一天之內(nèi)，兩個一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”!

8月30日晚，深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。

這使得深圳成為繼廣州后，又一官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對貝殼財經(jīng)記者表示，繼廣州后，深圳的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地已無懸念。

一天兩個一線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策 首付比例直降

深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地將直接刺激當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨蟆?/p>

此前，深圳主要采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，以家庭主體為例，在深圳無房且無貸款記錄，才可以享受最低三成首付的待遇，而若有房貸記錄(即便不是深圳當(dāng)?shù)氐姆抠J)，普通住宅首付比例也需要五成。

而“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地深圳后，居民購房會發(fā)生哪些改變呢?

舉個例子，小王在家鄉(xiāng)廣西南寧購買了房屋，且有貸款記錄，如果按照原來的政策，小王再想在深圳買房，則需要五成首付，而在新政策下，小王即便已在其他城市有房且有貸款記錄，但在深圳無房，也算是首套房，購房僅需三成首付。

再以深圳當(dāng)?shù)負(fù)Q房為例，根據(jù)原來的政策，即便把現(xiàn)有房子賣了，但仍有貸款記錄，則要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有貸款記錄，也算首套，按三成比例計(jì)算首付，這兩個案例均默認(rèn)貸款結(jié)清狀況，且購買的是普通住宅。

首付比例從五成降至三成，毫無疑問能直接降低當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿块T檻。

一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已無懸念將提振當(dāng)?shù)貥鞘?/p>

一天之內(nèi)，從廣州到深圳接連發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在專家看來，這是一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的信號，后續(xù)，上海、北京落地相關(guān)政策也只是時間問題。

張波認(rèn)為，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，預(yù)計(jì)對市場的推動作用會較大，一線城市的“金九銀十”值得期待，一線市場底部已經(jīng)確立，短期內(nèi)市場會加快復(fù)蘇?！皬纳钲谑袌鰜砜矗鼉赡甑纳疃日{(diào)整已基本結(jié)束，市場預(yù)計(jì)會呈現(xiàn)成交量提升、成交價格穩(wěn)中緩升的態(tài)勢，廣深同步出政策，對提升大灣區(qū)樓市熱度也將起到重要作用?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導(dǎo)向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，同時，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區(qū)域劃分來差異化實(shí)施政策，而是全面落地，這將影響整個城市的房地產(chǎn)市場。“后續(xù)，隨著北京、上海相關(guān)政策的出臺，將大大提振一線城市的樓市?！?/p>