前言
作為史無(wú)前例的造富工具，樓市的造富能力，迄今為止，還從未有任何一個(gè)投資產(chǎn)品能夠與其旗鼓相當(dāng)，也正是因?yàn)樗拈T檻低，并且回報(bào)率高，在過(guò)去的十余年間，成為了很多資金雄厚的人最愿意干的一件事情，即便是手中現(xiàn)金不夠，也會(huì)借入大量的外債來(lái)購(gòu)買房子，讓自己的財(cái)富進(jìn)行升值，當(dāng)越來(lái)越多的人都加入到炒房大軍之時(shí)，樓市也面臨了一個(gè)現(xiàn)狀，那便是房子的價(jià)格已經(jīng)發(fā)展到了高不可攀的地步。
高房?jī)r(jià)讓普通人望而卻步
越來(lái)越多的人在說(shuō)到房子的時(shí)候不再是高興，而是一臉愁容，房子已經(jīng)制約了很多普通人，對(duì)于未來(lái)的希望，它遏制了人們進(jìn)一步努力的動(dòng)力，尤其是在當(dāng)下樓市的后遺癥已經(jīng)出現(xiàn)：高房?jī)r(jià)，居民收入無(wú)法跟上房?jī)r(jià)的上漲速度以及空置房遍地開(kāi)花，回國(guó)10年前的房地產(chǎn)增長(zhǎng)情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)格是呈周期性的漲跌交替模式，每隔一兩年便會(huì)迎來(lái)一次調(diào)控。
于是再次放松，隨后再迎來(lái)兩年的漲幅，緊跟其后便是調(diào)控的再次升級(jí)，有心人也會(huì)發(fā)現(xiàn)，在周期價(jià)格的漲跌過(guò)程當(dāng)中，都基本遵循著跌的時(shí)候，高位不動(dòng)，漲的時(shí)候快速提升，最終的結(jié)局便是各大城市的住房基本上都維持在上升的通道，真正出現(xiàn)回落以及下跌的少之又少，如今專家所聲稱的下滑，更多的也只是高位平衡而已，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京以69,000元每平米的價(jià)格為據(jù)全國(guó)樓市。
上海則是以64,000元的價(jià)格排列第三，除此以外，其他城市的房產(chǎn)價(jià)格同樣也是讓很多人望而莫及，譬如廈門就達(dá)到了49,000元每平米，廣州則是42,000每平米，而二線城市基本上都已經(jīng)達(dá)到了2~3萬(wàn)元之間，在大多數(shù)情況之下，作為普通人，想要買入一套二線城市乃至一線城市的房子，簡(jiǎn)直是異想天開(kāi)，甚至很多人努力一生也無(wú)法購(gòu)買一套房產(chǎn)，而且其中很大一部分原因便是因?yàn)樗麄兊氖杖肱c房?jī)r(jià)的上漲速度無(wú)法相匹配。
房?jī)r(jià)收入比不匹配
根據(jù)居民人均可支配收入報(bào)告顯示2021年為32,189元，同比增長(zhǎng)4.7%，如果扣除價(jià)格因素的話，增長(zhǎng)率為2.1%，從中位數(shù)來(lái)看的話，收入為27,540元，比上一年增長(zhǎng)至3.8%，其中城鄉(xiāng)收入有一個(gè)差別，城鎮(zhèn)為4萬(wàn)元左右，農(nóng)村為17,000元左右，2021年底全國(guó)房產(chǎn)的均價(jià)為9980元每平米，一套100平的你的房子總價(jià)值為99.8萬(wàn)元，如果居民把年收入的3.2萬(wàn)全部投入到買房當(dāng)中，也就意味著這套房需要不吃不喝點(diǎn)31.18年才可以買到。
根據(jù)易居研究院所發(fā)布的2020年房?jī)r(jià)收入比顯示，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了9.2，同比提高了5.7個(gè)百分點(diǎn)，這也進(jìn)一步使用房地產(chǎn)泡沫在加深，與此同時(shí)一線城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)遠(yuǎn)超平均水平，大多都在10在12之間，甚至有些地方已經(jīng)達(dá)到了30以上，這就意味著，這在北上廣等一些核心城市當(dāng)中，想要買套房子就需要不吃不喝40年的時(shí)間才可以，前提還是當(dāng)下房?jī)r(jià)在未來(lái)保持不變的情況下，才能夠得以滿足，這就意味著普通人錢買入超一線城市的房子的可能性幾乎為0。
當(dāng)普通人買不起房子的時(shí)候，中國(guó)的樓市卻出現(xiàn)了大量的空置房，在住房閑置數(shù)量與比例方面之間，雖然未能夠有統(tǒng)一且標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，不過(guò)，諸多專家最終給出了不同的數(shù)據(jù)測(cè)量，比如原住建部副部長(zhǎng)仇保興，就指出以鄂爾多斯為代表的三四線城市，住房空置率已經(jīng)達(dá)到了70%以上，原農(nóng)村工作指導(dǎo)小組的副組長(zhǎng)陳錫祥也說(shuō)到：小城市的住房空置率已經(jīng)達(dá)到了13.9%，農(nóng)村房產(chǎn)的產(chǎn)前置率為14%。
住房空置問(wèn)題比較嚴(yán)重
原中財(cái)辦副主任楊偉明則認(rèn)為：根據(jù)用電量來(lái)計(jì)算的話，農(nóng)村住房限制率有14%，三四線城市13.9%左右，雖說(shuō)各方的數(shù)據(jù)各不相同，但是都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是當(dāng)下中國(guó)現(xiàn)階段的住房市場(chǎng)，的確存在大量的空置房，并且還遠(yuǎn)超國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的合理區(qū)間，在國(guó)際范圍內(nèi)，一般空置率的合理區(qū)間為5%~6%之間，而我國(guó)的住房空置率已經(jīng)普遍在10%往上。
如今樓市所面臨的這三大現(xiàn)狀，對(duì)于普通的購(gòu)房者而言尤為直觀，一方面是房子賣不動(dòng)，另一方面是房子賣不掉，房子陷入到了這種進(jìn)退兩難的狀態(tài)，對(duì)于當(dāng)下的這種現(xiàn)狀，仇保興提出了自己的建議，人們應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)所做的現(xiàn)狀，為此他提出了5字的建議：征收空置稅，這個(gè)稅種就是專門針對(duì)住房空置以及浪費(fèi)房地產(chǎn)，所收取的一種費(fèi)用，很多人都曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種稅種，卻從未經(jīng)歷過(guò)。
不過(guò)在中國(guó)的香港地區(qū)卻第一時(shí)間開(kāi)啟了這項(xiàng)舉措，其具體的方案就是針對(duì)閑置超過(guò)一年以上的一手房征收住宅稅，而且該費(fèi)用將會(huì)通過(guò)差餉機(jī)制方式，進(jìn)行收取，而如果這項(xiàng)稅種能夠這么落地的話，那么對(duì)于這個(gè)稅種的討論將會(huì)增多，不過(guò)還有一部分專家認(rèn)為，當(dāng)下的空置房有著很大的爭(zhēng)議性，截止到目前，也沒(méi)有統(tǒng)一或者明確空置房的界定標(biāo)準(zhǔn)，很多機(jī)構(gòu)所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不同，最終也就會(huì)呈現(xiàn)不同的數(shù)據(jù)。
小結(jié)
但是可以確定的是，如果空置稅能夠真實(shí)實(shí)施并且空置房的標(biāo)準(zhǔn)一旦出現(xiàn)的話，那么，將會(huì)成為解決剛需者買不到房子的一大幫手，而空置稅的出現(xiàn)也就意味著購(gòu)房者的持房成本在進(jìn)一步的增高，而倘若房子的價(jià)格未能夠出現(xiàn)上漲，或者始終處于平穩(wěn)狀態(tài)的話，那么，持房成本的增高對(duì)于多套購(gòu)房者而言將沒(méi)有任何的好處而言。
原本房子是用來(lái)增長(zhǎng)自己的財(cái)富，最終當(dāng)他無(wú)法增長(zhǎng)財(cái)富，并且還要不斷為其投入資金的時(shí)候，那么大部分的投資客以及炒房客，就會(huì)紛紛拋售手中的房產(chǎn)，盡快變現(xiàn)，最終也就能夠解決中國(guó)空置房較多的問(wèn)題。
