聊城房價(jià)肯定會降的！短期內(nèi)難下跌。長期肯定會降！

為什么這么說呢？主要原因有：

一、聊城又新出地王，表明聊城現(xiàn)在還是很被開發(fā)商看好，所以開發(fā)商也愿意出高價(jià)拿地，這才會有地王出現(xiàn)！從另一個角度看，這個也是因?yàn)榱某谴_實(shí)也在快速發(fā)展，購房需求也在進(jìn)一步提升有關(guān)！所以說，聊城短期內(nèi)房價(jià)還會有所上漲，長期肯定會下降！

二、聊城可以說是拿著五線城市工資，看著一線城市的房價(jià)，工資收入水平與房價(jià)相差太大了，房價(jià)基本上已經(jīng)與工資水平脫節(jié)，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)脫節(jié)了，這也決定了今后聊城房價(jià)會回落的必然！

三、聊城炒房客的增多，不管是本地的還是外地的，都在增加，這也造成聊城房價(jià)會進(jìn)一步抬高，長期來看，炒房客不可能一直待在聊城這種小城市，一旦他們撤離就是聊城房價(jià)回落的時(shí)候了！

因此，現(xiàn)如今聊城又出新地王，房價(jià)走勢肯定是先漲后降，長期必降！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關(guān)注下哦 原創(chuàng)！

聊城屬于三四線城市，需警惕下降，目前下降還沒蔓延到聊城。

從安居客提供的聊城房價(jià)走勢來看，從今年6月份聊城房價(jià)已經(jīng)開始平穩(wěn)，8月份開始略有下降，下降一直持續(xù)到10月份，11月份變化不明顯?？磥?，聊城房價(jià)已經(jīng)平穩(wěn)了5個月了，上行乏力，處在高位橫盤期。

預(yù)計(jì)年底或明年上半年，聊城開始穩(wěn)中有降。

關(guān)于想換房的，可以關(guān)注我的頭條號，里面有我的一篇通過真實(shí)換房，賺了30萬的案例，可以借鑒。

總之，聊城房價(jià)已經(jīng)到了高位，需要警惕斷崖式下跌。

今天下午很多做房產(chǎn)行業(yè)的朋友見證了聊城新地王的誕生，中國地產(chǎn)50強(qiáng)浙江祥生地產(chǎn)以877萬每畝的單價(jià)拿下了花園路東、皋東街北地塊。即去年的榮盛碧桂園之后，水城老百姓又被外來地產(chǎn)大鱷的大手筆所震驚。

作為房產(chǎn)從業(yè)者，只能說不遠(yuǎn)的將來大型房企進(jìn)駐像聊城這樣的三四線城市會成為常態(tài)，相比于一線城市的人口規(guī)?？刂啤⒏哳~的地價(jià)、高壓的調(diào)控政策，隨著未來作為城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場的三四線城市釋放的購房熱情，對于房產(chǎn)開發(fā)管理等有實(shí)力雄厚的地產(chǎn)公司會不斷涌入。

如果國家房產(chǎn)政策沒有特別大的變化的話，未來像今天拍賣的地段較好的地段不會愁找不到買家，價(jià)格也肯定不會便宜。像聊城地區(qū)，有著600多萬人口，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展及聊城的雙百戰(zhàn)略，未來有置業(yè)打算的購房者會比較多。由于國家重視環(huán)保建設(shè)，建房用的水泥鋼筋等價(jià)格也在緩慢上漲，在建房新材料應(yīng)用之前，建房成本肯定居高不下。

雖然今年銀行貸款政策趨嚴(yán)，上浮貸款利率。不過在未來有限的長期看，房價(jià)下降比較難。如果有合適自己的房子能買的還是盡量早買。先上車要緊。

以上只是個人觀點(diǎn)，大家有不同意見可以在評論區(qū)留言，互相交流。

作為一個財(cái)經(jīng)工作者，我非常感謝朋友給我提這個問題，我的觀點(diǎn)是房價(jià)要降是肯定的，但要大幅下降是不可能的。

我雖然沒有生活在聊城，但我有朋友在那兒，他們說聊城的房價(jià)對于山東來說還不算高，均價(jià)在每平米6000元–7000元左右，那是因?yàn)榱某窃?span id="33l8gqe" class="wpcom_tag_link">山東省來說處于經(jīng)濟(jì)相對落后地區(qū)，城市對外來流動人口的吸引力有限。但這個價(jià)格對當(dāng)?shù)仄胀癖妬碚f，價(jià)格已然不低了，當(dāng)?shù)氐墓ば诫A層的月收入水平也就在4000元-6000元左右，買一套房子不吃不喝也需要10多年，收入房價(jià)比明顯偏高。

所以當(dāng)?shù)鼐用窕蛴咳肓某堑膭傂栀彿孔蹇释績r(jià)下跌也是情理之中的事，目前調(diào)控政策來說作為山東省的落后地區(qū)，當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策可能比其他地方要松，沒有達(dá)到相當(dāng)嚴(yán)厲的程度，所以房價(jià)要下，但不可能下得太多；而且仍然有購房剛需存在，對新建商品房仍有較大的購買需求。所以我判斷未來聊城房價(jià)即便要降，也不會大降，有可能保持穩(wěn)中略有下降格局。

要買房的朋友不要寄予價(jià)格大幅下降的希望。

現(xiàn)在是2019年9月，聊城的房子降價(jià)了，但是跌幅不明顯?，F(xiàn)在新開盤的基本是高層9000多，小高層11500左右。

伴隨房價(jià)下跌的，就是地價(jià)也在跌，去年地王7000元/平，今年8月新出的地王5000元/平，房價(jià)隨著地價(jià)波動，我個人判斷2020年下半年，就會出現(xiàn)8000元左右的新房。

至于原因可以關(guān)注本號其他回答。

謝謝邀請！

今天看到朋友圈消息，聊城新地王誕生了，花園路東、皋東街北2016-88#地塊經(jīng)過500余輪競價(jià)后，最終被浙江祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成功競得，成交價(jià)高達(dá)50623萬元成交，溢價(jià)率262%，每畝地單價(jià)877.27萬元!

看到這一幕，聊城剛需的朋友們估計(jì)心又酸了吧，盼望著盼望著，春天的腳步近了，但是他們心中的寒冬才剛剛到來！我的建議，不要在等了，聊城的房價(jià)不會降，地皮都這么貴，你說房價(jià)能降嘛！

我們來看看這兩年聊城地王的競價(jià)變化：

從2017年6月份的榮盛414萬到今年祥生的877萬，這地皮整整翻了一番多啊。這意味著地皮漲了一倍多啊。當(dāng)然，地皮的價(jià)格和周圍基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有關(guān)系，但是我們知道榮盛這片地周圍也不錯的，差距沒有到翻倍的地步，聊城的房價(jià)真是要翻天呀！

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說實(shí)話，不太看好聊城。首先。聊城的地理位置不占優(yōu)勢，位于山東西部，接壤河南、河北。其次，在整個山東省，也就沿海要好一些，其次是濟(jì)南。

在其他內(nèi)陸城市里，濰坊、菏澤，臨沂要稍微好一點(diǎn)，而聊城、德州都很難止住人口流失，被其他地市虹吸的命運(yùn)。

還有，聊城沒有很著名的企業(yè)，特別是高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐，而大學(xué)只有聊城大學(xué)。綜上所述，聊城的房子，長遠(yuǎn)看，很難保值增值。

謝謝邀請。聊城又出地王了，自己想想面粉貴了，面包會不會降價(jià)？都說:要想搞定丈母娘，必須得有一套房。沒有房想結(jié)婚不是門都沒有，而是連窗戶都沒有。雖然是個笑話，但也說明了剛需的旺盛。從聊城的城市規(guī)劃是到2020年，城市人口規(guī)模達(dá)230萬人，也就是說還有不少人口將擁入城市，潛在的購房人群還在增加，在需求增加的時(shí)候，房價(jià)是很難降下來的。也許你會問這么高的房價(jià)以當(dāng)?shù)氐氖杖雭肀仁遣皇嵌假I不起了？你別忘了棚戶區(qū)改造，那部分人是手握全款買房的剛需。這也是城市化道路的必然之路，在城市化道路完成之后，房價(jià)自然平穩(wěn)。

聊城房價(jià)將持續(xù)多年緩漲甚至下跌，走下行通道。聊城房價(jià)在2020年相比于2019年上漲3.64%，目前聊城新房均價(jià)在0.89萬左右。

南北城市化的發(fā)展導(dǎo)致南方城市的房價(jià)越來越高，而北方城市的房價(jià)逐漸走進(jìn)下跌和下行通道。

而山東省在過去的一年房價(jià)多數(shù)城市出現(xiàn)了下跌，而房價(jià)出現(xiàn)上漲的主要城市，一個是泰安，一個是棗莊。

山東省三大中心城市，濟(jì)南、青島與煙臺房價(jià)在過去一年下跌幅度較大，平均幅度超過5%。

雖然聊城房價(jià)在短期內(nèi)可能還有一定的上漲空間，但是上漲空間有限，畢竟聊城的經(jīng)濟(jì)與聊城的人均收入較低。

在2019年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，聊城僅完成經(jīng)濟(jì)GDP只有2290億左右，但聊城有超過630萬的常住人口，從人均GDP的角度看聊城人均Gdp收入較低，支撐不了萬元房價(jià)。

短期房價(jià)的上漲主要取決于聊城城市城鄉(xiāng)有機(jī)更新、棚戶區(qū)改造和學(xué)區(qū)房的炒作。

但房價(jià)上漲到一定程度的時(shí)候，就會阻擋大量剛需購買，從而導(dǎo)致新房存在較大庫存。

隨著青島與濟(jì)南爭創(chuàng)全球海洋區(qū)域中心城市和國家中心城市，那么青島和濟(jì)南在未來5到15年將虹吸整個山東省人口流入青島和濟(jì)南，也會對山東周邊地級市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。

南北城市化的發(fā)展也會導(dǎo)致整個山東省人口出現(xiàn)大量的流出，這些年輕人會流入東部沿海發(fā)達(dá)城市，流入長三角大灣區(qū)和珠三角大灣區(qū)。

現(xiàn)在聊城城市化水平不高，從城市化率的角度上，聊城還有一定的空間，所以未來幾年聊城房價(jià)應(yīng)該是保持在現(xiàn)在一萬以內(nèi)的緩漲狀態(tài)。

隨著南北城市化的發(fā)展，未來聊城房價(jià)也將從緩漲狀態(tài)走向陰跌下行通道。

以上僅是筆者個人見解，如有認(rèn)同或不同，可以與筆者進(jìn)行跟帖討論，為筆者點(diǎn)個贊，謝謝！

降了幾塊好像!