而設立的，農村宅基地上的房子主要為農民居住用途。而把農村宅基地上的房子先出租，再由城里人進行商業(yè)化經營，無疑是改變了農村宅基地的使用方式，存在城市資本進入農村的問題，這個還需要國家出臺相應的政策給予指導加以規(guī)范。只因為城里人去農村租農民宅基地上的房子做民宿不算違規(guī)改變用途，就無所顧忌地讓城里人去農村租農民宅基地上的房子，現代還不能成立。

農村人到城里買房和租房算違二嗎？

只要是合法取得的宅基地房子，農民可以自由出租給任何人，合法居住，合法開辦家庭作坊。