買房是人生中的一項很重大的事情，而且每個人的每個階段不一樣，可能在乎的點不一樣，很難一步到位，個人建議：
一，很多人的第一套房子應該是婚房，結婚的時候需要房子，車子，彩禮，婚禮，可能經濟方面比較緊張，買房沒經驗，，建議根據(jù)預算來做決定，除了周邊交通，配套醫(yī)院，學校基本就可以了
二，等到有了孩子以后，可能二居不夠住，也可能學校一般，需要置換，住過第一套以后自己親身經歷過后，很多問題都會比較清晰，主要看側著墊：
1，學區(qū)；
2，面積及戶型（是否全部朝南或者南北通）；
3，小區(qū)綠化環(huán)境和居住人員層次；
4，物業(yè)狀況和車位情況；
5，是否有電梯；
6，所處小區(qū)位置（不靠馬路，小區(qū)中央位置比較好）
當然，錢越到位各方面就越到位，一點自己的建議，請笑納！
買房這件事情很復雜，買對了TA還能有充當一定的投資屬性幫你賺錢，買錯了大幾十萬的虧錢可能性也是不在話下。
我的家庭屬于“游牧民族”，所謂游牧的意思是打雙引號的，家里從爺爺輩開始就輾轉反側在南方“游來游去”，也為房子折騰過不少事情。
但是，不同年齡層的人、和不同地區(qū)、購買目標不同的人買房需求點是不一樣的，我根據(jù)我自己和父輩的經歷，大概分成兩類需求，不知道你屬于哪一種，供你參考。。
而立之年，30歲以前，單身或準備結婚，購買的是婚前財產型。
年輕人購房目的，基本都是以投資和理財屬性，在覺得“房價會漲”的情況下再進行買房行為，那這種的買房目的主要考慮>>>
1，是否有漲幅-新城區(qū)的規(guī)劃
影響到房價漲幅有很多原因，況且從2017年之后，中國大部分地區(qū)的房價已經不漲了。為什么漲，，還漲不漲這里就不展開闡述。但是如果在買房想要漲的情況下?？紤]你所題的“周邊配套”是需要考慮的，但這個周邊配套是未來的的配套。比如未來新修的主干道、新修的地鐵口，都會迎來房價的漲幅，新城區(qū)的配套。
國內房產的租售比很低，大約在3%左右，如果在房價不漲只出租的情況下，大部分城市投資租房還不如買銀行理財。
2，租售比如何
但是新一線城市的，有一些地段，挑得好，入手時間點對了，租售比也要20年左右才能回本；比如長沙郊區(qū)，2018年左右5000 7000的房價，就算是7000一平方/100平的三房，總價不高70萬。但是長沙作為省會城市有非常多的流動人口，租房市場很大，平均3房租金在2500元左右，按照租售比24年回本，租售比在4%左右，不高不低。總體來說效益不高；
3，準備給小孩過度幼兒園或者小學
在幼兒園時期，小學時期；還不是學習成績分化的時間段，重要的是初中，所以這個時間段考慮的學區(qū)只需做到“有學?！熬途涂梢浴?/p>
30歲以下，以投資目的的買房的人都是少數(shù)，只是舉一個例子而已。
這第二類人才是買房大軍，就是剛成家立業(yè)，或者已經成家立業(yè)，準備給小孩小學，初中的
1、學區(qū)房
對這一類人來說，“學位房”非常重要。特別是在一二線城市的中產階級，是家長們擠破頭都要考慮的購買需求。
學位概念，每個地區(qū)政策不一樣，就不一一展開拉。
2、生活便利；
這一類有家庭的人考慮的大多數(shù)改善型房產，周邊生活便利很重要，所以一般都考慮成熟的社區(qū)；這一點是第一類人投資型選擇需求是反過來的；
如果家里人做飯，老人同住，靠近菜市場比較重要；
家里的在上班，這邊的交通如何，這都是這一類人考慮的范圍；但這些都是輔助考慮項目，這個年齡段的家庭一般都一鏡配車了，出門比較方便；畢竟，小孩的“學位“才是優(yōu)先條件呀
在確認需求后，房子的構造需要了解一下；買到不同結構的樓房，對你以后居住的舒適度有影響。
樓房的結構分三種：塔樓、板樓、板塔結合。
板樓：最大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，前后通透沒有任何阻擋，無論是陽光還是微風都能輕易拍打你的臉。一層4戶，這一層從平面結構是一條長方形。
塔樓：一般多于四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，用人話來說就是一層樓起碼有四五家住戶，中間才是電梯，這四五家住戶就圍繞到電梯分布的。說白了那種兩梯五戶，或者三梯N戶那種都是塔樓。那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮濕起來讓你懷疑人生。
板塔結合：顧名思義，兩種戶型的結合。而板式結構的戶型一般是位于單元的兩個端頭，或者最中間，且為大戶型；犧牲小戶型做塔樓。
這種板塔結合，你買大戶型可以享受到舒適度。小戶型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情況都有可能碰到。
《給身在“其他”城市的購房者的幾點忠告》
什么是“其他城市”？
嚴格意義上講，除了北上廣深，全國所有的省會城市，區(qū)域副中心，經濟帶和地市級城市都屬于其中。因為，這些城市的經濟增長再強勁，在屬地再受寵，在當?shù)匚芰υ贌o敵，，，，，卻都無法改變一個事實： 中國的發(fā)展得益于全球化的推進，中國城市在全球化中的受益者和橋梁就是北上廣深。
1、別相信你所在的城市規(guī)劃的CBD?。?/p>
寫字樓可以超高，超5A，但，你所在的城市沒有幾個人需要用寫字樓“寫字”。
當?shù)赝梁来蠖喑錾硎芯娴男枰b洋氣，他們會自己蓋大房子，蓋會所。
當?shù)刈钣袑嵙Φ难肫髧蠖加凶约旱拇髲B，大院，大樓，他們沒空搭理什么甲級寫字樓。
當?shù)氐耐赓Y企業(yè)，合資企業(yè)大都在開發(fā)區(qū)和工業(yè)園里有辦公樓，不會浪費資源在CBD里打轉轉。
問題來了，誰在“其他城市”的CBD里裝模作樣？
1、保險機構、2、網(wǎng)貸公司、3、討債公司、4、網(wǎng)絡裝飾公司、5、教育培訓機構、6、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司、7、以各種名頭出現(xiàn)的傳銷機構、8、婚介所、9、律師事務所、10、某白酒品牌辦事處、11、某投資理財顧問公司、12、某乳酸飲料事業(yè)部、13、發(fā)廊、14、美容院、15、網(wǎng)紅直播室、16、電信、網(wǎng)絡詐騙團伙、、、、、
對，你沒看錯，很多CBD里的“所謂公司”，房租都只愿意簽半年甚至三個月，因為，他們隨時要“人去樓空”啊。。。。。
除非外資企業(yè)扎堆或世界500強不斷落戶，奉勸你別被美好的愿望和美麗的規(guī)劃圖欺騙了眼睛，去買什么CBD的概念房，去做什么高租金、高回報的大頭夢！
2、別相信你所在的城市不停上馬、不停擴建，不停更換地址的“國際會展中心”！
互聯(lián)網(wǎng)大潮之下，純粹商品展示和介紹功能的會展業(yè)，早已步履維艱，全世界各地的會展服務行業(yè)都在走下坡路，。以往，以破除信息壁壘、拉近廠商距離為目的的各類展會，分明已是昨日黃花，各企業(yè)、中間商、終端消費者早已習慣了新的溝通和交流方式，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AI、5G已經將觸角伸向到人們生活的每一個角落。
享譽世界近百年的瑞士巴塞爾鐘表珠寶展近日宣布無限延期，世博會從二十世紀后，就陷入無人問津的尷尬，美、德、法等多地的傳統(tǒng)車展也陸續(xù)停辦或大幅縮減規(guī)模。
除了一些老牌的世界政治經濟領域的論壇，法國巴黎時裝周等國際盛事?lián)碛袩o可撼動的地位，其他的展會，真的是岌岌可危啊。
20世紀以來，各地在基礎建設投資中，熱衷于大興土木，新建、擴建會展場所，幾乎所有城市都有“國際會展中心”、幾乎所有主政者都倡導“大力發(fā)展會展經濟，促進外貿，擴大內需”、、、、、可是，你懂的，除了廣交會、進博會有可持續(xù)性和政策扶持，其他各地的會展經濟到底能走多遠？ 各位心中自有答案。 路過你所在城市的會展中心，你會發(fā)現(xiàn)，365天，最少空關200天，剩下的展會無非就是“東陽紅木家具特賣”、“臺北婚紗攝影展”、“家博會”、“車博會”、“年貨節(jié)”、、、、、、這些投資巨大，維護費用巨大的國際會展中心，只會成為市級財政沉重的負擔，而不會帶給周邊的居民太多實惠。
會展中心地塊，一定會成為各大開發(fā)商的兵家必爭之地，也一定會讓購房小白們多掏無數(shù)銀兩，買一個心頭暗喜，買一個“板塊概念”。。。
3、別相信你所在城市的“奧體中心板塊”，！
各地紛紛上馬的奧體中心，全運會場館無非都想復制廣州的天河經驗，可是，中國只有一個廣州，廣州只有一個天河！ 后來者往往都是“理想很美好，現(xiàn)實很殘酷”，全世界各地都沒有解決好的體育場館營運和維護問題，在體育比賽稀少，群體活動貧乏的中國二三線城市，其衰敗的速度可想而知。
君不見，幾乎全國各地市的奧體中心，都成了廣場舞大媽們的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染無情眷顧，那就買你所在的城市為了拓展城區(qū)面積而鼓吹的“奧體板塊”吧。
既然 城市的管理者喜歡高大上的概念，來達到營銷城市的目的，自然就會有國際大師團隊投其所好，送上意外驚喜：
你有大湖大水，我就送上“國際摩托艇大賽”
你要逼格要環(huán)保，我就為你量身定做“世界園藝博覽會”
你要打造國際影響力，我就為你舉辦“國際鐵人三項賽”
所以，作為購房者，我們必須擦亮眼睛，耐心識別這些層層疊疊的“概念房”、’板塊房’、別為這些流星般劃過天際的事物蒙蔽了雙眼，用血汗錢，為他人買單。
歸根結底，孩子上學、老人看病，這八個字才是購房置業(yè)的八字真經！
記?。耗銢]時間天天下班后逛購物中心和會展中心！
你沒時間天天去公園里晨跑！
你沒時間到奧體中心的羽毛球館打球！
在一個繁雜喧囂的城市里，擁有一方凈土，少花時間接送孩子，生病了能得到及時救治，這就是購房的最高境界了。
規(guī)劃和交通區(qū)域所考慮的，開發(fā)商戶型樓層和采光性價比等，但一般人會忽略一點就是樓層舉架高度，現(xiàn)在有些開發(fā)商會打擦邊球（一般會在性價比高的樓盤會體現(xiàn)出來，因為開發(fā)商會在這方面節(jié)省成本）
買房除了看周邊配套和交通之外考慮的還有很多，如果你相信中介，那可以聽聽麥片對于無論選擇買新房還是二手房的朋友提供一些淺薄經驗，希望對大家日后購房有所幫助。
一、對項目開發(fā)商的了解或者對中介公司的了解
- 對于新房，我們首先要考慮的是該項目開發(fā)商是否有實力，尤其疫情期間，很多開發(fā)商舉步維艱，如果實力不允許，項目不好賣，隨時可能面臨崩盤現(xiàn)象，畢竟對于新房來說，交房時間多為兩年以后，如果項目爛尾，開發(fā)商跑路，交房遙遙無期，對于購房人來說更是維權艱難，錢花出去，沒有等到房子反而等來的是一堆爛事，你說糟心不糟心，所以不要因為項目便宜，優(yōu)惠多而動心，結果深陷其中，難以自拔…
- 如果考慮二手房，那么請選擇一個品牌房地產經紀公司，雖然中介費比其他小中介公司高，但是房源儲備多，可選擇房源較小中介充足，不過實話實講，同一個小區(qū)，真正優(yōu)質的房源也是寥寥無幾，比如麥片所服務區(qū)域小區(qū)有一百套掛牌房源，分門別類，精挑細選也不過有兩三套稱得上優(yōu)質的房源推薦，大多數(shù)業(yè)主還是對自己房子價位信心十足，相信有購買力的人選擇購買，殊不知今非昔比，需求轉換，如今不在是賣方市場，買方更具有選擇性，所以選擇一家品牌房地產中介公司，選擇一位優(yōu)秀的房產經紀人至關重要…
二、對自己購房預算的準備，戶型的選擇
既然想買房，那就要對買房做一個預算，起碼了解到自己手上可用于購房的資金適合在哪個區(qū)域購房，又能購買什么樣的房子，畢竟同一座城市，不同區(qū)域的房價不盡相同，有高有低，所選擇的房屋戶型自然也不同，不同區(qū)域，不同戶型價格自然不盡相同，在自己預算允許下選擇一個好的戶型，選擇一個好的房源，畢竟買房是用來居住，不是為了短期投資，出租，起碼用來住幾年甚至十幾年斗說不定，所以麥片認為在預算允許的情況下，對于房子戶型的要求必不可少。
三、周邊是否有相應的幼兒園，小學，中學
現(xiàn)在買房人大多數(shù)為年輕人，結婚購房，也就是我們常說的剛需客戶一種，婚房選擇不僅僅是為了結婚有一套房子，更應該考慮到未來，畢竟結婚生子人之常情，孩子的教育至關重要，說教育從孩子抓起，贏在起跑線上可能有些夸張，可我們都知道選擇一所好的幼兒園，小學對于孩子未來的重要性，我們都是成年人，應該更能理解人際關系，人際環(huán)境對一個人的重要性，雖然談不上孟母三遷，起碼讓孩子在一個好的教學環(huán)境下成長，從小受到的教育對一個孩子影響深遠，就如我們成年人，其實記住最多的不是中學以上學到的知識，反而是幼時學到的更加記憶深刻，甚至用到的最多，諸如簡單的數(shù)學，加減乘除計算方式，諸如我們幼時學的詩詞文章，諸如我們性格形成過程與幼時受到的教育，接觸的環(huán)境脫不開關系，更何況學區(qū)房概念短時間內似乎并不會取消，孩子上學對學區(qū)的要求依然存在，所以選擇購房對于幼兒園，小學，乃至中學的要求應該是買房過程中考慮范疇之一，至于高中以上，那就看孩子是否能通過自己自身努力或者未來身為家長是否可以喂孩子提供更好的教育資源，我們都是過來人，相信這一點不難理解…
四、選擇性價比高的房源，合理談價，不要認為自己看上的房子價位過高
如果是幾年前，房地產市場還是賣方市場，購房人擔心房價過高，中介報價過高可以理解，如今市場完全屬于買方市場，購房人選擇的房源很多，可以看到同類房源不同價位，不過中介經紀人推薦最多的還是性價比高的房源，起碼比很多掛牌房源價格都要便宜，且都有一定的議價空間，不過性價比高的房源一般議價空間都不多，至于價格過高的房源，請放心中介經紀人絕不會推薦，即使推薦也是為了襯托優(yōu)質房源的優(yōu)質性而不是讓購房人購買價格高的房源，不過對于麥片來說可能只推薦性價比高的房源，絕不推薦對比房源，原因很簡單，麥片擔心客戶看上對比房源，去讓麥片找對比房源業(yè)主談價，明知道談不下來的價位，自己為啥要為自己制造麻煩…
二手房凡是價高的房源基本上長時間沒人看，中介經紀人也不會推薦，帶看，因為在買房市場影響下的二手房交易中，只有真正符合市場需求的房源才是優(yōu)質房源，價高房源，試探市場價位房源不值得推薦，畢竟競爭如此激烈，誰也不想失去客戶信任…
第一戶型：房子好不好，戶型不好堅決不買，要選戶型方正，浪費少，通透的。
第二樓層：有中間樓層遠中間，電梯1.2不要選。特別喜歡的小區(qū)可以沒有好的選擇，頂樓可以選。
第三朝向：最好是朝南，其次朝東，然后朝西，朝北的話就曬不到太陽。
第四開放發(fā)商和物業(yè)：好的開發(fā)商和物業(yè)是房子保值升值的重要因素之一。
第五學校：幼兒園，小學，初中。
第六買房考慮住10年的需求就可以了。
除了周邊配套，交通等因素以外。還要考慮以下幾點：
1.開發(fā)商的品牌
大品牌開發(fā)商相對更有質量保障，也相對保值
2.物業(yè)管理
3.戶型格局
首先考慮買房主要動力。如自住或改善，則屬剛需，需要考慮買房主要原因，如學區(qū)？醫(yī)療資源近？還是環(huán)境好？交通好？有電梯？不可能一次滿足所有條件，把需求按重要性排序，滿足首要條件即可。其次，除了配套和交通外，還要考察房屋質量和資質，畢竟要住很多年，產權，資質及可使用性很重要。
之前需要考慮，現(xiàn)在樓市已經改變了，你要考慮開發(fā)商的問題，看他們能不能及時交房。
如果不能及時交房，再好的房子也沒用。
人口密度。其次才是你說的配套和交通。
越熱鬧的地方越要去買，或者，預估將來要熱鬧的地方，你去搶著買。
為什么？理財和增值。
想一下，大家為什么都愛去大城市，因為熱鬧機會多，所以房價也貴。沒人了，不熱鬧繁華了，房價也就跌了。
從理財?shù)慕嵌?，房子是你的現(xiàn)金換為了固定資產，換的目的不是一個，是兩個，一是自己住，二是固定資產帶來的回報，就是增值。
也就是它是資產，你首要考慮的是資產增值。
