9月以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)66個(gè)省、市、縣出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，出臺(tái)政策頻次加快，從降首付、降利率、落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到部分松綁或解除限購(gòu)，市場(chǎng)反應(yīng)到底如何呢？
北京
房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和回暖態(tài)勢(shì)
我們先來(lái)看北京，自9月1日正式宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來(lái)，至今已有一個(gè)多月時(shí)間，記者走訪北京市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，政策面和市場(chǎng)面變化帶來(lái)的利好正在持續(xù)顯現(xiàn)，樓市顯示出溫和回暖的態(tài)勢(shì)。
中秋國(guó)慶假期，記者在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤看到，剛剛上午十點(diǎn)，售樓處就已經(jīng)迎來(lái)十多位看房的顧客。
來(lái)看房的楊程，這一次想借著政策出臺(tái)的利好，把家里的兩居換成大一點(diǎn)的三居。此前，因?yàn)槎追康氖赘侗壤_(dá)到了80%，給他們帶來(lái)了不小的資金壓力?，F(xiàn)在首付比例降了，他們家這些天已經(jīng)看了超過(guò)十個(gè)樓盤了。
北京市民 楊程：過(guò)去我要付80%，說(shuō)實(shí)話真的付不起，但是現(xiàn)在我可以付40%，我也可以付60%，我的彈性就大了，我就有機(jī)會(huì)去選擇了。
記者從這家樓盤了解到近一月來(lái)，看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求。按照新政策，他們的首付壓力都將大幅降低。正是看重這方面的購(gòu)房需求，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，不少樓盤加快了清盤進(jìn)度。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，9月北京新建商品房成交10727套，環(huán)比8月上漲9.8%。同樣，受新政影響，北京二手房市場(chǎng)活躍度也明顯上升，9月網(wǎng)簽量達(dá)到14261套，環(huán)比8月上漲了30.1%?？吹绞袌?chǎng)有回暖跡象，一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗(yàn)更好的住房，這使得目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)16萬(wàn)套。像記者碰到的這位王先生，前兩天就把自家的兩居室掛網(wǎng)了，希望通過(guò)中介盡快換一套寬敞的三居室。
業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房需求多以換房為主，相比購(gòu)買新房，改善換房考慮的因素更多，決策周期更長(zhǎng)，特別是賣一買一的客戶，需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能購(gòu)買下一套住房，因此新政后市場(chǎng)成交的升溫將是一個(gè)相對(duì)較慢的過(guò)程。
廣東廣州
限購(gòu)松綁 成交量增加
中秋國(guó)慶假期前，廣州連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，從“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”到“下調(diào)二套房首付比例”；到9月20日，廣州再次出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，將原本限購(gòu)區(qū)域的9區(qū)，調(diào)整為6區(qū)，而且非本市戶籍家庭限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房社保年限由原來(lái)的5年降為2年。
在這個(gè)中秋國(guó)慶假期，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)如何？舉措落地產(chǎn)生什么效果？來(lái)看記者的走訪。
廣州公布房地產(chǎn)新政后，新房市場(chǎng)成交明顯回溫，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，9月25日—10月1日，共網(wǎng)簽商品住宅29萬(wàn)平方米，同比增加18.9%。9月29日—10月6日期間，網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均增加13.2%。
10月1日，記者來(lái)到廣州市天河區(qū)的一處房屋中介，這里的工作人員告訴記者，新政策落地后到10月1日以來(lái)，他們門店的成交量、帶客量、咨詢量都有所增加。
除此之外，記者在廣州市越秀區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店還了解到，該門店目前前來(lái)看房的市民是以改善型和剛需的為主。新政策的落地，也刺激到了這部分市民的購(gòu)買意愿，咨詢量和帶看量有明顯的提升。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次廣州新政將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購(gòu)區(qū)域，明顯放寬了本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購(gòu)房資格，從“十一”整體表現(xiàn)來(lái)看，限購(gòu)政策放開(kāi)后的番禺、黃埔等區(qū)域，市場(chǎng)成交要好于外圍區(qū)域，預(yù)計(jì)中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù)。
