作為一個衡陽人我來回答這個問題！

首先衡陽是一個好地方，物華天寶，鐘靈毓秀，是中國唯一的抗戰(zhàn)紀念城，其經(jīng)濟一直是省內(nèi)前三，在民國時期，曾一度是湖南的經(jīng)濟中心；而文化上，更是引領(lǐng)了湖湘文化，中國四大書院有其一（石鼓書院），中國四大發(fā)明有其一（造紙術(shù)），世界哲學大師有其一（王船山與黑格爾并稱東西方哲學雙子星座），開國元帥有其一（羅榮桓），中華五岳有其一等等等等，加上七百萬的常駐人口，可見其居住環(huán)境的優(yōu)越性。

那么衡陽的房子增值空間大嗎？只能說前兩年還好，但未來幾年會后勁不足。

為這么這么說？這是因為去年年底我去衡陽市郊看房，房價居然要五千多，要知道排除沿海三四線城市，這個價錢已經(jīng)不便宜了，長沙市郊房價都才六千多一平，可見衡陽房價增值之快。

不過升值快并不代表它的房價與實際價值相匹配，也是去年年初，我表哥在衡陽站對面的湘江邊上買了套房子，六千出頭，今年跟他聊天，才知道已經(jīng)漲到了七千多，可見增幅之快。但是伴隨著另一個問題是，表哥說，他們手里的這些房子雖然漲了，但根本賣不出去，他一個朋友的房子在網(wǎng)上掛了一年都沒賣出去，可見是有價無市。

綜上，衡陽的房子漲是有可能的，但隨著調(diào)控不會持續(xù)太久，而且漲幅基本是處于有價無市的狀態(tài)，因此自住可以，投資就洗洗睡吧！

作為一個衡陽本地人，我來回答這個問題。

房價與基礎(chǔ)建設(shè)，周邊環(huán)境，樓盤綠化配套設(shè)施有關(guān)。

對于衡陽基礎(chǔ)設(shè)施，這兩年來衡陽大搞建設(shè)，改擴建好幾個公園，東洲島，雨母山開發(fā)，外環(huán)路的拉通（北三環(huán)路好像也成了吧），2018年比亞迪云軌1，2號線也將通車，而且衡陽結(jié)合地域分片規(guī)劃，極大拉動了高新片區(qū)，酃湖片區(qū)，以及濱江新區(qū)，來燕新城的發(fā)展，衡陽的形象得到很大改善，2017年衡陽被定位為湘南地區(qū)中心城市！

房價與周邊環(huán)境相關(guān)，如學校。我因小孩快要讀書，搜了下祝融路小學學區(qū)的二手房，比周邊的樓盤要高好幾百一平米，對于地域，蒸湘區(qū)房價均價最高，高新片區(qū)為國家級新區(qū)，宜居，吸引了很多人投資或改善居住，房價6000起了，其次珠暉區(qū)武廣高鐵片區(qū)，高鐵站，云集機場（附近），體育館，酃湖公園等項目也促進了區(qū)域發(fā)展。相對說，石鼓區(qū)，雁峰區(qū)目前房價5000起，當然碧桂園十里江灣精裝修房子，還有個復式樓盤5.2層高的房子1.2萬另說。

下面分享兩張衡陽中小學規(guī)劃圖:

第三就是樓盤的配套設(shè)施了。容積率，綠化率，還有是否南北通透有有關(guān)了。

在加上棚改貨幣化，拆遷戶多了，錢多了，政府土地控制，供不應(yīng)求，所以衡陽的房子目前價格是比較合理的，升值空間大的算是蒸湘區(qū)和珠暉區(qū)的房子，投資合適。當然買房只買自己買的起的，大家收入在提高，物價在漲，房子的價格也在升，買房保值是穩(wěn)妥的方式。

僅個人看法，歡迎討論指正。

說實話不怎么看好衡陽，確實城市發(fā)展太慢，不是重點發(fā)展的，3線城市，在湖南以前還可以，但是現(xiàn)在確實不算什么了，特別是鐵路運輸?shù)恼{(diào)整過后，衡陽已經(jīng)沒有以前那么重要的地理位置了。如果炒房那么不要在3線城市，因為2016到2017年的那輪上漲泡沫就是在三四線城市里，一線新一線二線城市泡沫肯定會要少一些，特別是新一線，在瘋狂發(fā)展中。

故事描述：一人看中一套4800元一平的房子，中介說未來兩年會漲到7800一平。

首先你看中衡陽4800元一平的房孑，可以說是市區(qū)二環(huán)或三環(huán)地段，地段位置不錯，因為據(jù)我所知市中心晶珠廣場龍泉商廈的住房在六千左右。中介說未來會漲到7800一平，估計是有點騙人，想惑你買，但衡陽房子在未來兩年肯定會漲，但沒夸張的漲這么多，聽我分析一下原因：

一個小三四線小城市，月平均工資就3000不到，房價到過六千以上，什么優(yōu)秀的工業(yè)都沒有，我不知道哪里來的勇氣，我作為一個當?shù)厝硕己眯?，我要有很多錢打死我都不會在衡陽買房，但是我歡迎有錢人來衡陽炒房，我喜歡看你們虧的一塌糊涂的樣子

買房，其實就是兩個字“地段”，多少人被中介忽悠，又多少人被套牢，最根本原因，就是不知道怎么看地段！

基本面分析

衡陽是湖南省第二大城市，省域副中心城市，湘南地區(qū)的中心城市，以及湖南省重要的交通樞紐、科教文衛(wèi)副中心。

所以，衡陽是除長沙以外，湖南省城市資源最豐富的城市。

同時，因為衡陽地區(qū)很大，含有五區(qū)五縣代管兩個縣級市。

從人口流入情況來分析，衡陽屬于人口凈流出城市，所以，衡陽的買房客，基本上是屬于返鄉(xiāng)置業(yè)的人群。以及一部分投資客。

衡陽城區(qū)面積目前已經(jīng)快接近200平方龔磊，城區(qū)人口接近200萬。云軌正在建設(shè)中。

所以，衡陽的中心區(qū)房子，還是有一定的升值空間，其他區(qū)域則沒有多大的增值空間。

如何選地段

1：教育資源配套

2：軌道交通沿線

3：大型商業(yè)附近

就看這三點，衡陽最具投資的地段就是華新開發(fā)區(qū)的解放路、船山路、以及衡州大道沿線。具體樓盤我就不分析了，以免被系統(tǒng)誤判為廣告。

總結(jié)

衡陽房價目前已經(jīng)有一定的水份，如果要投資，那就要看準地段，因為你沒有說出樓盤具體位置，我無法幫你分析，你只需要按照我上面的三個標準，自己去調(diào)查分析，然后再做買房決定，中介的說的話，不可全信。大多數(shù)都比較夸張。

本地的住就好了，投資 沒用的

尼瑪，作為衡陽適齡結(jié)婚青年的我，最有發(fā)言權(quán)了，一個破三線城市，房子均價7500，碧桂園精裝1萬+，壓力巨大，17的時候，還只有4000多，尼瑪一年時間，翻了一番，苦了我們這些需要房子的

衡陽房子買八千可以賣四千！

衡陽市區(qū)公務(wù)員和教師家庭，多數(shù)有2~3套房，2001年到2015年很多單位都建了集資房。所以購房需要不大，半數(shù)買房人是游子。