集體土地的征收,依據(jù)是巜土地管理法》四十八條規(guī)定的幾種款項(xiàng),具體的各地都有各地的標(biāo)準(zhǔn)。最重要的是征收土地的原則是原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。怎樣做到原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障呢?如果我們認(rèn)為征收的補(bǔ)償款不能保證原有生活水平,我們就以侵犯承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起行政復(fù)議,要求繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng),如遇公益事業(yè),可以要求異地安置土地,解決承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的問題。。復(fù)議解決不了,就在規(guī)定的期限內(nèi)行政訴訟,繼續(xù)要求承包經(jīng)營(yíng)權(quán),依法解決強(qiáng)制征收的問題,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)才有保障,法律就是保護(hù)公民利益的,依法陽光的訴求就會(huì)保證原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的法定原則。貨幣補(bǔ)償(每畝多少錢)政府會(huì)給你算好的?。。?!
感謝邀請(qǐng),要問集體土地每畝多少錢,首先應(yīng)當(dāng)看一下我國(guó)憲法規(guī)定,城市的土地屬于國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有,由此可見只有兩種所有權(quán),這就充分說明土地的性質(zhì),農(nóng)村集體土地主要是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),屬于農(nóng)民賴以生存的生產(chǎn)資料,要說土地非要用錢來衡量,我國(guó)古代有這樣一句話:叫做寸土寸金,因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕馁Y源
這個(gè)根據(jù)你的土地使用性質(zhì)來補(bǔ)償?shù)?,一般的話水田比旱田補(bǔ)償?shù)亩?,菜地又比水田補(bǔ)償?shù)亩?,旱田基本上都是四至五萬,水田七八萬,菜地十幾萬。
您好,農(nóng)村集體土地會(huì)根據(jù)不同的地類制定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村建設(shè)用地,即宅基地。宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià),可以以此為依據(jù),結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平,要求給予合理補(bǔ)償。
耕地。耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和,不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
林木、果樹等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值,大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀尽?/p>
律師只能提供標(biāo)準(zhǔn),沒有辦法給您確定具體的數(shù)額,具體多少錢一平米,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算。
具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。各地的政策是不一樣的。
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這問題提得不具體,讓人費(fèi)解。
法律明確規(guī)定:“……農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定歸國(guó)家所有以外,歸農(nóng)民集體所有”?,F(xiàn)搞不明白,要問的土地是流轉(zhuǎn),征用,或出租沒說到點(diǎn)子上。就流轉(zhuǎn)和出租來說,二者簽訂相關(guān)租賃合同的性質(zhì)基本一致,但純粹的土地流轉(zhuǎn)或土地出租在概念上理解還是有區(qū)別的。現(xiàn)在我們當(dāng)?shù)亓鬓D(zhuǎn)給大戶的種糧耕地全由雙方協(xié)商確定,每畝七百至一千元不等。雙方須簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,期限一般不少于五年(生產(chǎn)實(shí)踐中發(fā)現(xiàn))。出租給鄰居或親朋好友耕種的土地,面積一般不大,租期一般較短(三至五年),租金每畝三百至四百元不等。雙方只有口頭約定,不簽書面合同,出租戶可隨時(shí)根據(jù)自己家庭的勞力狀況,市場(chǎng)糧價(jià)行情等問題解除出租約定。
由集體土地所有權(quán)性質(zhì)的決定,農(nóng)民自己承包的土地,雖大部分地區(qū)已經(jīng)確權(quán),但自己也無權(quán)買賣,包括宅基地。至于國(guó)家征用集體土地一畝地補(bǔ)償多少錢,國(guó)家征用農(nóng)民土地只有在國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)政策規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行,尤其是當(dāng)下農(nóng)村土地被確權(quán)后,給擅自征用設(shè)下了道道門檻,隨意毀青、拆遷征收是法律不允許的。補(bǔ)償金各地情況,土地自然現(xiàn)狀不一樣,不好作答。
每個(gè)地方不同,他要看你那個(gè)地方人均土地多少,當(dāng)?shù)氐纳顦?biāo)準(zhǔn)等來定,有的幾萬,也可能有的地方高得多。我們綦江只有二萬多三萬。
這要看當(dāng)?shù)匦星椴灰粯拥模腔纳?,林地坡底耕地等也是分等?jí)的,具體地類價(jià)格不同,南方地區(qū)價(jià)格高一點(diǎn),北方大地就很低,具體價(jià)格不好說。
你問的這個(gè)問題,他沒有所謂的標(biāo)準(zhǔn)答案,所謂的土地出租多少錢一畝地,根據(jù)每個(gè)地方的情況不同,他的家庭也不一樣,比如說我們江蘇省溧水區(qū)這邊,我們這里的農(nóng)田給人家養(yǎng)大閘蟹,大概是1200塊錢一畝地,那么由于這幾年養(yǎng)殖大閘蟹人家虧本,所以人家就不認(rèn)這個(gè)賬了,他就不可能給這么多錢了,他會(huì)賴賬,去年的話養(yǎng)殖大閘蟹這個(gè)田地的話是900塊錢一畝,人家的理由就是他養(yǎng)殖大閘蟹虧本了,有的人會(huì)說了,那你應(yīng)該要按照這個(gè)簽訂合同這個(gè)條文來辦事,但是人家也做不到,因?yàn)槿思姨澅玖?,還有像我們這里的土地,如果說給人家摘數(shù),像這種情況最多只有700塊錢一畝。所以視情況多只有700塊錢一畝。每個(gè)地方的情況都不一樣,如果這個(gè)地給人家用來栽樹,最多700~800塊錢一畝,如果給人家養(yǎng)殖大閘蟹,大概1000塊錢一畝地,如果說人家養(yǎng)殖大閘蟹虧本了,人家也給不了那么多,他會(huì)賴賬的。
回答,集體土地分為四大類型,一是農(nóng)田,二是非耕地,三是建設(shè)用地,四是宅基地,證用價(jià)格不同等。
一,征用土地,一是國(guó)家批文,征用土地,按照國(guó)家的賠償標(biāo)準(zhǔn),基本農(nóng)田每畝四點(diǎn)三萬元,再補(bǔ)償兩季青苗費(fèi),一季五百元,兩季一千元,合計(jì)四點(diǎn)四萬元,非耕地和建設(shè)用地價(jià)格不等,宅基地價(jià)格更高,但是各省市有地區(qū)差別,賠償價(jià)格不同等。
二,征用土地,必須邊征邊用,不許土地拋荒,時(shí)隔二年不用,種地戶有杈收回耕種,更不允許征地戶在土地上搭建附屬物,永久和半永久性的附屬物,被征地戶有權(quán)拆除,土地收回,歸還被征戶。
三,雙方按照協(xié)議執(zhí)行,不許一方違被,一是征地款,二是附屬款,立即兌現(xiàn),被征地戶接到款,土地交給征地戶使用,開發(fā)和建設(shè)。
土地作為農(nóng)民之本,在一定程度上是十分重要的。.農(nóng)民承包集體土地被占用了,是有一定的補(bǔ)償款的,但由于我國(guó)各地情況不同,那么農(nóng)民得到補(bǔ)償款也是不一樣。
就以本地方也存在不同現(xiàn)象的,山區(qū)和平川的補(bǔ)償就相差懸殊,還有是城中村和其他地方也不一樣。另外經(jīng)濟(jì)水平高的一線城市和低水平的三四線城市土地補(bǔ)償費(fèi)也相差懸殊,我們很難確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的。你提的這個(gè)問題很籠統(tǒng),作為農(nóng)民來說,沒有太多的文化水平,不會(huì)全面的提問題,由不得沒頭沒尾問集體土地多少錢一畝?這很正常,我是完全理解的。
下面我說說一畝地能拿到多少征地補(bǔ)償費(fèi)?
先說第一項(xiàng),土地補(bǔ)償費(fèi),怎么來計(jì)算呢?就是被征收的土地前三年產(chǎn)值的6 10倍,以農(nóng)村每畝地年產(chǎn)值大概在2千元左右來計(jì),拿最高的10來算,土地補(bǔ)償就可以得到2萬元。
第二項(xiàng)是安置補(bǔ)助費(fèi),計(jì)算方法是按安置人口數(shù)乘以土地年產(chǎn)值乘以征收倍數(shù),征收倍數(shù)是4 6倍。比如:我們一家被征收的地是一畝,需要安置的是四個(gè)人,那么2000/畝 4=8000元安置補(bǔ)償費(fèi),以最高的6倍算,一共是48000元。
第三項(xiàng)是青苗補(bǔ)助費(fèi),情況不一,按當(dāng)?shù)匾?guī)定來說,大概也都是1千元左右。這樣我們計(jì)算下來,一家四口人,這一畝地能拿到征地補(bǔ)償一共為7萬元左右,不過也有地方是每畝補(bǔ)償5萬 ,還有果樹、大棚等折價(jià)也是不同的,只有具體情況具體來定。