我是鄭州市民，說點(diǎn)我知道的，我三十多歲，我的同學(xué)朋友，大多在鄭州有兩套房，少部分有三套或者以上，有些在老家和其他城市有房。近期我住的小區(qū)物業(yè)作妖，我們業(yè)主發(fā)起了簽名反對(duì)活動(dòng)，從聯(lián)合簽名的情況看，我們一個(gè)十年的小區(qū)，有十分之一以上房子是長期空置的，租出去的不算空置，長期無人居住的算空置，甚至有一部分還是毛坯房?，F(xiàn)在二十年以上的老房子，很難賣，那么這些存量的房子在十年二十年以后，誰會(huì)要它，如果房產(chǎn)稅開征，這些空置的房子或者有多套房的，會(huì)不會(huì)蜂擁入市？還有現(xiàn)在每天要收到好多個(gè)賣房的電話，這說明房子確實(shí)不好賣了。以前大家都是害怕房子漲價(jià)，不但買了自己住的，有能力的，連兒子甚至孫子的房都買了，以后多少年的購買力都透支了，且不說未來房子會(huì)降，只要不瘋長了，像以前那樣瘋狂囤房的情況就不會(huì)再有了。

至于說未來白菜價(jià)，只是一個(gè)說法，未來大家會(huì)更理性的消費(fèi)住房。

可笑。

大家看一下2035年鄭州的規(guī)劃

到2035年，鄭州常住人口要達(dá)到1350萬，也就是說要比2018年1010萬，增加約340萬，每年保持約20萬人的流入，持續(xù)的人口流入將帶來持續(xù)的住房需求，在此背景下，房子會(huì)不稀缺嗎？房價(jià)會(huì)下跌嗎？

到2035年，鄭州的GDP要達(dá)到3萬億，是2018年的3倍，若按1350萬人計(jì)，人均GDP將達(dá)到22.2萬，是現(xiàn)在人均GDP10萬的2.2倍，在此經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，你認(rèn)為鄭州的房價(jià)會(huì)跌嗎？

我認(rèn)為鄭州的房價(jià)在2035年時(shí)，保底是現(xiàn)在房價(jià)的2.2倍，多半應(yīng)該在2.2倍到3倍之間，若發(fā)展的好的話，3倍以上也不是不可能。

鄭州是河南的省會(huì)城市、單極核心城市、國家中心城市、河南人的大本營，將承接相當(dāng)比例的河南人的城市化，而河南還是一個(gè)城市化較低的省份，城市化空間巨大。

鄭州城市圈、中原經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)初具雛形，未來十年將逐步展現(xiàn)它的人口虹吸效應(yīng)，伴隨農(nóng)村土地改革和戶籍改革，城市化會(huì)在接下來15年出現(xiàn)井噴式加速，鄭州很可能會(huì)如東京等大城市那樣聚集河南兩到三成人口，那將是多大的人口規(guī)模？2000萬以上！對(duì)于涵蓋半數(shù)河南人口的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域，2000萬人其實(shí)不算多。

所以，我認(rèn)為鄭州的未來2035年人口規(guī)劃過于保守。若是在2035年，鄭州2000萬人口規(guī)模真的實(shí)現(xiàn)了，你認(rèn)為房價(jià)還會(huì)跌嗎？

鄭州在國家的中部心臟位置，其輻射的經(jīng)濟(jì)腹地范圍之廣，人口之多，密度之大，注定了它將不平凡，廣闊的市場腹地和交通條件是天生的培育企業(yè)的搖籃。

這10年，鄭州這匹最黑的黑馬從默默無名到脫穎而出，是那么的黑，那么的耀眼，但這還不夠，這才剛剛開始，接下來的15年才是鄭州真正傲立于世的時(shí)期，鄭州還要黑下去，再黑15年。

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，鄭州房價(jià)十年后如白菜價(jià)？個(gè)人覺得當(dāng)個(gè)笑話看就是了，雖然說十年后房子肯定不會(huì)如今天這樣火熱，但是也不會(huì)價(jià)格跌到這個(gè)地步，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

未來房子的下場或許會(huì)跟如今的洗衣機(jī)、電視一樣，但是不是白菜價(jià)

每個(gè)年代都有每個(gè)年代的歷史特點(diǎn)，我們父母輩的四大件到89/90后的房子、車子都是如此，相信十年后房子、車子將會(huì)成為大家的日用品，但是借此貶低房子的價(jià)值個(gè)人覺得大可不必。幾點(diǎn)愚見：第一、居住、教育等問題不再是買房一條路。如今房子為何成為大家熱捧的對(duì)象，除去投資價(jià)值外因?yàn)楹芏喔改笇⒎孔幼鳛榧业南笳鳌Ｔ噯柸绻麤]有這么多的丈母娘或者父母迫使我們買房，相信這種剛性的買房需求會(huì)減少一半（個(gè)人覺得），房子還會(huì)像今天這樣熱捧嗎？我看不會(huì)，那么未來隨著租售同權(quán)的政策進(jìn)一步優(yōu)化實(shí)施，或許過去因?yàn)橘I房才能享受到的市民優(yōu)惠會(huì)消失不見，未來依靠租房解決居住問題會(huì)成為新的趨勢。

第二、人們居住觀念的變化，會(huì)影響樓市情況。如今在明星階層已經(jīng)出現(xiàn)了這一變化，很多明星寧愿喜歡租房住也不愿意買房，除去跟自己工作性質(zhì)到處跑有關(guān)外，個(gè)人覺得人們觀念變化也是其中之一。未來這種居住觀念會(huì)越來越多元化，必須買房定居在70/80/90身上體現(xiàn)的或許很明顯，但是在00后身上就未必了。

第三、房子還是奢侈品無論到什么時(shí)候。就以歐美作為例子，歐美國家大多數(shù)年輕人都以租房為主，除去觀念變化外，消費(fèi)習(xí)慣加上本身沒錢是事實(shí)。未來我國年輕人的消費(fèi)習(xí)慣肯定也會(huì)是超額消費(fèi)為主（信用卡等消費(fèi)，日光、月光族），當(dāng)習(xí)慣于這種消費(fèi)的時(shí)候，買房就成為次要選擇（不會(huì)因?yàn)榉抠J降低自身生活質(zhì)量的年輕人會(huì)越來越多）。不是因?yàn)榉孔映蔀榘撞藘r(jià)了，而是因?yàn)閮r(jià)格高的還是很多人買不起。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浐臀飪r(jià)上漲因素，土地價(jià)格和成本價(jià)格都在上漲，你說房子不值錢？是沒有任何根據(jù)的。

無論房子還是冰箱、彩電、洗衣機(jī)等都是背后都是消費(fèi)觀念的變化

第一、市場是以人的需求為準(zhǔn)的，人的消費(fèi)習(xí)慣和觀念則是在不斷變化中，但是無論如何這些東西的價(jià)值都在哪里。一個(gè)很簡單的例子，現(xiàn)在智能家居，一套下來也是價(jià)格不菲，你說是白菜價(jià)？其實(shí)是自欺欺人而已。所以，專家的話可以聽，但是要有起碼的判斷能力。

第二、房子回歸住的屬性是大概率，只是沒有這么被資本熱捧而已。如今房子被熱炒的根本在于其過去很多年高昂的收益率，吸引了大批資本的到來。未來當(dāng)這種收益率下降到合理水平，自然資本就會(huì)離去，很高興的是，近些年的調(diào)控使得一二線城市的房市出現(xiàn)了這種變化，但是三四線城市卻沒能守住底線。

綜上，個(gè)人覺得房子無論什么時(shí)候都不會(huì)出現(xiàn)白菜價(jià)，除非出現(xiàn)類似08年的房貸次貸危機(jī)，但以我國對(duì)于金融的控制力度來看這種概率幾乎為零。任何商品都有其自身價(jià)值，無論怎么通貨膨脹和貨幣貶值，起碼的成本是有的。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

鄭州是一個(gè)高速發(fā)展的城市，房價(jià)也是從十年前的1？？？，漲到了現(xiàn)在，都不知道還要加幾個(gè)問好，房地產(chǎn)的泡沫在高速的膨脹。

有人的地方，有需要的地方，就一定要有房子，現(xiàn)在房子已經(jīng)飽和了，十年后房子剩余太多了，一定是要貶值的，可是房子也是有成本的，人工成本，材料成本都在增加，房子能夠降多少呢？

物以稀為貴，也許以后白菜快滅絕了，就剩下幾個(gè)了，恭喜你可以買幾套房子了。鄭州中原地帶，不像沿海那樣發(fā)達(dá)，不過也在向往一線城市發(fā)展，人員聚集地，房子的需求還是有的。

也許等金融危機(jī)來了，貸款都還不起了，房子都成了包袱，白菜成了主要的食物了，你就感覺還是白菜好，給套房子都不換，你投資的機(jī)會(huì)來了，包下一塊地，種上白菜，房子換白菜了。

房價(jià)是否會(huì)白菜價(jià)是由供需關(guān)系決定的，能不能實(shí)現(xiàn)，咱們來捋一捋，首先，我們來看一個(gè)公式：2>1，市場供求關(guān)系就如上述公式，價(jià)格上漲還是下跌取決于市場是供大于求還是求大于供，上世紀(jì)80年代自行車、手電筒是青年人結(jié)婚的必備物件，當(dāng)時(shí)中國剛剛經(jīng)歷十年內(nèi)亂改革開放，自行車、手電筒這些東西生成供應(yīng)不足導(dǎo)致價(jià)格高昂(相對(duì)當(dāng)時(shí)居民收入水平)，到了上世紀(jì)90年代，變成了彩電、冰箱、洗衣機(jī)，當(dāng)時(shí)一臺(tái)彩電價(jià)格不菲，但是現(xiàn)在誰家沒有這幾樣?xùn)|西，為什么現(xiàn)在便宜了呢，因?yàn)楣┻^于求了，市場飽和了，以前生成出來的東西不愁賣，誰在乎這東西的功能、特性呢，更不會(huì)有價(jià)格戰(zhàn)，價(jià)格下降，從17年開始，中國的汽車市場就不太樂觀了，看新聞的都知道汽車不好賣了，為什么呢，汽車市場飽和了，車賣不出去怎么辦？降價(jià)唄。不降價(jià)死的快，降價(jià)還有機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)市場也是一樣，不外乎供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場可能更復(fù)雜些，中國人口高峰是上世紀(jì)80年代出生的人，從90年代開始人口開始逐漸下降，這些人現(xiàn)在基本都在30左右，到了結(jié)婚買房的時(shí)候，大家一起買房釋放了買房的需求，房子需求大于供應(yīng)，自然誰出價(jià)高就賣誰，被中介大肆渲染后，房價(jià)就飆升了，隨著這批人買房需求逐步釋放，新房供應(yīng)逐步增加，加上二手房套現(xiàn)增多，一起后續(xù)的房產(chǎn)持有稅，當(dāng)供應(yīng)大于需求的時(shí)候，房價(jià)自然就下降了，目前，最明顯的就是東北城市的房產(chǎn)，你可以搜下新聞看下，東北經(jīng)濟(jì)下滑，人口流失嚴(yán)重，房子長時(shí)間橫盤，漲不上去，有些房子只賣2/3萬都賣不出去。此外，可以參考下國外情況，美國底特律，有些別墅1美元都沒人要，為什么呢？你花1美元買了之后，你需要付很大一筆房產(chǎn)稅，另外這些地方?jīng)]有工作機(jī)會(huì)。房價(jià)下降自然會(huì)的，只是可能伴隨著中國城市人口變化過程，可能會(huì)是個(gè)逐步的過程。你有生之年一定會(huì)見到的、

鄭州三環(huán)以外，入住率比以內(nèi)低得多，尤其是看熱力圖的話，更加明顯。

說明以后即使是人口流入狀態(tài)，房價(jià)也漲不起來。

另外，你要知道，生活配套設(shè)施齊全的都在三環(huán)以內(nèi)。說明三環(huán)以外短期幾年之內(nèi)是漲不起來的。

還有一個(gè)因素，鄭州的房租比其它城市，曾經(jīng)大幅下降過，一直都沒有漲起來，也可以證明鄭州的房價(jià)不好漲。

房租高絕對(duì)可以促進(jìn)房價(jià)上漲的。

鄭州的房價(jià)會(huì)不會(huì)大跌變成白菜價(jià)，要看鄭州人口是否能夠大幅流出。

鶴崗市的房價(jià)絕對(duì)是白菜價(jià)了！它就是因?yàn)槿丝诖蠓鞒觥?/p>

看看日本的房價(jià)情況就知道中國的房價(jià)情況了！

東京的房價(jià)可不低，但是其它地方極端的居然已經(jīng)白送房子了！當(dāng)然，必須定居夠一定年數(shù)才會(huì)免費(fèi)給你。

中國人口開始斷崖式下滑，看看每年的出生率，再看看每年的自然死亡人數(shù)，隨著時(shí)間的推移，這種情況一定也會(huì)上演。

作為一個(gè)土生土長的鄭州人我覺得 鄭州目前來看 自身的發(fā)展前景還算可以 去年的數(shù)據(jù)鄭州市的人口達(dá)到了一千萬 GDP也進(jìn)入了萬元俱樂部 而且從幼兒園小學(xué)的入學(xué)率來看 人口一直是增加的 從這些數(shù)據(jù)來看 以后房子應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)白菜價(jià)但是也不會(huì)再出現(xiàn)原來那種瘋長了 肯定會(huì)出現(xiàn)分化 但是我看了一些其他的回答說 目前鄭州的一些土著自身有兩套以上的房子 不在少數(shù) 如果按家庭單位來劃分的話那這個(gè)數(shù)字應(yīng)該會(huì)更大 那么問題就來了 如果房產(chǎn)稅實(shí)施以后市場上會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的拋貨？我覺得應(yīng)該會(huì) 那么第二個(gè)問題就又出現(xiàn)了 什么樣的房子才會(huì)被拋？就像做股票的在遇到不得不處置手中單子的時(shí)候肯定是先尋找那些沒有上漲空間且前景不好的股票 先把這些不是很優(yōu)質(zhì)的股票處理完了再說 那么套用在房子上那些不是很優(yōu)質(zhì)的房子應(yīng)該指的是那些房屋自身附加值低的房齡大的 這種房子在整個(gè)大環(huán)境上漲的時(shí)候會(huì)小幅度跟漲 但是出現(xiàn)市場不好的時(shí)候最先出現(xiàn)下跌的應(yīng)該就是這些房子 房子的附加值越多那么保值率就越大 反之附加值少的就越不值錢

十幾年來隨著城鎮(zhèn)化加速，房價(jià)也馬不停蹄，高歌猛進(jìn)，各種資源蜂涌而上。城鎮(zhèn)快速擴(kuò)漲，為大批進(jìn)城者提供了安家之所，改善了人們的住房環(huán)境，大大促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速城鎮(zhèn)繁榮，目前建設(shè)規(guī)?；緷M足城鎮(zhèn)化需求。

十幾年來伴隨著房價(jià)快速上漲，有關(guān)房價(jià)問題牽動(dòng)著國人神經(jīng)，爭論不休。如今高高在上的房價(jià)己成眾人沉重的包負(fù)，嚴(yán)重影響其它實(shí)業(yè)發(fā)展。近二年國家重拳出擊穩(wěn)定房價(jià)！民之幸事！通過行政手段穩(wěn)上幾年后，人口逐步穩(wěn)定并開始下降。可以說中國80年前出生的人目前仍在農(nóng)村的很少會(huì)在城市壽終正寢！80年前出生在城鄉(xiāng)流動(dòng)工作者大多不會(huì)在城市購房養(yǎng)老。以后20年中國城市化率還會(huì)逐步上升，但那是農(nóng)村老人死亡，年輕人城市生子為動(dòng)力！可以預(yù)見20年內(nèi)中國房價(jià)以穩(wěn)微漲為主！保持穩(wěn)定相對(duì)貨幣貶值也是在不斷徽降，相對(duì)于人們不斷增長的收入使購房變的容易。希望國家近幾年有條件限房價(jià)出讓土地，保持房價(jià)穩(wěn)定。

房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就沒人炒房了，有關(guān)房子的話題就不多了，國人的精力、資源會(huì)轉(zhuǎn)移到其它行業(yè)，把其它行業(yè)做好做強(qiáng)！

感謝邀請(qǐng)，確實(shí)有這樣的說法，我認(rèn)為并非空穴來風(fēng)，一則對(duì)于富人來講買房就像買白菜一樣，二則在社會(huì)不斷發(fā)展的情況下，這種情況不是沒有可能發(fā)生，因此我就談?wù)勛约旱囊恍┛捶ā?/p>

第一，我國的生育率持續(xù)走低，老齡化現(xiàn)象日益嚴(yán)重，房屋空置率高。

自計(jì)劃生育開始，我國的生育率就持續(xù)走低，并且隨著人們社會(huì)觀念的改變，養(yǎng)兒防老的意識(shí)觀念正在漸漸消退，因此即便開放二胎也不會(huì)人口暴漲，在未來我國人口還有可能負(fù)增長，這是發(fā)達(dá)國家的一些經(jīng)驗(yàn)。因此對(duì)于鄭州的樓市而言，可能二十年房子還在那里，但人們的觀念已經(jīng)改變，也沒有那么多人去買房，所以很有可能降價(jià)。

第二，我國越來越注重城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，改善人居環(huán)境，鄭州雖然發(fā)展較快，但隨著交通的改善與地市間的差距逐漸縮小。

鄭州目前是河南省會(huì)，也是中原城市群核心，現(xiàn)在河南很多農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人都進(jìn)城買房，如此一來他們的后代也是居住在城市。并且在交通日益改觀的情況下，首先要面臨的是中小城市吸引力不足，再者就是像鄭州這樣的大城市吸引力不足，因此在鄭州樓盤日益開發(fā)建設(shè)的今天，未來的消費(fèi)市場也很堪憂。

第三，按照發(fā)達(dá)國家的一些經(jīng)驗(yàn)，逆城市化現(xiàn)象不是沒有可能在鄭州出現(xiàn)，并且鄭州的樓市價(jià)格也與多方面要素有關(guān)。

所謂的逆城市化現(xiàn)象就是當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，人們追求精神文明享受時(shí)，便開始向鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行分散，比如現(xiàn)在一些大城市的別墅都建設(shè)在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，富人階層搬出市外也是一個(gè)征兆。同樣，鄭州現(xiàn)在也是不斷向外擴(kuò)展，將會(huì)市中心也會(huì)留下大量房屋，并且鄭州的樓市與金融、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定情況有關(guān)，像我國的溫州、海南、都出現(xiàn)過房價(jià)陡崖式下跌，鄰國日本也萬萬沒想到房價(jià)會(huì)在1991年出現(xiàn)暴跌。

總之，我認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)鄭州還是會(huì)以人口集聚為主流，房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，并且在宏觀調(diào)控下也不會(huì)出現(xiàn)較大變動(dòng)，至于十年后還是要看其它城市的樓市反應(yīng)，單單鄭州是無法出現(xiàn)陡崖式下跌的。

我是河南這些事兒，持續(xù)更新更多河南本地問答，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)，謝謝！

謝邀?。?/p>

租房20年幫房東還了40萬房貸。走的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房子還是房東的，這一切都不屬自己，自己只剩下行李…走的時(shí)候，房東連一句：謝謝！……都沒有！多么痛的領(lǐng)悟：買房價(jià)格再高是資產(chǎn)，租房價(jià)格再低也是消費(fèi)！要想有家，別信專家！

以下只是本人的親身經(jīng)歷，二十年前聽專家說房價(jià)不會(huì)漲，會(huì)降！我信了專家的話，房子的首付款都已交了，最后我想法設(shè)把錢退了。聽專家的沒錯(cuò)！創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)、爭取一次性付款（當(dāng)時(shí)不到兩千一平，一套三室的二十多萬）！

過了八年，創(chuàng)業(yè)也賺了點(diǎn)錢，有幾十萬，可是手中的錢，還只能付八年前定房的位置附近的首付，當(dāng)時(shí)專家又說，房地過剩一定會(huì)降，我又信了專家的話。又過十年，我手中的賺的錢翻倍了，可我之前看的位置房價(jià)也已經(jīng)翻倍，與當(dāng)初比只是首付可多一點(diǎn)，不甘心、還是不甘心！

專家又說房子過剩，以后會(huì)變成白菜價(jià)，我再一次信了專家話，可是到去年年底，鄭州白菜價(jià)一顆白菜六十多塊，如果房子按斤買，確實(shí)是白菜價(jià)，甚至比白菜還便宜，最后我徹底明白了，愿來專家嘴中所說的白菜價(jià)就是這個(gè)價(jià)的白菜。

我決定不再信專家的話了，在以前曾經(jīng)定房的位置附近定了一套房，樓長了（原來是多層，現(xiàn)在是高層），房價(jià)也漲了！相似位置，相似面積，算下來二百多萬，價(jià)格是原來近十倍。

我算了一批帳，二十年來我租房的房租，從當(dāng)初的年一萬多漲到去年的三萬多，二十年來，房租我花費(fèi)大概四十萬，同樣位的房子，我多掏了一百七十多萬，合計(jì)總共多掏二百一十多萬。原來首付后，可貸款三十年，每月只還款一千多，而且現(xiàn)只剩十年貸款就能還清，現(xiàn)在首付后，只能貸款二十年，每月還一萬多，而且是剛剛開始！

最后我終于明白：要想有家，別信專家！

放眼鄭州房地產(chǎn)這20多年，房價(jià)什么時(shí)候跌過嗎？根本沒有！

人生不能走回頭路，房價(jià)也不會(huì)走回頭路，就算未來房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的價(jià)格已經(jīng)算不錯(cuò)了！而且，鄭州的人口基數(shù)放在那里，房子成為必然的剛性需求！

很多人在買房的時(shí)候像以前的我，總是猶豫不決，想等房價(jià)降了再買，但是歷史的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明了，等來等去，房價(jià)不僅沒降，買房成本卻一再在提高，買房難度越來越大！有多少人因?yàn)橄裎乙粯?，沒有下手買房而后悔了呢？如果你現(xiàn)在還不買，那明年還要繼續(xù)后悔，可是對(duì)于房子，光后悔有什么用？

買房，越早越省，越早越賺！

現(xiàn)在上車劃算嗎？

不如把這個(gè)問題換做“等10年和每月多還600多30年24萬比，你選擇哪一個(gè)？”

相比之下，花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢更勝一籌，而且誰能保證24萬，30年后還是24萬，按照以前的貶值速度，大概是除以4。

除此之外，還要提醒各位工薪階層，一定要在自己能夠承擔(dān)的范圍內(nèi)選擇購房，買房也是為了生活的更好，做什么事情都別忘了初衷。不說十年后的鄭州，看看眼前的鄭州樓市，樓市被“新冠疫情”壓制了近兩個(gè)月，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，樓市也如春天的小草開始復(fù)蘇，很多樓盤的“疫情優(yōu)惠”也逐漸取消或減少；隨著天氣的逐漸變暖，各家售樓部也開始熱鬧起來了。下圖疫情后商品房銷售情況

下圖是鄭州金水區(qū)4月份二手房銷售價(jià)格

2019年度鄭州全市完成生產(chǎn)總值（GDP）11589.7億元，突破萬億大關(guān)，比上年增長6.5%；人均生產(chǎn)總值113139元，增長4.1%。

2010-2019年鄭州市GDP及增長率情況

2019年鄭州各區(qū)縣市人口分布差距較大，其中金水區(qū)仍穩(wěn)居鄭州人口大戶，常住人口達(dá)150萬人左右，上街區(qū)常住人口較少，僅為15萬人左右。

2019年度鄭州各區(qū)縣市常住人口數(shù)量對(duì)比

近年來，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市建設(shè)框架不斷擴(kuò)大，鄭州常住人口也不斷增長，從2010年的865.8萬人以每年近17萬的增長速度，歷經(jīng)十年達(dá)到2019年的1035.2萬人。

同時(shí)鄭州城鎮(zhèn)化率也不斷增加，從64.8%經(jīng)過近十年發(fā)展，達(dá)到2019年的74.6%。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，2019年中國常住人口城鎮(zhèn)化率突破60%，達(dá)到60.60%， 戶籍人口城鎮(zhèn)化率為44.38%。

2010-2019年鄭州市人口總數(shù)及城鎮(zhèn)化率

2020第一季度各縣市區(qū)新建商品房銷售情況2020年第一季度，鄭州全市各縣市區(qū)新建商品房共銷售26087套，銷售面積為267.51萬平方米；其中新建商品住宅共計(jì)銷售19838套，銷售面積226.87萬平方米。2020年第一季度，鄭州各市縣區(qū)新建商品房銷售套數(shù)排行榜中，新鄭市以4043套（間）位居全市第一名，航空港區(qū)以2772套（間）位居第二名，金水區(qū)以2417套（間）位居第三名；上街區(qū)以565套（間）位居全市倒數(shù)第一名，惠濟(jì)區(qū)、登封市分別以613套（間）、637套（間）分居倒數(shù)二、三名。

2020年第一季度鄭州各市縣區(qū)新建商品房銷售套數(shù)對(duì)比

在2020年第一季度鄭州各市縣區(qū)新建商品房銷售備案面積中，位于航空港區(qū)的恒大未來之光以15.70萬平米的銷售備案面積位居全市第一名，管城區(qū)的融創(chuàng)城、滎陽市的恒大養(yǎng)生谷、高新區(qū)的萬科城、新鄭市的華南城分別以4.03萬平米、3.56萬平米、3.24萬平米、2.83萬平米位居銷售備案面積第2至5名。2020年第一季度鄭州各市縣區(qū)

新建商品房銷售備案面積TOP30排行榜

2020年4月份各縣市區(qū)新建商品房銷售均價(jià)

2019年鄭州全市新建商品房銷售面積為3593.27萬平方米，銷售均價(jià)為9472.04元/平米；

其中：

+ 新建商品住宅銷售面積為3241.97萬平方米，銷售均價(jià)為9332.13元/平方米；

+ 新建辦公樓銷售面積為141.07萬平方米，銷售均價(jià)為12555.47元/平方米；

+ 新建商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為9662.32萬平方米，銷售均價(jià)為9662.32元/平方米。

（或許商住小公寓拉低了商業(yè)營業(yè)用房的銷售均價(jià)）

2020年4月份，鄭州新建商品住宅銷售均價(jià)相比3月份有小幅上揚(yáng)，其中仍以北龍湖所在的鄭東新區(qū)房價(jià)較高，達(dá)到26770元/平方米，其次金水區(qū)以18750元/平方米位居鄭州新房銷售均價(jià)第二，濱河新城所處的經(jīng)開區(qū)以15685元/平方米的銷售均價(jià)位居第三；登封以6175元/平米、鞏義以6685元/平方米、上街以6950元/平方米的銷售均價(jià)分居后三位。

2019年4月份鄭州各縣市區(qū)新建商品住宅

銷售均價(jià)圖

鄭州各縣市區(qū)新建商品住宅

銷售均價(jià)圖

房住不炒，房價(jià)趨穩(wěn)

前段時(shí)間，國內(nèi)地產(chǎn)大佬、中國恒大董事局主席許家印先生對(duì)當(dāng)前樓市這樣預(yù)判，“受疫情的影響，全世界每一個(gè)國家的各大銀行，都在放寬金融的政策，想辦法增加流動(dòng)性。我認(rèn)為我們國家也一樣，在流動(dòng)性肯定要給予大力支持，不然對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也是很困難的。流動(dòng)性的增加會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的銷售、消費(fèi)產(chǎn)生一些刺激。我認(rèn)為我們國家在住房不炒的政策指引下，房價(jià)我認(rèn)為肯定不會(huì)升，但是你要說大幅度下降，我認(rèn)為還不至于，因?yàn)榱鲃?dòng)性增加，需求同樣也會(huì)增加。應(yīng)該說對(duì)全國來說，我認(rèn)為房地產(chǎn)總的成交量不會(huì)下降，房價(jià)不會(huì)上升，但也不會(huì)大跌?！?/p>

綜合上述鄭州各多方面的對(duì)比，鄭州各縣市區(qū)都在協(xié)調(diào)快速發(fā)展，各縣市優(yōu)勢不一，均實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，什么時(shí)間置業(yè)哪里才是置業(yè)購房好去處，其實(shí)仁者見仁智者見智，適合自己的都是好房子！

專家預(yù)計(jì)十年后鄭州的房像白菜價(jià)！其實(shí)就是癡人說夢話！還是那句話：要想有家，別信專家！