9月1日，據成都住建局官網消息：

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門

關于優(yōu)化成都市個人住房貸款中

住房套數認定標準的通知

各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局

中國人民銀行四川省分行營業(yè)管理部

國家金融監(jiān)督管理總局四川監(jiān)管局

成都市地方金融監(jiān)督管理局

2023年9月1日

新聞多一點：

?四川公示首套房貸利率執(zhí)行下限

9月1日下午，人民銀行四川省分行官網發(fā)布消息，公布了近幾年四川省內各城市首套房貸款利率下限執(zhí)行情況。

期待已久的住房政策重磅利好，

終于落地！

8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。

重點內容主要包括三點：

首先，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

其次，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

以及，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，借款人也可向金融機構提出申請協(xié)商變更合同約定的利率水平。

?百萬房貸月供有望減少840元

自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人就可向金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，或者新發(fā)放貸款置換存量房貸。

適用人群為2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

“近兩年大部分城市首套住房貸款利率政策下限就是當時的LPR，因此下調空間相對有限；而2021年之前貸款的則明顯有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加點，甚至部分商業(yè)銀行會上浮加點幅度，導致不少2021年前房貸利率高達5%以上，這類購房者也是當前積極謀求提前還款的主力軍?！?8安居客研究院院長張波判斷。

“整體來說，對于存量房貸的購房者，特別是動輒5%—6%高息的購房者，很可能房貸能降低100個基點以上，但具體的影響依然需要購房者與銀行協(xié)商。”中原地產首席分析師張大偉表示，簡單計算，大部分存量房貸發(fā)生時最低下限是4.65%，購房者基本是按照6%左右購房，也就是100萬30年，可以月供從5995元每月降低到5156元左右，下調840元左右。

這被業(yè)內認為是非常罕見的重磅房貸政策創(chuàng)新。31日晚間，農業(yè)銀行、建設銀行等也火速發(fā)布公告，將依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

“當前各大銀行存款定期利率開始下降，普遍下降20個基點左右，從某種程度來講，定期存款利率的下降為存量房貸利率的下降奠定了基礎，即各大銀行起碼有了20個左右基點存量房貸利率下降的空間?！狈慨a分析張宏偉認為，后續(xù)各大銀行具體下降多少，根據各自情況靈活調整即可。

?首套房首付不低于20%，二套房不低于30%

購房首付比的調整也引發(fā)了極大關注，尤其是二套房首付最低降至三成，被業(yè)內普遍認為力度較大。

值得注意的是，此次通知提出對于“限購”和“非限購”城市一視同仁。以北京為例，目前北京市購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

“如果熱點城市能受益于這個政策，首付比例能從40%—80%的范圍降到30%，可見越熱點城市降的幅度越大、受益更大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

“首套房首付比例降低至20%，這是繼2008年之后第二次全國范圍內允許這樣的普遍調整，力度也是算大了?！狈慨a分析張宏偉認為指出，目前一部分二線城市、三四線城市已經降低至20%了，影響較大的城市為一線、強二線，比如上海首套房現(xiàn)在首付35%，如果降低至20%，那就大幅度降低購房門檻。

?已有11家銀行官宣下調存款利率

繼6月后，存款利率再迎新一輪下調。

9月1日，有媒體注意到，截至發(fā)稿，已有11家銀行在官網更新了人民幣存款參考利率表，將中、長期定期存款掛牌利率進行下調。

此前報道：

新一輪存款利率下調！多家全國性銀行確認，9月1日起，調降幅度10-25個基點

其中，9月1日，工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行等集體更新的人民幣存款利率表顯示，一年期整存整取利率下調10個基點至1.55%，二年期整存整取利率下調20個基點降至1.85%，三年期和五年期整存整取利率下調25個基點，分別至2.2%和2.25%?；钇诖婵?、三個月、六個月整存整取利率保持不變。

包括興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、平安銀行等股份制銀行也在9月1日同時下調了人民幣存款利率，下調涉及的期限品種、幅度與大行保持一致。

其中，興業(yè)銀行、光大銀行自2023年9月1日起執(zhí)行的人民幣存款參考利率顯示，一年期整存整取利率下調10個基點至1.75%，二年期整存整取利率下調20個基點降至2%，三年期和五年期整存整取利率均下調25個基點，分別降至2.25%、2.3%。

平安銀行更新的人民幣存款參考利率顯示，1年期利率下調10個基點至1.75%，2年期利率下調20個基點降至2.1%，3年期、5年期利率均下調25個基點，分別降至2.25%、2.3%。

本輪存款利率下調力度大于今年6月。

6月8日，國有大行率先下調人民幣存款利率，其中活期存款利率下調5個基點至0.2%，兩年期、三年期和五年期人民幣定期存款利率分別下調10個基點、15個基點和15個基點。

主要股份行緊隨其后。6月12日，包括招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、民生銀行等全國性股份制商業(yè)銀行更新了人民幣存款利率表，降幅與國有大行保持一致。

| 來源：成都住建局、人民銀行四川省分行 綜合川觀新聞 |

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