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    利息少了41萬 購房者激動得一夜沒睡 兩類人群受益尤其明顯

    萬眾期待的存量房貸利率下調(diào)終于落地。

    兩部門:9月25日起可申請降低存量首套住房貸款利率

    重磅!商貸最低首付款比例調(diào)整:首套房20%,二套房30%

    8月31日晚間,中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》,自2023年9月25日起實施。

    此次調(diào)整針對的是存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,具體是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

    值得注意的是,由于杭州對首套采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,房屋購買時不是家庭唯一住房,但后期通過交易方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房的,也在此次調(diào)整的范圍內(nèi)。

    調(diào)整方式有兩種,既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度,也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調(diào)整后的利率,不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。此外,新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款,仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

    根據(jù)通知,兩類人群受益尤其明顯。

    一類是利率“站崗”的購房者。新杭州人小陳在2021年9月買了一套蕭山市北的二手房,首套利率6.1%(LPR+145bp),這還是在當(dāng)時“房貸荒”的情況下托關(guān)系拿到的貸款。此后LPR多次下調(diào),但由于加點實在太高,目前還是在5.75%的利率高位。

    “昨晚得知這個消息,激動地一夜沒睡好?!毙£愓f。按照此次存量首套房貸的調(diào)整辦法,調(diào)整后的貸款利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。如果按照下限計算,原利率5.75%將降至4.2%(當(dāng)時杭州首套房貸利率政策下限為LPR不加點)。

    對于購房者,1.55%的利率降幅是一筆厚厚的息差。以200萬商業(yè)貸款,20年本額等息還款為例,調(diào)整后,小陳的月供將從14042元降至12331元,每個月少了1711元,總利息少了41萬元。

    還有一類就是置換人群,這里也包括了購買時不是家庭唯一住房,后期通過交易出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房的情況。

    由于首套認(rèn)房不認(rèn)貸的規(guī)定,改善置換的老杭州人于先生也能享受到此次政策紅利。于先生是2021年初買的房,配了部分理財產(chǎn)品,將二套利率談到了6.05%。買了新房后賣了舊房,目前住房是家庭唯一。根據(jù)存量房貸利率調(diào)整,原二套利率將降至4.2%的首套利率,減負(fù)明顯。(記者 王瀟瀟)

    利息少了41萬 購房者激動得一夜沒睡 兩類人群受益尤其明顯

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