一個(gè)字:漲！三個(gè)字:肯定漲！

理由如下:

1. 西安被確定為國(guó)家中心城市之一，人口的流向趨勢(shì)是由農(nóng)村到城鎮(zhèn)，由城鎮(zhèn)到大城市，由大城市向中心城市聚集。而來(lái)的人是肯定得有房子住的，需求趨旺。

2. 西安房?jī)r(jià)與相近中心城市成都、重慶等還有較大差距，而現(xiàn)在高鐵開通，更縮短了距離，房?jī)r(jià)也有拉近的吸力。

3. 西安正實(shí)施大西安戰(zhàn)略，陜西也實(shí)施加速西安發(fā)展，拉動(dòng)帶動(dòng)全省發(fā)展戰(zhàn)略。西安加大了招商力度，有更多大項(xiàng)目、大企業(yè)落地西安，有產(chǎn)業(yè)就有就業(yè)，有就業(yè)機(jī)會(huì)才能吸引人才安居發(fā)展。發(fā)展速度大于建房供給速度，房?jī)r(jià)只能上漲。

4. 西安目前人口8百萬(wàn)，近年目標(biāo)是千萬(wàn)人口，大的供需差，房?jī)r(jià)不漲咋辦？

5. 房?jī)r(jià)穩(wěn)定慢漲是正常的，過(guò)快上漲，過(guò)高房?jī)r(jià)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展是不利的。所以，政府會(huì)繼續(xù)加大供給，調(diào)控房?jī)r(jià)在一個(gè)合理范圍內(nèi)緩滿上漲。

總之，大趨勢(shì)，漲。但上漲幅度會(huì)趨小。當(dāng)西安與周邊中心城市房?jī)r(jià)接近，當(dāng)西安人口凈流入趨零時(shí)，房?jī)r(jià)就該階段到位了。

謝邀

從數(shù)據(jù)來(lái)看，過(guò)去一年西安的二手房的確漲幅很大，但漲幅沒有翻倍，漲幅在34.9%。

從曲線圖能看出來(lái)漲幅明顯

但新房的漲幅就很大了，一些區(qū)域的新房?jī)r(jià)格的確實(shí)現(xiàn)了翻倍，目前西安新房的均價(jià)已經(jīng)到了15000，綜合新房和二手房的漲幅來(lái)看，西安的漲幅達(dá)到了42%，放眼全國(guó)來(lái)看，都是比較高的。

可以看到今年11月西安的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)到了10186元|平，漲幅超過(guò)來(lái)了南京、長(zhǎng)沙、武漢等城市。那么問(wèn)題來(lái)了，西安房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？

今年以前，西安的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期維持平均7000左右的水平，為什么一直不上漲呢？這要從供需關(guān)系來(lái)看。

從這張圖表可以清晰的看到，從2010年到2015年，西安的常住人口從不到850萬(wàn)漲到了870萬(wàn)，5年時(shí)間人口增長(zhǎng)了20多萬(wàn)，這對(duì)于一個(gè)二線城市來(lái)說(shuō)，幾乎可以說(shuō)沒有增長(zhǎng)。

而西安的土地供應(yīng)相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較充足，也就是說(shuō)過(guò)去西安的供求關(guān)系是比較健康的，這是房?jī)r(jià)沒有上漲的原因。

那么2017年房?jī)r(jià)為何上漲了呢？截止2016年底，西安的人口凈流入為58.28萬(wàn)，這對(duì)過(guò)去五年之和還多得多，人口的涌入導(dǎo)致供需失衡，這是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因。

另一個(gè)原因則與全國(guó)大環(huán)境有關(guān)，2016年開始，北上等一線城市開始控制人口，一些外溢的人口除過(guò)在環(huán)一線之外置業(yè)，也有一部分前往了部分二線城市，包括杭州、武漢、南京、成都、西安，這些城市也是今年樓市表現(xiàn)較火的城市。

所以這幾年部分二線城市會(huì)迎來(lái)人口的快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲是必然的，但是會(huì)一直漲下去嗎？我認(rèn)為不會(huì)。

首先，國(guó)家已經(jīng)在強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)理念，并且出臺(tái)了一系列控制房?jī)r(jià)的政策，將來(lái)還會(huì)推進(jìn)“租售同舉”，“租售同權(quán)”，已經(jīng)在一線城市開始推行，二線城市也會(huì)推進(jìn)。

其次，當(dāng)人口穩(wěn)定下來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)有所回落。二線城市畢竟不同于一線城市，承載能力有限，尤其是西安，經(jīng)濟(jì)增速雖然較快，但經(jīng)濟(jì)總量還不足以支撐其穩(wěn)定高房?jī)r(jià)。

再者，明年國(guó)家很有可能對(duì)今年房?jī)r(jià)漲幅較大的城市再采取調(diào)控政策，西安的房?jī)r(jià)明后兩年很難再繼續(xù)上漲。

“跌”就一個(gè)字，不管你是否愿意接受！西安還遠(yuǎn)沒有達(dá)到支撐這個(gè)房?jī)r(jià)的發(fā)展程度，西安人應(yīng)該清楚的知道這輪上漲是人為炒作，而不是區(qū)位優(yōu)勢(shì)和剛性需求造成的，未來(lái)，西安的房?jī)r(jià)至少會(huì)回落到去年年初的價(jià)格！還是那句話，買得起房的人手至少都2套以上了，買不起的依然買不起，這輪炒作已經(jīng)把房?jī)r(jià)推高到了頂點(diǎn)。就目前西安的發(fā)展看，可開發(fā)地塊太多，隨著供給的持續(xù)，未來(lái)接盤俠基本上就是本輪的炒房客了，美國(guó)加息減稅政策會(huì)帶動(dòng)全球市場(chǎng)新一輪加息，我們很快就會(huì)跟上，不需要太長(zhǎng)時(shí)間，明年底，炒房客就會(huì)哭死！房?jī)r(jià)下跌，利息增加！很多沒有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的小區(qū)會(huì)跌回原型！奉勸西安本地剛需購(gòu)房者，耐心等待！炒房客，降價(jià)加快出手，回籠資金，降低銀行貸款！

去年西安房?jī)r(jià)大漲，漲幅居于全國(guó)前列。城區(qū)均價(jià)也已輕松突破萬(wàn)元大關(guān)，許多人說(shuō)西安買房已不劃算。實(shí)際情況是怎樣，西安房?jī)r(jià)跌了嗎?

西安是干年帝都，關(guān)中平原經(jīng)濟(jì)圈中心城市，關(guān)中平原經(jīng)濟(jì)圈已納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，新晉升入國(guó)家中心城市行列，這些都強(qiáng)有力的支持了西安的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌!

西安已在全國(guó)加入搶奪人才大戰(zhàn)?，F(xiàn)今社會(huì)，人才就是先進(jìn)的生產(chǎn)力，哪個(gè)城市有大量人才涌入，哪個(gè)城市就會(huì)不斷提升，深圳就是最好的例子。 西安市政府要求2020年西安常住戶口要達(dá)到1500萬(wàn)人。加之世界五百?gòu)?qiáng)的不斷進(jìn)駐，由此帶來(lái)的高薪資白領(lǐng)階層將會(huì)越來(lái)越多，他們將強(qiáng)有力支撐西安的房?jī)r(jià)。 有意在西安就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的人員不斷進(jìn)入，加之炒房客的介入，西安房?jī)r(jià)將走入長(zhǎng)牛，不過(guò)今年別指望大漲，畢竟有人在上面盯著。

未來(lái)幾年西安房?jī)r(jià)不可能大漲！理由有三，一是土地供應(yīng)量所決定。西安地處秦川腹地，周邊大量平坦土地，特別是西咸新區(qū)閑置土地儲(chǔ)量非常大，面積是數(shù)倍于西安已有建成區(qū)。不存在像其他城市那樣填湖造地或平山造城的情況，土地價(jià)格不會(huì)因緊缺而大漲，房?jī)r(jià)當(dāng)然也不會(huì)大漲。二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所決定。西安國(guó)有制造業(yè)體量龐大，市場(chǎng)活力有限，體制壁壘使得大量年輕人無(wú)法進(jìn)入這些企業(yè)，無(wú)法參與國(guó)企市場(chǎng)營(yíng)銷。雖然對(duì)高端人才有所吸引，但畢竟數(shù)量有限，大多數(shù)普通人才特別是年輕人在西安難以謀生，能夠買房安家的人口量不大，剛需增長(zhǎng)量嚴(yán)重后繼不足，房?jī)r(jià)不可能持續(xù)上漲。三是區(qū)域優(yōu)勢(shì)不明顯。西安與周邊城市如鄭州武漢成都重慶相比，無(wú)論是氣候環(huán)境為主要因素的宜居程度，還是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)為主要因素的人口凈流入程度，都存在嚴(yán)重短板，充其量在對(duì)比西北各省上有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，但隨著交通越來(lái)越便利，西北各省年輕人選擇其他城市就業(yè)安家的越來(lái)越多，西安在區(qū)域上的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越弱化，因此房?jī)r(jià)更不可能持續(xù)上漲。

西安在省會(huì)城市中房?jī)r(jià)很低了，均價(jià)才一萬(wàn)左右。還要打造成千萬(wàn)人口的都市，這是什么意思呢？就是西安準(zhǔn)備發(fā)力了，經(jīng)濟(jì)要搞上去，人口要引進(jìn)來(lái)，人多了，錢也多了，那房子就要漲價(jià)了。以中國(guó)的人口量，光幾個(gè)一線城市是不行的。以后北上廣深世界一線，然后再加一些國(guó)內(nèi)一線城市，西安得算一個(gè)。

買得起的早都買了，甚至一家有好幾套的。買不起的掏空六個(gè)錢包都?jí)騿堋Ｍ顿Y的能脫手的早跑了，脫不了手的都不想砸到手里面。改善性需求，也不足以支撐整個(gè)西安的樓市。所以這就是西安樓市的現(xiàn)狀，在全國(guó)大環(huán)境都是一片跌勢(shì)的情況下，西安也不可能一枝獨(dú)秀，只是反應(yīng)慢了而已。

房住不炒未來(lái)一直都會(huì)是主旋律，至于房地產(chǎn)稅的出臺(tái)也是早晚的事情，希望西安房?jī)r(jià)漲上去的人不知道是什么心理？

經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不占優(yōu)勢(shì)，人口數(shù)量不占優(yōu)勢(shì)，宜居環(huán)境不占優(yōu)勢(shì)，憑什么西安房?jī)r(jià)就能漲上去？

小心別讓自己成了接盤俠，當(dāng)然，剛需自住除外。

2018年12月底房?jī)r(jià)會(huì)到1.8萬(wàn)，2019年12月房?jī)r(jià)會(huì)到2.6萬(wàn)。2020年12月房?jī)r(jià)會(huì)到3萬(wàn)，然后會(huì)在3.-3.5萬(wàn)平臺(tái)穩(wěn)定運(yùn)行5年，然后繼續(xù)緩慢上漲，最終房?jī)r(jià)2030-2050年會(huì)穩(wěn)定在6萬(wàn)—8萬(wàn)平臺(tái)。一直到2050年進(jìn)入長(zhǎng)期下降通道。但是當(dāng)時(shí)的人均收入極大提高房?jī)r(jià)也不可能下將多少。從此以后中國(guó)徹底告別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”許多人看到聽到這句話認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌。其實(shí)，是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的，使房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)厝司杖脒_(dá)到合理的比例與發(fā)達(dá)國(guó)家相同，年輕租房，中年買房。而今房?jī)r(jià)上漲，都是父母為在城市打拼的孩子，能在城市有立足之根傾盡全家之財(cái)買房（農(nóng)村整村空房），投機(jī)者看到商機(jī)大量囤房，而職能部門為了政績(jī)，不但沒有及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)控制政策，反而提高地價(jià)起到推波助瀾作用。西安房?jī)r(jià)還得漲！但西安的斷貸房會(huì)越來(lái)越多！炒房估計(jì)斃咧

只見日落，不見潮漲，西安的房?jī)r(jià)到底怎樣，是漲，是平，還是落，眾說(shuō)紛紜，沒有一個(gè)官方的準(zhǔn)確答案。眼見是實(shí)，耳聽是虛，咱們不仿從渭河以南西咸新區(qū)開發(fā)的區(qū)域來(lái)看，從渭河三號(hào)大橋一直向南到戶縣大王鎮(zhèn)，全部都是西咸新區(qū)新開發(fā)的所在地。放眼望去，除新建的創(chuàng)新港和幾個(gè)稀稀落落還沒有拆遷的村莊外，大部分土地仍被雜草覆蓋著?？此朴胁簧僮≌瑯牵洳恢际切┙o農(nóng)民蓋的回遷房?？梢哉f(shuō)從灃河以西到創(chuàng)新港以東，還沒有幾棟可以交易的商品房，就是天福和園以西有個(gè)別商品樓，開價(jià)在1，2萬(wàn)左右。從目前西安的整個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)看，除西安市區(qū)繁華地段和高新的房?jī)r(jià)有所高開外，其西安周圍的房?jī)r(jià)最高高不出2萬(wàn)。如果有人說(shuō)某某樓盤已開出3萬(wàn)的價(jià)格，那往往是虛高宣傳而已，咱們要了解一個(gè)樓盤的真實(shí)價(jià)格，主要看實(shí)際入住的人有多少，不要被開發(fā)商的忽悠而被迷惑。未來(lái)一二年內(nèi)西安的房?jī)r(jià)主要掌握在政府引資招商吸引人口的宏觀政策上，如果進(jìn)展順利，西安的商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)定在2萬(wàn)朝上的基礎(chǔ)上，如宏觀政策沒有跟上，那房?jī)r(jià)也就在1萬(wàn)二三排懷了，但繁華地段除外。