人人人人人！這個(gè)中秋國(guó)慶8天長(zhǎng)假，將迎來(lái)人山人海的“出行潮”。

國(guó)鐵集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月13日至18日，全國(guó)鐵路共發(fā)售火車票超1億張，預(yù)計(jì)中秋國(guó)慶假日期間，鐵路日均客流量將接近1600萬(wàn)人次，約為春運(yùn)期間日均客流量的兩倍。

隨著國(guó)慶假期出行熱度的高漲，部分熱門景區(qū)酒店的價(jià)格也出現(xiàn)水漲船高的趨勢(shì)。不少網(wǎng)友想出了“換房旅游”“出租自己家”的點(diǎn)子……

▍中秋國(guó)慶長(zhǎng)假，酒店價(jià)格普遍上漲

9月20日，羊城晚報(bào)記者在去哪兒網(wǎng)搜索距離廣州塔最近的“五星級(jí)/豪華”酒店，對(duì)比國(guó)慶當(dāng)天與今日入住的預(yù)訂價(jià)格，發(fā)現(xiàn)漲價(jià)明顯，部分酒店價(jià)格漲幅超100%。

中秋國(guó)慶期間，廣州的經(jīng)濟(jì)型酒店也普遍漲價(jià)。以某連鎖品牌靠近北京路步行街的一家酒店為例，今日預(yù)訂入住193元起，而國(guó)慶當(dāng)天入住價(jià)格則飆升至448元起，漲幅達(dá)132%。

羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中秋國(guó)慶假期不少性價(jià)比高的酒店房型已經(jīng)被訂完。

攜程《中秋國(guó)慶旅游預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，“十一”國(guó)內(nèi)游、出境游雙雙火爆，機(jī)票、景區(qū)、酒店、跟團(tuán)游等產(chǎn)品進(jìn)入預(yù)訂高峰期，一些熱門旅游地的度假酒店、網(wǎng)紅民宿的熱門房型已經(jīng)“一房難求”。

不少網(wǎng)友直呼在中秋、國(guó)慶黃金周預(yù)訂酒店十分“肉疼”，有人表示：“看了無(wú)數(shù)家酒店民宿價(jià)格都貴得離譜，比平時(shí)翻了幾倍。”

▍網(wǎng)友花式省錢：中秋國(guó)慶“換宿旅游”

羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在一些社交平臺(tái)上，中秋國(guó)慶假期“換宿旅游”“交換房子旅行”成為各地網(wǎng)友的新選擇，他們希望能夠借此找到稱心的房源。由于具有節(jié)約成本、結(jié)交朋友、深度體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣畹葍?yōu)勢(shì)，“交換旅游”受到了不少年輕人的追捧。

一些人發(fā)帖表示，自己之所以選擇“換宿旅游”是因?yàn)椤皣?guó)慶酒店價(jià)格漲得有點(diǎn)高”“無(wú)奈酒店都太貴”……

網(wǎng)友們通常會(huì)附上自己的房屋環(huán)境照片，告知地理位置、幾房幾廳或面積大小，多數(shù)會(huì)要求對(duì)方愛(ài)干凈，不能損壞屋內(nèi)物品。一些網(wǎng)友會(huì)直接告知想要換宿的目的地，一些網(wǎng)友會(huì)根據(jù)帖子的回復(fù)情況來(lái)考慮目的地。

其他一些網(wǎng)友查看帖子后，會(huì)通過(guò)評(píng)論咨詢等方式，溝通換宿事宜。

除了用例如小紅書(shū)、閑魚(yú)、抖音等社交媒體軟件自主發(fā)布“換宿”需求，一些網(wǎng)友會(huì)通過(guò)專門平臺(tái)交換合意的房源，例如“閑時(shí)空”“換房旅游網(wǎng)”等。用戶在這些平臺(tái)或App上，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單注冊(cè)即可發(fā)布信息，平臺(tái)會(huì)在雙方交換成功后收取一定數(shù)量的傭金。

然而，這些平臺(tái)或多或少存在房源不足等缺陷。羊城晚報(bào)記者在“換房旅游網(wǎng)”上搜索發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿前，該平臺(tái)廣州分區(qū)僅有10套房源提供，且其中7套無(wú)房源圖片。

▍有人瞅準(zhǔn)“商機(jī)”：“國(guó)慶住我家”

酒店價(jià)格上漲，也讓部分網(wǎng)友瞄準(zhǔn)了“商機(jī)”，他們?cè)谏缃黄脚_(tái)上發(fā)布“國(guó)慶住我家”等類似帖子，在假期期間出租自家住宅供游客短住。

一位湖南長(zhǎng)沙的網(wǎng)友介紹，她家一共三室兩衛(wèi)，主臥國(guó)慶假期自住，兩個(gè)次臥可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已經(jīng)訂滿。

羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，也有一些網(wǎng)友雖然在帖子內(nèi)注明“交換住宿”，但實(shí)際并非尋找雙向合意的房源，而僅是出租自己的房屋。如一位浙江杭州的網(wǎng)友表示“300元一天出租自住公寓，3天以上有優(yōu)惠”。

據(jù)極目新聞消息，與酒店、民宿不同，租住這些自住宅一般不需要押金、清潔費(fèi)，不需要簽署任何協(xié)議，也不用登記住戶身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗發(fā)露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店標(biāo)配。

▍專家解讀：“出租自己家”“換宿旅游”，可行嗎？

中秋國(guó)慶長(zhǎng)假將至，這些新穎的住宿方式可行嗎？

針對(duì)“出租自己家”，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建提醒，“自家住房是不能隨意租給游客居住的?！备鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，自住房屋出租需要符合相關(guān)規(guī)定。

例如，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，住宅用途的房屋，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得改變其用途。同時(shí)，依據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》，我國(guó)申請(qǐng)開(kāi)辦旅館，應(yīng)取得市場(chǎng)監(jiān)管部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證后，方準(zhǔn)開(kāi)業(yè)。

北京市第四中級(jí)人民法院法官秦晉表示，一些熱門旅游城市的居民除了將自家空置房間用于交換旅游外，還會(huì)將空窗期的房屋明碼標(biāo)價(jià)地掛在網(wǎng)上開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)登記而通過(guò)各種社交軟件開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)屬非法經(jīng)營(yíng)行為，一經(jīng)查實(shí)可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。

針對(duì)“換宿旅游”，秦晉表示，“交換旅游”本身也是一種民事法律行為，而且具有雙務(wù)、有償?shù)姆商攸c(diǎn)?！敖粨Q”行為本身既不是完全無(wú)償?shù)暮靡馐┗?，也不是純粹的商業(yè)旅游經(jīng)營(yíng)行為，更不屬于傳統(tǒng)意義上的房屋短期租賃。雖然交換雙方以彼此房屋的使用權(quán)替代了比較常見(jiàn)的金錢對(duì)價(jià)，但雙方互負(fù)權(quán)利義務(wù)的法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)并不會(huì)因外在的新穎形式而發(fā)生動(dòng)搖。

秦晉表示，一些“交換旅游平臺(tái)”的中介平臺(tái)與使用者成立的是居間關(guān)系，中介平臺(tái)有提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況，并對(duì)用戶信息進(jìn)行必要核實(shí)的義務(wù)。據(jù)調(diào)查，這些多為新成立的平臺(tái)，存在運(yùn)營(yíng)時(shí)間短、使用人數(shù)不多、用戶協(xié)議規(guī)范性良莠不齊等情況，因此平臺(tái)能否規(guī)范、有效地履行居間義務(wù)存在現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，在交換旅游實(shí)際操作中，交換雙方一般只是簡(jiǎn)單查看對(duì)方的身份證、學(xué)生證及房屋照片后便達(dá)成口頭合意，并不會(huì)特意通過(guò)書(shū)面合同來(lái)固定交換合意，交換過(guò)程隱藏多種法律風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，如遇一方跑路、“照騙”貨不對(duì)板等會(huì)產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)防詐騙。另一方面，需要謹(jǐn)防不法分子假借“交換旅游”之名行違法犯罪之實(shí)。由于交換旅游過(guò)程中，雙方深度交換生活場(chǎng)所，如果雙方單獨(dú)相處期間遭遇搶劫、性騷擾等，交換者幾乎無(wú)力保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)及人身安全。如果交換者的開(kāi)門方式被對(duì)方復(fù)刻，那么被侵害的風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)L(zhǎng)期存在。

另外，協(xié)議禁止轉(zhuǎn)租的出租房或?qū)W生集體宿舍不能進(jìn)行“交換”。對(duì)于交換者沒(méi)有權(quán)利交換的房屋使用權(quán)，譬如租賃協(xié)議明確約定禁止轉(zhuǎn)租或禁止協(xié)議登記以外的人員居住的，“交換”行為可能構(gòu)成違約。

秦晉建議，交換旅游需要市場(chǎng)平臺(tái)不斷規(guī)范、合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，也需要各單位共同構(gòu)建起有利于交換旅游健康積極生存發(fā)展的社會(huì)環(huán)境。最為重要的是交換者本人必須提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好事前防范。首先，提前簽訂交換協(xié)議并繳納保證金。其次，提前做好物品登記，發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)取證并向公安機(jī)關(guān)報(bào)警或向法院起訴。再次，要明確“交換”行為紅線，建立系統(tǒng)的法律保障體系。最后，在旅游前盡量選擇規(guī)范的交換旅游平臺(tái)，對(duì)對(duì)方的身份、房屋產(chǎn)權(quán)等信息進(jìn)行盡可能全面的核實(shí)，確定交房雙方的真實(shí)性。（記者 陳詩(shī)潔）