商品房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得土地開始計(jì)算的，不同的土地使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)期限不同;住房用地的產(chǎn)權(quán)到期后，將自動(dòng)續(xù)期。購(gòu)房者在買二手房時(shí)，首先要弄清房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題，避免日后產(chǎn)生糾紛。其中與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限問題也應(yīng)得到購(gòu)房者們關(guān)注。

　　一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有時(shí)間限制，屬于私有財(cái)產(chǎn)的一種，受《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起實(shí)行)中的第64條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。所以房屋產(chǎn)權(quán)的年限是永久的。

　　產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思?

　　所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。

　　房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國(guó)家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。

房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

　　商品住房(住宅)、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間從開發(fā)商拿地之日算起請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

　　如本例所示，購(gòu)房者2016年買到的房子雖然是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時(shí)只有64年(70-6)的土地使用權(quán)。

　　三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?

　　按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國(guó)家尚未出臺(tái)土地到期后的具體實(shí)行辦法。

　　? 《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

　　? 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

　　2016年11月27日，我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的方案《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。

　　2017年3月15日，李克強(qiáng)總理在十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議答記者提問“住宅土地使用權(quán)70年到期怎么辦?”時(shí)說，“70年住宅土地所有權(quán)到期到期后，可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、沒有前置條件，也不影響交易。”并強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。

　　購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，若買到快到期的房子，則會(huì)影響到房子再出售和價(jià)格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期也可能需要再花一筆錢。

　　資料來源：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

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