作為一個在湖南生活多年的外地人，自己親身經(jīng)歷了長沙的房價由大約三千一平漲到現(xiàn)在的一萬二三左右，長沙的房價就城市定位而言還是蠻親民的，生活在這樣的城市幸福指數(shù)挺高的。個人認(rèn)為在長沙買房自住的首選還是雨花區(qū)其次是天心區(qū)。
雨花區(qū)本來是老城區(qū)，大家都知道老城區(qū)的配套不會太差，同時這個區(qū)的教育資源應(yīng)該是在長沙最棒，很多名校的本部都在這個區(qū)。醫(yī)療資源也相當(dāng)強，很多省級醫(yī)院就在這個區(qū)域內(nèi)。交通更不用說，高鐵站在這個區(qū)其實火車站名義上在芙蓉區(qū)離這個區(qū)也沒幾步，通往機場的長沙大道的起點也在這個區(qū)。因為地鐵的幾條線路在這個區(qū)交匯，所以人流量很大，因此許多大型的商店也在這個區(qū)，高橋大市場這樣的大型批發(fā)市場也在這個區(qū)，日常生活非常便利。
天心區(qū)是在省政府搬過來之后迅速發(fā)展起來的，因為是長株潭融城的核心區(qū)，這些年發(fā)展速度極快，雨花區(qū)有的很多資源這里也基本具備，關(guān)鍵是因為行政資源的高度集中，帶來了更多的社會資源投入到這個區(qū)，天心區(qū)和雨花區(qū)比鄰而居，除了生活便利外作為新發(fā)展起來的區(qū)域城市規(guī)劃和空間感優(yōu)于老城區(qū)，這也是天心區(qū)的重要優(yōu)勢之一。
最后其實芙蓉區(qū)也不錯，省會城市的中心城區(qū)哪有差的地方？只不過個人覺得芙蓉區(qū)作為五一商圈和火車站商圈，有點舊有點鬧，在這里上班做生意比較合適，但是如果住在這里感覺不是很安靜，車多人多，可能對崇尚于平靜家庭生活的人有一定的影響。
小編覺得近幾年
長沙
發(fā)生著翻天覆地的變化，這變化不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟上的突飛猛進(jìn)，也體現(xiàn)在城市的各類城建規(guī)劃的變化和新機遇。城市向西，已然成為了長沙人口與資源轉(zhuǎn)移的大勢所趨。
隨著湘江新區(qū)的成立，樓市的不斷升溫，
長沙
西擴成為長沙樓市發(fā)展的主旋律，
梅溪湖
片區(qū)與
片區(qū)洋湖片區(qū)儼然成為了長沙置業(yè)的熱點區(qū)域。作為
長沙
湘江新區(qū)的三大熱點區(qū)域，梅溪湖片區(qū)與濱江新城片區(qū)洋湖片區(qū)各有千秋，而對于購房者來說，到底哪一個片區(qū)前途更光明呢？今日，小編將從交通、教育、商業(yè)等各方面對兩大片區(qū)進(jìn)行對比，到底誰能更勝一籌，比比就知道。
對比一：教育資源
從政府最新發(fā)布的長沙教育分布圖來看，
梅溪湖
片區(qū)的學(xué)校是最為集中的。
梅溪湖國際新城片區(qū)共規(guī)劃建設(shè)28所中小學(xué)校，已引進(jìn)長郡、師大附中、長沙市一中、雅禮、周南等12所名校。同時片區(qū)內(nèi)引進(jìn)的與國際教育接軌的梅溪湖國際學(xué)校（暫定名）也已啟動建設(shè)。屆時，
梅溪湖
片區(qū)的教育資源優(yōu)勢將進(jìn)一步突出。
梅溪湖片區(qū)部分學(xué)校分布圖對比二：交通規(guī)劃
地鐵2號線西延一期的開通，將梅溪湖片區(qū)與主城區(qū)的距離拉得更近了，20多分鐘可到長沙火車站，50分鐘可到高鐵南站，1小時可往返市中心商業(yè)區(qū)。
同時麓景路南延工程預(yù)計將在年內(nèi)完成道路部分的部分工作，屆時將會極大程度的舒緩該片區(qū)的交通壓力。規(guī)劃中的地鐵2號線西延二期、地鐵6號線和有軌電車T2線也將同步助力梅溪湖片區(qū)道路交通網(wǎng)的升級。
但目前片區(qū)內(nèi)公共交通還有待進(jìn)一步完善，公車線路較少，且梅溪湖南岸沒有地鐵規(guī)劃，如果能增加更多到達(dá)各個地鐵站的公交線路，將會極大的方便片區(qū)內(nèi)居民。
對比三：商圈醫(yī)療
梅溪湖片區(qū)擁有已開業(yè)的步步高梅溪新天地、金茂覽秀城兩個大型購物中心，同時中建梅溪湖中心和晟通梅溪湖將在年內(nèi)規(guī)劃建設(shè)超30萬平方米商業(yè)、酒店和寫字樓。
梅溪湖CBD（F13地塊）規(guī)劃總建筑面積約14.8萬平方米，高度348米，共70層。年內(nèi)完成樁基施工。
梅溪湖CBD
醫(yī)療方面，片區(qū)內(nèi)已有湖南航天醫(yī)院，梅溪湖二期億達(dá)健康科技城也將在年內(nèi)啟動建設(shè)，同時也將進(jìn)一步推進(jìn)中南大學(xué)湘雅六醫(yī)院和長沙市婦女兒童醫(yī)院的建設(shè)工作，實現(xiàn)真正的“在家門口就醫(yī)”。
萬眾期待的梅溪湖二期建成后，小編相信該片區(qū)將會帶領(lǐng)長沙達(dá)到一個新的高度。
梅溪湖二期規(guī)劃。
濱江新城
片區(qū)共配套中小學(xué)9所，其中小學(xué)4所、中學(xué)3所、九年一貫制學(xué)校2所，按規(guī)劃總共可提供中小學(xué)學(xué)位2.5萬個，可基本滿足片區(qū)內(nèi)的教育需求。長沙
濱江新城
則搶占了河西一線交通資源，除了半小時通達(dá)
長株潭
3+5城市群，還建有/規(guī)劃六條過江通道、三縱十二橫路網(wǎng)、兩個游艇碼頭、地鐵四號線、長株潭城鐵等，全面實現(xiàn)無縫對接機場、高鐵等樞紐中心。
其中有軌電車T1線預(yù)計年內(nèi)開展前期工作，線路最新規(guī)劃為起自地鐵4號線的銀星路站，沿銀杉路-含光路-望岳路-楓林路至線路終點，線路長度21.7公里。而濱江新城力圖在5年內(nèi)打造為長沙新的金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、產(chǎn)城一體的產(chǎn)業(yè)新城。目前已吸引民生銀行、浦發(fā)銀行、希爾頓酒店、楷林置業(yè)等十多家投資商在此投資興業(yè)。
濱江新城部分入駐企業(yè)
片區(qū)內(nèi)奧克斯廣場、平和堂、漁人碼頭、湘江玖號等商業(yè)綜合體均已營業(yè)，其中高人氣的奧克斯廣場匯聚了多個國際品牌主力店，呈現(xiàn)出了河西“陸家嘴”的繁華勝景。
片區(qū)內(nèi)其它項目規(guī)劃進(jìn)展如下：
三湘銀行大廈：建筑面積30萬平方米，年內(nèi)開展前期工作。
湘江財富中心（FFC）：T3、T4 主體封頂，幕墻完成90%；T1、T2完成主體結(jié)構(gòu)15層。 洋湖垸片區(qū)
洋湖垸片區(qū)定位為集總部經(jīng)濟區(qū)、生態(tài)濕地公園、綠色宜居區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、教育科研區(qū)等五大城市功能于一體的“城市副中心”、國際生態(tài)新城。
長沙洋湖片區(qū)規(guī)劃圖
1交通
洋湖到星沙有了快車道
2016年，三一大道、湘府路、湘江路等快速化改造將啟動。其中，湘府路改造范圍西起湘府路湘江大橋，東至瀏陽河，全長超過13公里，這對洋湖板塊的意義尤為重要。
三縱三橫的交通網(wǎng)
在洋湖新城內(nèi)，規(guī)劃了“三縱三橫”，目前“三橫”大多數(shù)的路網(wǎng)已經(jīng)完成。
另外，按照規(guī)劃，洋湖還將圍繞濕地公園建20余條園區(qū)道路。
地鐵3號線貫穿重要核心樞紐
預(yù)計2017年開通的地鐵3號線，在洋湖新城開通3個站點，分別是：洋湖濕地站、洋湖新城站、南二環(huán)站。其中洋湖濕地站和洋湖新城站是地鐵8號線、9號線換乘站。
2教育
洋湖片區(qū)致力于優(yōu)質(zhì)的教育體系，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等一站式教育配套，彌漫著一股書香氣息！洋湖片區(qū)頂級的教育配套，居住之外的附加值超出想象！
長沙洋湖片區(qū)部分中小學(xué)分布圖
幼兒園有陽光100后海諾貝爾搖籃幼稚園、明德神童幼兒園、洋湖時代廣場國際雙語幼兒園、華潤橡樹灣精英幼兒園等；
小學(xué)：學(xué)士小學(xué)、聯(lián)豐小學(xué)、博才白鶴小學(xué)、博才洋湖小學(xué)、五星小學(xué)等；
我們夫婦是同一國企的退休職工，分享一下我的買房史，歸納起來就是：以前在哪工作就買到哪，現(xiàn)在是在哪游玩就買到哪。具體情況請聽我細(xì)說：
第一套房購于1995年，單位福利房，排隊打分只能選位居頂樓的8樓。
第二套房購于2005年。當(dāng)時已提前退休，在郊區(qū)的一所職業(yè)技術(shù)學(xué)院工作。這套100平米的私房總共才5萬元錢（有房產(chǎn)證），卻解決了我每天上班要往返40公里的難題。
第三套房購于2009年。這時我應(yīng)聘在市委的一個部門工作。為了不把時間浪費在路上，于是賣掉第二套房，買了位于河西的這套121平米的商品房（電梯房）。這套房在我住了兩年后，兒子的工作調(diào)到河西，就讓他們一家人搬了進(jìn)去，生活工作都很方便。
第四套房購于2012年。我在城南有一爿開了七八年的小店，為了方便經(jīng)營，我賣掉了第一套房（單位樓梯房），買了現(xiàn)在城南這套帶集中供暖的電梯房。
第五套房是今年8月在湖北利川謀道鎮(zhèn)避暑時偶遇的。周邊環(huán)境好，房子是64.5平米的精裝小復(fù)式樓，質(zhì)量很好，雖然是小產(chǎn)權(quán)，但總價才15萬元，很快決定入手。今后5—10月就在此居住，避暑+養(yǎng)生。
雖然目前我們夫婦名下只有兩套房，兒子名下一套房，但已經(jīng)夠住，而且方便、好住。
希望我的買房經(jīng)歷，能給正在糾結(jié)在長沙哪買房的你一點兒啟示。
哈哈，問到我的飯碗里來了?？梢皂槺銌柎鹣隆Ｏ炔豢紤]價格、交通和上學(xué)等因素，單就區(qū)域來講，目前長沙比較好的個人認(rèn)為梅溪湖一帶，不是給這個區(qū)域做廣告，是大伙都這么認(rèn)為的，主要的是沒有多少工廠和太過繁華的商業(yè)氛圍，還親水，比較宜居。當(dāng)然，也得看你的需要，如果你工作在馬欄山，也沒有必要橫跨南北買到易家灣去吧。你在河西有事業(yè)，沒有必要到黃花鎮(zhèn)去買房吧！得根據(jù)自己的實際需求。
買房子當(dāng)然得考慮價格、交通、以及教育等配套。如果綜合這些因素，個人覺得還是大河西地區(qū)相對來說性價比高些（只是以剛需來衡量。如果是投資，則建議買市中心尤其是地鐵附近，越是核心位置越值錢，雖然貴，但性價比是成正比的）。為什么這樣認(rèn)為呢？
一是大河西范圍內(nèi)的樓盤可選的范圍很寬泛（梅溪湖只是很小的一個區(qū)域）。二是大河西全稱叫大河西先導(dǎo)區(qū)，是國家確定的全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革實驗區(qū)（名字一長串，差點沒有憋過氣來），發(fā)展前景不會差。三是交通發(fā)達(dá)并且沒有市區(qū)那么擁堵。四是將來這里會建高鐵站，就在金橋。五是石長鐵路、長張高速、京珠高速、滬昆高鐵貫穿境內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。六是大河西教育資源集中。有些什么高中、大學(xué)等名校，不需要贅述了。
綜上所述，如果純粹是剛需，個人認(rèn)為河西的性價比不錯。當(dāng)然，如果你不差錢，既要考慮剛需，又想升值快，不太計較其它因素的話，建議市中心核心商圈。
長沙在哪里買房好？
針對樓主提出的問題綜合自住和投資主要講兩點。
一、市區(qū)
利:市區(qū)購房相對于家庭各方面的生活是很不錯的，長沙目前規(guī)劃了12條地鐵，在市區(qū)完全不比為出行擔(dān)憂，開車的話目前再建高架、環(huán)線、繞城高速也不算很擁堵吧。市區(qū)的生活配套很齊全，商圈成熟，為家庭生活便利提供了保障；市區(qū)名校交多，可以完美解決子女的教育培養(yǎng)問題。
弊:房價較高，這一點是每個城市的通病，無需多言；而且市區(qū)房產(chǎn)在政府調(diào)控下，升值空間不大，但是肯定是保值的，對于投資者來說價值有限；另外市區(qū)車水馬龍，燈紅酒綠，喜歡清凈平淡生活的人肯定是不太理想的。
二、郊區(qū)
利:郊區(qū)的樓盤商圈大多是政府重點開發(fā)打造的區(qū)域，其區(qū)域短時間內(nèi)還不會成熟，相對的價格也比市區(qū)低很多，只要你有遠(yuǎn)見和預(yù)算，郊區(qū)置業(yè)或者投資都是比較理想的，當(dāng)然投資收益也會很理想；而且經(jīng)過后期的規(guī)劃，生活上的便利也會大大提高。
弊:不管是剛需購房或者商業(yè)投資，前期肯定會有一段時間的不太便利和商業(yè)空巢期，也就是說投資收益存在一定的風(fēng)險性，但是這個風(fēng)險不是說虧損。
總之，無論在長沙哪里購房，都是有利有弊的，要結(jié)合自己的預(yù)算、眼光合理的規(guī)劃好，只有把風(fēng)險和收益，利與弊分析清楚之后，相信你的決定就是正確的。謝謝！
如果不考慮預(yù)算，可以選擇八方小區(qū)，鈺龍?zhí)煜拢背饺侵?，個人不推薦梅溪湖，那個地方養(yǎng)老還不錯，但是如果不在河西工作那每天在通勤上花的時間就太多了。
說到通勤我想多說幾句，我領(lǐng)教過上海每天上班下班加一起5小時的通勤，2008年曾經(jīng)有可能調(diào)動到上海工作，最后選擇了留在長沙，以前的同事開玩笑說當(dāng)年帶我看的2萬的房子現(xiàn)在漲到9萬了，一不小心就錯失了1000萬，而我在長沙的房子才漲了不到1萬，可是我不后悔，我認(rèn)真的審視過這個事情，我想我選擇的是一種生活方式，那就是慢，我們慢下來，我們享受生活，我每天上班走路30分鐘或者驅(qū)車15分鐘，天晴走路鍛煉，下雨就開車，下班也如此，我可以每天回家吃父母做的飯菜，然后給老頭上上防詐騙的課，晚上我的工作是監(jiān)督兒子跳繩，然后騙騙他，少數(shù)幾個讓他多跳跳，周末天晴就帶著老頭老太，老婆兒子出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最遠(yuǎn)可以到寧鄉(xiāng)和瀏陽，我們家住著大約200平米的房子，到市中心的距離（五一廣場）大約開車15分鐘，到湘雅大約7分鐘，到學(xué)校樓下，到大超市大約5分鐘，我買房子時大約4000，現(xiàn)在二手房大約12000，我沒有房貸，我的生活就是我認(rèn)識的很多長沙人的生活，到了我這個年紀(jì)也不經(jīng)常出去宵夜了，年輕時候到是常去，晚上有時間多讀讀書也不錯，最大的煩惱就是老婆和兒子經(jīng)常因為作業(yè)而暴動和對立。
我真心的認(rèn)同頭條中那些誓言努力，拼搏奮進(jìn)，指點江山的人，你們?nèi)绻嫒缒銈兯f的可以懟天懟大海或者僅僅是圖個口快（口里快活），我都認(rèn)同，我覺得我沒有權(quán)利去指責(zé)別人的生活方式，我不明白那些嘴上說著長沙或者長沙人這，那不好的朋友為什么還留在長沙，再或者這些人沒有在長沙也在分析著長沙，我覺得你們真的太累了，你們老是替長沙擔(dān)心著，其實大可不必，真的，你過好你的日子，我過好我的日子，不抱怨，就是好日子
我家在長沙開福區(qū)秀峰街道鵝羊山，有幾套安置房子，因為家里各方面原因，在湘江世紀(jì)城，水岸天際，興威帕克水岸，勤誠達(dá)，華潤橡樹灣等都買了房子，其中又賣掉了勤誠達(dá)，萬科魅力之城，藍(lán)光coco蜜城，后兩套是公寓。
我的意見可能跟大家有些不一樣，首先，我不看好號稱長沙北，實際丁字灣片區(qū)。我也不看好號稱長沙南，實際屬湘潭九華片區(qū)。月亮島片區(qū)現(xiàn)在性價比不高了。至于洋湖、梅溪湖、濱江三大熱門板塊，房子都不多了，梅溪湖都是二期與麓谷一路之隔。洋湖都是洋湖東了，那么高的價格，性價比低。濱江的熱門房源，你不是長沙老口子，肯定搖不到號。
如果，你在長沙市上班，我反而看好含浦板塊，特別是梅溪湖隧道通車后，去哪兒都方便，猴子石與湘府路兩座橋，長邵婁和長潭兩條高速，出城也方便。
如果，你在寧鄉(xiāng)或者望城上班，我會推薦麓谷。隔梅溪湖也不遠(yuǎn)，價格低了4千多。出城也方便，進(jìn)城有點遠(yuǎn)。
買房自己多看，第一，教育資源，第二，地鐵，第三，開發(fā)商與物業(yè)品牌，當(dāng)然最重要的是地段。但地段好的又貴，最后考慮性價比，推薦含浦板塊和麓谷板塊。
純屬個人觀點，不會與人爭辯，謝謝
在長沙買房哪個區(qū)域最劃算又具潛力呢？
那就從幾個方面來和大家說說，也是大家在購買房子前都會考慮到的幾個方面因素的地方。
第一點自住。
一般來說，如果買房只是為了居住，或者改善居住環(huán)境，那么首先要考慮的因素就是交通。一般來說一個城市的市中心都是交通最方便的地方，因此市中心在哪個區(qū)，哪個區(qū)的交通就是最方便的。而根據(jù)目前的情況來看，長沙市的中心位置為五一廣場，這里有兩條地鐵線交匯，而且五一大道也是長沙市的主干道，所以說芙蓉區(qū)是長沙交通最方便的地區(qū)。
但是買房自住不僅僅看交通，也要看居住環(huán)境，而芙蓉區(qū)雖然交通便利，但是由于芙蓉區(qū)是長沙最老的城區(qū)，所以居住環(huán)境難免差點。在長沙居住環(huán)境最好的區(qū)域就是岳麓區(qū)。岳麓區(qū)內(nèi)風(fēng)景名勝眾多，岳麓山、橘子洲的存在集中體現(xiàn)了長沙“山水洲城”的特色，所以如果買房自住的話，岳麓區(qū)也是一個很好的選擇。
第二點教育。
而除了買房自住的購房者之外，還有很多購房者買房是為了給孩子一個良好的教育環(huán)境，這就是我們所說的學(xué)區(qū)房。所以這就需要區(qū)域內(nèi)小學(xué)數(shù)量較多。根據(jù)樓盤君不完全統(tǒng)計，目前長沙內(nèi)五區(qū)的小學(xué)數(shù)量分別是：雨花區(qū)69所、開福區(qū)52所、天心區(qū)47所、岳麓區(qū)44所、芙蓉區(qū)32所。所以如果買房是為了讓小孩上學(xué)的話，那么雨花區(qū)明顯是最好的選擇。
第三點投資。
當(dāng)然除了上述兩種購房者之外，市場上更多的還是購房投資者。如果您屬于這種購房者，那么在買房的時候就要考慮長沙哪個區(qū)域升值潛力最大。根據(jù)長沙統(tǒng)計公布的數(shù)據(jù)顯示，目前長沙內(nèi)五區(qū)中，雨花區(qū)的GDP總值是最高的，2016年雨花區(qū)GDP達(dá)1105.7萬以元，增長7.9%。
而且雨花區(qū)位于長株潭“兩型社會”示范區(qū)的中心地帶，也是湖南參與“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟合作的前沿陣地。除此之外，高鐵新城、汽車產(chǎn)業(yè)園極大地拉動了經(jīng)濟。所以就這方面來看，雨花區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ情L沙內(nèi)五區(qū)最大的地方。
總之，梅溪湖版塊，北辰三角洲版塊，人民東路版塊，韶山南路版塊是優(yōu)選。
我是在長沙賣房的，也是自己要買房。以自己為例。
①買房第一件事情：確定購房資格。我是個稅滿2年，有長沙住宅的購房資格。
②想要哪個區(qū)域：這個因素很多，離公司的距離遠(yuǎn)近，長沙周邊城市可能會選離家近點的區(qū)域。我還好 沒什么限制我，我和女朋友都喜歡岳麓區(qū)。所以主要看岳麓區(qū)。
③首付預(yù)算有多少：我工作了幾年，也沒攢到啥錢。父母支持一點，親戚朋友同學(xué)湊一點，加起來40萬的樣子。今年要買的話，能選擇的樓盤基本上可以排除梅溪湖了[捂臉]
④戶型面積段：我93 140平方之間的都可以，越多越好( )
⑤周邊配套：和大家一樣，我也看重學(xué)校，其次是離地鐵的距離。然后是環(huán)境。其它配套倒是還好，肯定都會有的，所以不是很在意。
