房地產(chǎn)有的城市主要一二線依我看一百年都不會(huì)下跌但是也未必會(huì)上漲，那種上漲的只能是比較好地段的住宅，而那些地段不好的老破小也很難上漲，隨著生活的提高那些交通方便，上學(xué)方便就醫(yī)購物方便的新房，次新房還是有上漲空間，不過在政策調(diào)控下會(huì)非常緩慢。
答：謝謝你邀請(qǐng)我回答關(guān)于“房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律還有沒有進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種呢？”這個(gè)問題，針對(duì)你所提出的問題，我是這樣看的，根據(jù)國內(nèi)各地房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，房價(jià)的下降和上升，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門和各省市政府部門，先后出臺(tái)了國家及地方政策，進(jìn)行限購限價(jià)，在一階時(shí)間內(nèi)，限制了房價(jià)的上漲。近兩年由于疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)下滑，加上國家“房住不炒”的政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房價(jià)也有所下降，特別是最近幾個(gè)月，房產(chǎn)銷售是異常困難，近幾年或近期咨詢或購買過房產(chǎn)的人，時(shí)不時(shí)地都會(huì)接到售房人員的售樓電話，讓人感覺很煩，但仔細(xì)一想，感覺他們現(xiàn)在沒有業(yè)績，就沒收入，生活就無著落，是沒辦法才這樣做的。從古到今，中國人在房產(chǎn)市場上是買漲不買跌，在經(jīng)濟(jì)下行情況下，房產(chǎn)銷售更是難上加難。
至于說“房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律還有沒有進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種呢？”這個(gè)問題，我個(gè)人認(rèn)為：隨著居民的生活水平的提高，國內(nèi)人均居住面積，已遠(yuǎn)超國外發(fā)達(dá)國家平均水平，目前雖存在少部分大城市居住難、租住難等問題，近年國家和地方政府正在積極主動(dòng)作為，大力新建公有住房、公租房等，經(jīng)過一段時(shí)間的努力，很快就會(huì)解決住房困難戶所存在的無房可住和無房可租等問題，房地產(chǎn)市場也會(huì)逐漸走向規(guī)范化發(fā)展軌道，人們的購房意愿也會(huì)越發(fā)理性化，這時(shí)房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律也會(huì)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，就不會(huì)存在供求矛盾了，更談不上需要有無進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種了。
以上關(guān)于“房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律還有沒有進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種呢？”這個(gè)問題的分析，只是我的個(gè)人見解，如果有不同意見，請(qǐng)留言討論！
