如何看待嘉興的房?jī)r(jià)，首先我們來看一看，下面這個(gè)表格，是中國(guó)城市二手房房?jī)r(jià)排行榜，在這個(gè)排行榜里面，總共有261個(gè)，以上的地級(jí)市參加排名，數(shù)據(jù)來源于2017年12月，現(xiàn)在2018年也已經(jīng)過去了四分之一，所以這個(gè)數(shù)據(jù)僅供參考，但是參考的價(jià)值還是比較大的，我們可以看到，嘉興還在這份榜單里面61名房?jī)r(jià)為9551。

上面我們也已經(jīng)找到了，嘉興的排行，在這個(gè)排行榜里面我們可以看到，總共有261個(gè)，嘉興排在在60名，可以看得出來，嘉興的房?jī)r(jià)在中國(guó)還是屬于比較高的那一面，屬于中上等左右。

現(xiàn)在2018年，已經(jīng)過去了四分之一，在這四分之一的時(shí)間里面，嘉興的房?jī)r(jià)又有所上漲，對(duì)于嘉興來說，如果你已經(jīng)夠買房子的話，那么肯定是恭喜你的，如果你現(xiàn)在還沒有購(gòu)買房子，那么就盡快下手，以后的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)有所上升，特別是東部沿海城市，因?yàn)橐院蟪擎?zhèn)化越來越快，人們向大城市走向也是越來越快的，而東部沿海城市對(duì)于以后的人口吸引力來說更大。

以上僅代表個(gè)人看法和個(gè)人看法，如有問題請(qǐng)?jiān)谙旅嬖u(píng)論和討論。

謝邀，嘉興包扣兩區(qū)五縣，它主要有秀洲區(qū)和南湖區(qū)組成，有桐鄉(xiāng)市，海寧市，平湖市，嘉善縣，海鹽縣，每一個(gè)地方的房?jī)r(jià)都是不一樣的，我就給你大概說說目前嘉興大概的房?jī)r(jià)吧！

秀洲區(qū)和南湖區(qū)：

目前外地人限購(gòu)一套，而且首付50%，百分之90的樓盤是綁定車位或者裝修賣的，在嘉興來說車位30萬是非常的正常，或者裝修3000元/平米，為什么這么樣呢？是因?yàn)榧闻d的備案價(jià)太低了，如果是備案價(jià)賣，開發(fā)商只有虧本，這兩個(gè)區(qū)的價(jià)格基本在1.3萬到2.8萬左右，比如說湘家蕩一片，目前價(jià)格在1萬左右，高鐵站附近的房?jī)r(jià)目前在1.5萬左右，離秀洲區(qū)萬達(dá)周邊3公里左右的房?jī)r(jià)在1.85萬左右，具體需要看位置。嘉興首付50萬起，前5年月供大概在6000到10000,5年以后在3000千到7000不等，因?yàn)檐囄毁J款或者裝修貸款只能貸款5年，所以月供高。

海寧市：

海寧市是目前嘉興第一個(gè)即將通地鐵的城市，目前杭州到海寧的輕軌正在修建，所以這也是目前嘉興5縣中房?jī)r(jià)基本最貴的，他的房?jī)r(jià)基本在1萬到2萬，地鐵沿線基本都在1.6萬左右。外地人在嘉興區(qū)域限購(gòu)一套，首付基本都要4成，有的三成也是可以的，具體看樓盤，前五年月供在5000千到8000不等，5年后基本在3000到6000，

嘉善縣：

嘉善縣目前房?jī)r(jià)也是非常的貴的，房?jī)r(jià)基本都在1.3萬到1.8萬，他為什么這么貴呢？就一定，離上海近，嘉善最貴的時(shí)候比嘉興還要貴，外地人也是在嘉興區(qū)域只能買一套，首付基本都是3成或者是3.5成，首付40萬起也是可以買多。

桐鄉(xiāng)，海鹽，平湖：

這三個(gè)地方的房?jī)r(jià)相差不是很大，海鹽不限購(gòu)，平湖和桐鄉(xiāng)限購(gòu)和嘉善一樣，桐鄉(xiāng)基本都在1.3萬左右，海鹽便宜點(diǎn)1.2萬左右，平湖市區(qū)在1.5萬左右。

以上很多地方都是綁定車位綁定裝修賣的，我給大家的報(bào)價(jià)都是加上車位或者加上裝修的價(jià)格，希望能幫助大家。

如果有想咨詢嘉興房?jī)r(jià)的，城市規(guī)劃，限購(gòu)政策，都可以關(guān)注我的今日頭條私信發(fā)給我，最好是關(guān)注我的微信公眾號(hào)，上海周邊房產(chǎn)咨詢，里面有很多關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，上海周邊限購(gòu)情況，等等，希望能幫助大家。

這張圖是嘉興新房以及二手房的均價(jià)，從上漲勢(shì)頭來看，穩(wěn)步上漲，趨于平穩(wěn)！嘉興經(jīng)歷了16年翻翻的大漲后，隨著限購(gòu)以及房貸利率上漲后，瘋漲勢(shì)頭有所緩解！近期還是以穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)，環(huán)首熱點(diǎn)城市價(jià)格腰斬的現(xiàn)象！

那么嘉興近期房?jī)r(jià)如何？

第一，供需關(guān)系！

嘉興房?jī)r(jià)上漲，跟上海外溢投資客有很大的關(guān)系！通過占比就可以看到！環(huán)滬周邊城市競(jìng)爭(zhēng)上海客源也是越來越激烈，近期南通就引流了一批上?？蛻?！

成交套數(shù)每月大概在2000-2500套，去化周期會(huì)在12-18個(gè)月上下！這個(gè)周期時(shí)間全是比較長(zhǎng)的！供大于需是一個(gè)趨勢(shì)！價(jià)格會(huì)有所控制！

第二，政策！國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松綁！貨幣政策，房貸利率上升，首付比例上漲，同時(shí)今年金融工作主要是去杠桿！剛需，投資客以及房地產(chǎn)從銀行那拿錢都會(huì)越來越困難！

第三，房地產(chǎn)周期！上漲以及下跌都有周期，從16年到現(xiàn)在，上漲的周期已經(jīng)見頂，需要調(diào)整，購(gòu)買力也透支了未來幾年的客戶基數(shù)！價(jià)格回調(diào)，大趨勢(shì)不可逆！

以上三點(diǎn)是我認(rèn)為近期嘉興房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的原因！從長(zhǎng)期來看，對(duì)于長(zhǎng)江三角洲尤其是環(huán)滬城市來說，還是比較看好的！

因?yàn)榧闻d區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與上海接軌，真正具備到上海通勤的距離，會(huì)不斷吸引因?yàn)樯虾７績(jī)r(jià)過高外溢的客戶群體！

但是未來房?jī)r(jià)要靠經(jīng)濟(jì)與人口支撐！嘉興需要在環(huán)滬大城市圈的規(guī)劃中找到自己的經(jīng)濟(jì)支柱，不斷提升自己的城市市政配套的規(guī)劃，提高吸引人口留住人口的能力，這樣房?jī)r(jià)才有健康的發(fā)展走勢(shì)！

本人不久前在嘉興買了一套房，我相信我還是有一定的發(fā)言權(quán)的。嘉興的房?jī)r(jià)是一個(gè)很神奇的價(jià)格，很多外地的人都看不懂。我來簡(jiǎn)單講講吧。

先來看看嘉興的官方價(jià)格，請(qǐng)看下圖。

看起來好像均價(jià)也就1.2W多點(diǎn)，價(jià)格超級(jí)便宜。嘉興緊鄰上海、杭州、蘇州，這個(gè)價(jià)格好像是低的有點(diǎn)過分。

實(shí)際上，嘉興的價(jià)格是嚴(yán)格限價(jià)的，現(xiàn)在新的樓盤大部分的限價(jià)是1.5萬（各個(gè)地區(qū)有所差別，市區(qū)可能更會(huì)更，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可能更便宜。），但是嘉興幾乎所有的樓盤都“強(qiáng)制”要求綁定車位1-3個(gè)，每個(gè)車位要30萬。以一個(gè)100方的房子計(jì)算，在綁定2個(gè)車位的情況下，房子的價(jià)格是1.5*100+30*2=210萬。60萬的車位必須是額外的首付款。按照這么算，實(shí)際的均價(jià)是210/100=2.1萬。總結(jié)下來就是：1.5萬的房子，均價(jià)其實(shí)是2.1萬。額外多了6000元/平，而且是首付的一部分。

各為關(guān)鍵的是，嘉興除了限價(jià)，還有限制外地人購(gòu)房。外地人首先不能購(gòu)買2套房，只允許買一套，而且第一套的首付是5層。還是舉上面的例子，一套100平的房子，均價(jià)1.5萬。他的首付款是：100*1.5*50%+60萬=135萬。也就是說，一套150萬的房子，首付款其實(shí)是135萬。

嘉興實(shí)行的是限價(jià)（空的，有些除了綁定車位外，還要綁定儲(chǔ)藏室），外地人限購(gòu)的雙限政策。這樣的政策背景下，給像我這樣的外地人購(gòu)買嘉興地區(qū)的首套房帶來了巨大的難處。普通的一套房，首付款幾乎已經(jīng)是房子的全款了。

嘉興房?jī)r(jià)未來怎么樣？其實(shí)我也不想做過多預(yù)測(cè)，不過嘉興目前正在大力吸引外地人員落戶，未來會(huì)有越來越的人才流入嘉興。

首先，我們繞開這話題，不看待嘉興的房?jī)r(jià)。

我們先來看房子，房子作為大宗消費(fèi)品，其實(shí)根本上也是一件商品，也要符合基本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和周期性調(diào)整的規(guī)律，多么，無非是固定資產(chǎn)而非消耗品，具有一定的保值增值屬性。

然后我們?cè)賮砜醇闻d的房?jī)r(jià)，

嘉興房?jī)r(jià)這一輪周期從16年開始，嘉興支持異地公積金貸款，精明的上海人發(fā)現(xiàn)只要花十幾萬，就可以在嘉興買一套房子，基本不需要額外的支出，所以大批量的上海購(gòu)房客人涌入嘉興，幾套幾套的買，直接將嘉興的房?jī)r(jià)順利的從七八千拉到萬元，嘉興本地人還覺得上海人傻，嘉興那么多房子誰來住。

2017年才是嘉興房?jī)r(jià)大躍進(jìn)，嘉興人在經(jīng)歷2016年上海炒房人之后開始回過味了，發(fā)現(xiàn)一套房子一年能漲幾十萬，能趕上一二年的收入。再到522土拍，四百多家房企裹資圍剿嘉興，大劇院鏖戰(zhàn)10個(gè)小時(shí)熱血沸騰爭(zhēng)奪8塊地。一時(shí)“北雄安南嘉興”甚囂塵上，嘉興的風(fēng)頭一時(shí)無二，6月份全面接軌上海示范區(qū)，張江科技園區(qū)，G60科創(chuàng)走廊等等一些列的利好消息刺激著一夜暴富的人的神經(jīng)，各種樓市怪現(xiàn)象開始出現(xiàn)：“捆車位”、“捆裝修”、“改造費(fèi)”、“茶水費(fèi)”、“逢開必秒磬”、“漏夜排隊(duì)”等等層出不窮，萬人搶房方興未艾。

持續(xù)一整年的房?jī)r(jià)瘋漲，成功的將嘉興從8000+帶到了20000+的時(shí)代，然后好景不長(zhǎng)，中美貿(mào)易戰(zhàn)打響，樓市的調(diào)控加碼，進(jìn)入2018年下半年，嘉興樓市出現(xiàn)橫盤現(xiàn)象。限購(gòu)限售限價(jià)下的嘉興，開發(fā)商追求的高溢價(jià)高周轉(zhuǎn)難再，本輪調(diào)控的重點(diǎn)就在于不是降房?jī)r(jià)也是漲房?jī)r(jià)，而是要降低開發(fā)商的溢價(jià)率。7月份以后，隨著7月末的土地市場(chǎng)降溫出現(xiàn)快速冷卻，成交低迷。9月土地流拍已成為常態(tài)，售樓員再次走到街頭派單成為常態(tài)，樓市怪現(xiàn)象再次出現(xiàn)：“一成首付”“首付分期”、“精裝改毛坯”、“首付分期”、“車位可不綁”等。

嘉興的房?jī)r(jià)，用股市來打比方，就像是有莊家操盤，被做空的一個(gè)市場(chǎng)，接盤的是最后進(jìn)場(chǎng)的不明真相的期待嘉興房?jī)r(jià)直奔30000+的恐慌的購(gòu)房者。

但是看空嘉興，絕對(duì)不是作者的本意。嘉興自古有著非常巨大的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，土地儲(chǔ)備豐厚，長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群的核心腹地，巨大的區(qū)位和后發(fā)優(yōu)勢(shì)。隨著持續(xù)全面接軌上海示范區(qū)的深入融合，周邊城市外溢人口和產(chǎn)業(yè)的持續(xù)導(dǎo)入，交通設(shè)施和城市界面的持續(xù)更新，嘉興必然會(huì)迎來飛速的發(fā)展。

以時(shí)間換空間，短期的周期性調(diào)整代表不了什么。

2016年4月份計(jì)劃買房，5月份開始看房，南湖新區(qū)，看了綠地，九城，宏潤(rùn)花園，當(dāng)時(shí)價(jià)格在6000左右，但是覺得高了，說等后面再看看，結(jié)果到7月份這幾個(gè)樓盤已經(jīng)漲到7000多了，后面就是8000多，基本上一個(gè)月漲1000，后面新房買不起了，等不及了到10月份8000多買了個(gè)二手房，后面還是繼續(xù)漲，到2017年5月的時(shí)候這區(qū)域已經(jīng)基本在12000左右了，后面政府開始調(diào)控了，但是還在慢慢漲，現(xiàn)在基本穩(wěn)定在17000左右，簡(jiǎn)直是太瘋狂了！

我14年在嘉興買的房，當(dāng)時(shí)不到8000，現(xiàn)在估計(jì)15000-16000。我感覺房?jī)r(jià)在跌了，所以可以再等等，下半年也許可以入手了

地理位置得天獨(dú)厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重不符！

人口流動(dòng)性差。

更多的人好安逸，缺背水一戰(zhàn)的豪氣！

外來常住人口綜合實(shí)力較差，普遍為基層打工為主。

縱觀房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起完全是國(guó)家這幾年的房產(chǎn)政策所引起的不正常現(xiàn)象。還有接軌大上海的忽悠，大量炒房投資者哄抬等等因素導(dǎo)致不明真相的群眾的盲目跟風(fēng)造成的假象。其實(shí)這并不是嘉興真正的購(gòu)買需求。。。。。。相信幾年后潮水退卻后一地雞毛就可以印證！

偏高，長(zhǎng)期不看好，投資不建議，但是要在嘉興生活，能早買早買，嘉興人口少，空房率高的離譜，沒什么好的就業(yè)環(huán)境，差不多的價(jià)格去杭州，蘇州，上海都比嘉興性價(jià)比高，更傻叉的是嘉興的教育水平也是臭不可聞，一塌糊涂；100年慶以后一地雞毛

房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)和人口的集中反映！

杭州在未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展中會(huì)成為很重要的力量，可能在不多的年月就會(huì)形成北上廣深杭！

上海經(jīng)濟(jì)能力的溢出效應(yīng)，蘇州的經(jīng)濟(jì)體量！

嘉興的地理位置上經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)就像就像早上7，8點(diǎn)鐘的太陽！

嘉興的縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大，市本級(jí)相對(duì)沒有太突出，平原地形可發(fā)展承載能力是無容置疑的！

房?jī)r(jià)短期經(jīng)過前面下半年，和去年的洼地補(bǔ)漲，回穩(wěn)中上漲！長(zhǎng)期前景一片光明！