隨著一系列房地產(chǎn)最新政策落實，供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)——

中國房地產(chǎn)市場改善可期

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—8月全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，前8個月，商品房銷售面積下降7.1%，商品房銷售額下降3.2%；8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，均比上月減少3個。

多位專家表示，從8月份情況看，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段；但隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列房地產(chǎn)最新政策落實，供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場改善可期。

城市商品住宅銷售價格有漲有降

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，從供應(yīng)端看，今年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%，其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。同期，房企新開工面積和施工面積繼續(xù)下降。在保交樓政策下，房屋竣工面積出現(xiàn)正增長，其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.56，連續(xù)4個月下降。

從價格來看，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

8月份北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環(huán)比上漲0.4%。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%。

“今年以來，隨著經(jīng)濟社會全面恢復(fù)常態(tài)化運行，一季度房地產(chǎn)市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來房地產(chǎn)市場銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。”付凌暉說。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策密集出臺

針對今年以來房地產(chǎn)市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，盡管8月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)下行，但要看到，從8月下旬起，一系列房地產(chǎn)政策出臺節(jié)奏加快，規(guī)格、力度明顯提升，正在起到提振市場信心的作用。

8月末，央行、金融監(jiān)管總局等部門先后推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房存量貸款利率下調(diào)、差別化住房信貸等政策。各地方政府加緊落實中央政策，因城施策優(yōu)化調(diào)整購房政策，特別是9月上旬，各地政策密集發(fā)布，且不局限于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等信貸方面。9月8日起，南京全市限購政策解除；9月15日，合肥發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，全面取消限購限售，大連、蘭州、青島、濟南等城市也全面取消了限購和限售政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。

多項政策疊加影響下，9月份以來，多地樓市活躍度增加。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，新政后一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套，分別超過之前半個月、一個月的成交量。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，9月4日至10日這一周，深圳市二手房交易量環(huán)比上漲26.4%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推動“賣一買一”置換鏈條轉(zhuǎn)動，短期內(nèi)二手房掛牌量出現(xiàn)增加，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放，供求同步增加。

投資、銷售、市場運行將趨于改善

未來房地產(chǎn)市場能否持續(xù)復(fù)蘇？多位業(yè)內(nèi)人士持積極態(tài)度。

付凌暉認(rèn)為，近期，各地區(qū)各部門先后出臺首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性和改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經(jīng)營預(yù)期。“隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。”付凌暉說。

業(yè)內(nèi)人士分析，在政策助力下，房地產(chǎn)市場有望進入“金九銀十”的銷售旺季，供給節(jié)奏前置與銷售預(yù)期扭轉(zhuǎn)將持續(xù)驅(qū)動行業(yè)恢復(fù)。“從目前的樓盤銷售情況來看，‘金九銀十’市場預(yù)期是非常好的，市場情緒和市場走勢都向好?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說。

陳文靜認(rèn)為，多項新政帶動下，預(yù)計一二線城市“金九銀十”市場可期。“部分熱點城市前期被政策抑制的購房需求較多，政策優(yōu)化后購房門檻大幅降低，需求入市將對市場形成更好支撐；人口規(guī)模、居民購買力等基本面更強的熱點城市，對住房需求的支撐度也更高?！标愇撵o說。

不過，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是需要一定時間的。“部分城市仍有政策優(yōu)化空間，若未來這些城市的政策調(diào)整力度較大，有望帶來更強的示范效應(yīng)，并有利于市場的整體復(fù)蘇。”陳文靜說。（記者 孔德晨）