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    廣州一戶高層住宅拍出1.11億元 折合30.5萬/平方米

    2023年5月18日至19日,廣州市天河區(qū)人民法院在阿里資產(chǎn)平臺上拍賣廣州市天河區(qū)臨江大道419號2502房(住宅),起拍價7058.6426萬元,9人報名,經(jīng)過53次競價,最終以1.11536426億元成交。

    該住宅位于廣州珠江新城僑鑫匯悅臺,1.11536426億元的成交價也創(chuàng)下廣州法拍單套住宅成交之最,而廣州白云區(qū)安芝一街別墅2018年起拍價1.736億元,系司法拍賣廣州單套住宅標(biāo)王。

    匯悅臺9人爭奪拍出1.11億元

    廣州一戶高層住宅拍出1.11億元 折合30.5萬/平方米

    公告顯示,此次成交的廣州市天河區(qū)臨江大道419號2502房,標(biāo)的房屋建筑面積為365.89平方米。評估價為8823.3032萬元,起拍價為7058.6426萬元,參拍保證金706萬元,加價幅度為35萬元。9人報名,經(jīng)過53次競價(其中延時24次),最終以1.11536426億元成交,折合30.5萬/平方米,溢價率58%,該單價也成為廣州法拍單套住宅成交之最。

    資料顯示,廣州僑鑫匯悅臺是位于中國廣州城市新中軸線上CBD區(qū)域的綜合性居住社區(qū),面向珠江,擁有一線珠江美景。該項目占地32000平米,建筑面積20萬平方米,由6棟38-40層的超高層塔樓組成,是南中國首次采用全玻璃幕墻的高級住宅。

    尚東柏悅府一住宅曾拍出1.1億元

    此前廣州法拍單套住宅成交記錄為尚東柏悅府。

    2021年6月14日至15日,山東省高級人民法院在阿里司法拍賣平臺,公開拍賣了位于廣東省廣州市天河區(qū)花城大道98號尚東柏悅府的3902室房地產(chǎn),建筑面積732.6068平方米,起拍價11019.89萬元,最終成交價11019.89萬元,成交價建面折合每平方米15.05萬元。

    唯一報名買家是一家民企,繳納了2200萬元保證金,一次出價,以起拍價11019.89萬元拿下。

    而同時拍賣的另一套尚東柏悅府3901室,建面431.9044平方米,也為該企業(yè)一次出價,以6629.30萬元拍下。

    尚東柏悅府位于廣州珠江新城珠江公園南側(cè),占地面積約1.6萬平方米,總建筑面積近10萬平方米??倯魯?shù)99套,共52層,是由三個高低錯落弧形向上的只塔組成的超高層全玻璃幕墻建筑,最高達198米,是目前廣州最高的住宅項目。

    白云區(qū)一別墅起拍價1.736億元

    廣州白云區(qū)安芝一街別墅2018年起拍價1.736億元,系司法拍賣廣州豪宅標(biāo)王。

    2018年12月10日11日,廣東省遂溪縣人民法院在阿里司法拍賣平臺對廣州市白云區(qū)安芝一街1號別墅一幢進行公開拍賣,起拍價1.736億元。

    建筑面積1149.42平方米,起拍價1.736億元,保證金1700萬元,起拍價建面折合每平方米15.1萬元,最終流拍。該別墅后于2019年1月18日19日,第二次拍賣,起拍價1.39億元,又流標(biāo)。之后,以1.39億元司法變賣仍未果。

    天眼查數(shù)據(jù)顯示,擁有所有權(quán)的公司為法院失信被執(zhí)行人。

    法拍房暗藏哪些風(fēng)險

    專業(yè)人士提醒,法拍房也暗藏著不少風(fēng)險和隱患,如果沒有深入了解,購買這種房產(chǎn)很有可能會陷入麻煩之中。

    細心的市民可能會發(fā)現(xiàn),在瀏覽新聞時會看到“通過正規(guī)渠道購買了法拍房,卻因為一些原因無法住進房子”的新聞,而且時不時就能看到類似的新聞報道。這些看似從正規(guī)司法拍賣渠道、通過合法流程購買到的房產(chǎn),為什么還會出現(xiàn)意外?

    “事實上,如果有人很草率地認為通過司法拍賣的房產(chǎn)就無任何風(fēng)險,甚至將其完全等同于淘金、撿漏機會,并不符合實際情況?!睂I(yè)人員對此解釋說,“司法拍賣的房產(chǎn)大都需要一次性付款,一般在拍賣前,先需要交納一定數(shù)額的拍賣保證金,成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。一次性付款,要求競拍人對自己的資金狀況全面考量?!?/p>

    據(jù)了解,法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價通常只是“裸價”,參拍者如果舉牌競價成功,除了要一次性全額向法院支付成交款外,還要承擔(dān)一些隱性費用。

    以房產(chǎn)為例,費用里除房屋款、稅費等,若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等,也需競拍人一并承擔(dān)。區(qū)別于選購二手房,司法拍賣的房子看房并不方便,若沒有實地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。而競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題,法院對房屋存在的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

    司法拍賣的房產(chǎn)基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴后,遭查封抵押的房產(chǎn)將最終被法院強制執(zhí)行拍賣。這其中,可能會出現(xiàn)一房多賣或者多次抵押的情況,即便競買人拍到了房產(chǎn)并持有強制執(zhí)行的文書,但客觀上也會惹上其他債權(quán)糾紛或?qū)е聼o法及時入住。

    法拍房“撿漏”需謹慎

    眾所周知,法拍房也存在許多風(fēng)險,特別是原房主可能存在多個債權(quán)人,后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可能會存在較多麻煩。其次,法拍房的收房可能存在一定的困難,部分法拍房附有較長的時期的租房合同,而依據(jù)“買賣不破租賃”的原則,很可能導(dǎo)致長期無法收房。而且,房屋的物業(yè)費等是否有較大的未繳費缺口,這些都是需要競拍人支付。

    此外,法拍房看房也受限。一般法拍房只能在規(guī)定的時間段內(nèi)去看房,而不能像常規(guī)購房時可以多次實地看房。如果事先準(zhǔn)備不足,容易出現(xiàn)風(fēng)險。

    法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源,所以一些輔拍機構(gòu)也盯上了這塊蛋糕,安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員,輔拍機構(gòu)也越來越多,他們還打出這樣的“口號”:一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準(zhǔn)的把控,想買到劃算的法拍房,前提一定要做足功課,或者找一些專業(yè)做法拍房的團隊協(xié)助調(diào)查把關(guān),以免后顧之憂。

    不過,這些專門針對法拍房的輔拍機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不一,有輔拍機構(gòu)甚至?xí)筚彿空咛崆敖患{誠意金,如果多次拍賣不成,將會從中收取一定比例的服務(wù)費。有曾經(jīng)購買法拍房的購房者告訴記者,有輔拍機構(gòu)會要求一個實拍價格,例如以500萬元為包拍價格,但最終如果以490萬元成交,輔拍機構(gòu)也會收取500萬元,賺取當(dāng)中的差價。由此可見,法拍房輔拍機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)模式仍有待完善。

    專家提醒,競買人參加拍賣前要詳細了解房產(chǎn)情況,保持冷靜謹慎態(tài)度,絕不能因現(xiàn)場競拍激烈而盲目跟拍,此外,必須遵守誠信原則,無故悔拍可能導(dǎo)致所交的保證金被沒收,還會被列入拍賣黑名單。

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