快崩盤了，最近普遍都在小幅度降價，有房子的人手里幾套了沒房子的人一套也買不起，許昌平均工資2500，而且大部分單位沒有住房公積金，現(xiàn)在的銀行貸款幾乎本金和利息一樣高，貸款50萬30年利息40萬，許昌的普通百姓，你拿什么去撬動比你工資高幾倍的房價，我工作的東區(qū)，除了魏文路兩側(cè)最早一批小區(qū)晚上有人，其他地方晚上9點自己去看看，跟鬧鬼一樣！現(xiàn)在在頭條里鼓吹房價的人一般都是房托，或者是炒房客，許昌房地產(chǎn)也就最后一批了，就看誰高位接盤了！
許昌中原城市群重點建設城市，目前個別樓盤價格突破一萬多元，是不是有點虛高了，許昌房價上漲和走勢未來如何了。
一，許昌房價上漲的時間在2017年，上漲因素有許多，首先看看許昌這個城市，一二線城市限購，許昌這個離鄭州比較近的城市，房地產(chǎn)突然發(fā)熱起來，投資吵房紛紛來到許昌，房價上漲就水到渠成了，所以許昌未來房價一定會持續(xù)上漲。
二，拆遷補賞方式的根本改變，許昌城市大規(guī)模建設發(fā)展，大批資金進入房地產(chǎn)，直接提高了房價上漲。
三，許昌做為三四線城市，剛需買房為主的城市，因為鄭許一體化建設的概念，被反復吵著升級，房價借機直線上升，房價自然會有上漲的基本條件。
四，許昌經(jīng)濟基礎較好，人均GDP較高，交通方便，城市基礎建設完善，也是許昌房價未來上漲的根本因素。
當然許昌房價上漲，也有其他方面的原因，房價上漲是好是壞，只有許昌人可以說清楚。
許昌未來房價，和經(jīng)濟發(fā)展一樣，會持續(xù)上漲。
配圖來至網(wǎng)絡，以上只是個人觀點。
雖然個人覺得許昌房價是虛高。但是現(xiàn)實是房價降不下來啊，雖然有人說房價要降，但個人覺得zf是不會看著房價夭折的。 許昌房價真的是嚇到我了，記得16年東區(qū)大概6千左右，南邊和市區(qū)大概4、5千，西邊4千左右，現(xiàn)在東區(qū)有的已經(jīng)破萬，想買房基本得八九千，南邊也在七千左右，就連西邊也要快七千了。17年漲幅達到了百分之40.，可是許昌的工資漲幅有多少？但是在大環(huán)境下，個人是控制不住的，沒房的還得趕緊上岸。
有很多人不斷問我，自己所處的二三四五線城市房地產(chǎn)到底有沒有投資價值。
只要你問了，不管哪個二三四五線的城市，答案都只有一個：
那就是，以上全錯了。
框架
因為你不能說服我，二線城市會比一線好。
二線城市
無論你說東北，西北，昆明，南寧也好，還是廈門，青島，大連這三顆副省級明珠也好。
或者中部，鄭武長，西部重成西昆。
請問你該選哪一個。
答案絲毫不出人意外：以上全錯。
如果你是以投資為目的，那么就是一個也不選。
這些地方有前途？
這類城市即使上漲，也是因為其城市等級和人口等原因，和貨幣現(xiàn)象，是沒有什么潛力的。
更何況比他們還要更差一級的其他城市？
只有大城市，才有房地產(chǎn)
在過去的房價上漲的十六年，其實是一線城市上漲的十六年。 只有北，上，廣，深四個城市。才獲得了最滿意的漲幅。不僅僅百分比漲贏，而且流動性更好。一二手差異也較少。
至于為什么？我的回答是：
要看二手房私藏。
一線城市買房主要看中的是地段。
而二線的人看中的是裝修、花園和環(huán)境。
一線城市為了買個二環(huán)內(nèi)的老破小可以跟著中介轉(zhuǎn)一個月。
而二三線的人們認為，買房就是買新房，是再正常不過的事了。
所以你去看，你這個城市二手房交易量是多少？一手新房的交易量是多少？
如果在3：7以下，那就說明二手房交易流動性非常差，再加上限購等政策，你基本上就是砸手里，賣不出去，漲得再多有什么用呢？
上漲
在我國通貨膨脹的環(huán)境下，10年前4塊的拉面，現(xiàn)在要24塊，翻了6倍。
很多三四線城市的房子可能也就從8萬漲到20萬，完全跑輸拉面的漲幅。
如果你是剛需，那么無所謂，如果你是為了投資，你給我一個不去一線城市的理由？
好了，有人馬上站出來說，你個睿智，我在的這個三/四/五線城市，一年翻了一倍。
明明我所在的縣城/地市漲的這么好，為什么你個睿智不讓在三四五線城市買房子？
一二線城市限購限貸限售這么厲害，這兩年還沒我家鄉(xiāng)房子漲的快，睿智！
哎，怪不得被收割，中產(chǎn)階級都是接盤俠。
動力
一般的小城市，新區(qū)只有一個，幾乎所有有點錢的人以及改善需求都會聚焦在這里。
多年的房價不漲，導致中小城市土豪遍地。
子女如果去了北上廣深，漂在大城市的子女要么已經(jīng)上車，有閑錢想著回老家再買一套，還有一部分對大城市房價已經(jīng)絕望，準備回老家買房子。
這導致了一個奇怪的現(xiàn)象，雖然人口不斷流出，但是三四線民眾手中的存款依舊很多，購買房產(chǎn)的需求依然旺盛。
房價從4000就算翻一倍，也不過8000一平，說實話影響并不大。
加上以必貴遠為首的外來品牌房企“高價”拿地進入。
必貴遠給你一個五星級的家的廣告鋪天蓋地，2015-2016年的三四線基本是必貴遠一家品牌。
1000塊錢左右的樓面價在大城市是非常低的價格，但是在地市縣城，已經(jīng)是天價土地。
當品牌開發(fā)商在三四五線城市新區(qū)拿高價地賣貴房子的時候，而老城區(qū)的老房子基本上沒有漲價。
以上，判斷一個城市是不是真的漲價，主要看老房子漲不漲。
看目前這個形態(tài)，未來還會微張。距離鄭州太近。
許昌房價現(xiàn)狀，高鐵22分鐘到鄭州，均價卻只是鄭州的零頭。
2017年許昌的GDP總量2700億元，排全國87名。人口431萬人。許昌，又稱蓮城，位于河南省中部，下轄2個市轄區(qū)、2個縣級市、2個縣。古代是夏朝都城，故而被稱為華夏之都。許昌盛產(chǎn)煙草，有煙葉王國的美譽。
交通方面，許昌雖然沒有機場，但是有航站樓。鄭州新鄭國際機場在河南省建設的第一個異地航站樓——許昌異地航站樓很特別，乘客可以直接在航站樓辦理登記手續(xù)，并有免費大巴送至機場。許昌的交通便利還體現(xiàn)在高鐵上。許昌東站到鄭州只需要22分鐘，和省會城市實現(xiàn)了同城化生活。
那么目前許昌的房價如何呢？目前河南省會鄭州的均價在1.6萬元每平米。
許昌房價目前是6537元每平米，大約是鄭州的零頭，雖然只有22分鐘的距離。過去一年房價呈現(xiàn)先跌后漲的特點。
價格和去年同期相比還微跌了1.22%（這種情況全國卻無僅有，過去一年絕大多數(shù)三四線城市房價都是大漲的）。
究其原因或是由于距離省會太近，燈下黑，大量年輕人都被喜迎到了鄭州。
幾個主要的區(qū)縣房價如上圖所示，魏都區(qū)均價最高，剛剛超過7千元，但是環(huán)比下跌了1.42%。
為了避免均價的數(shù)據(jù)失真，我們看一下上圖的房價分布，目前大多數(shù)許昌房源均價在5000元到8000元每平米區(qū)間，高位數(shù)在1.3萬元。
低位數(shù)在3000元，估計是縣城的房子了。
那么問題來了，許昌的人均收入如何，是不是足以支撐目前的房價呢？根據(jù)市統(tǒng)計局據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示：2017年許昌市全體居民人均可支配收入21816元，同期增長9.8個百分點。百平米的均價房子，首付30%的話，需要攢錢十年才能付得起。各位許昌的朋友，你覺得許昌房價貴么？
大家都別買房，房子馬上回降價的
朋友還沒辦證的東區(qū)房子掛網(wǎng)上半年接了一個購房電話還是中介，標準的有價無市。鹿鳴湖附近說是團購其實是誰要都行，六千五到七千一到處游說還沒人要。土地多次流拍，這里還有人說要漲價，房托，開發(fā)商的搶手！
2014年許昌房價4000,買房政府還補貼150-300元，要不是城中村改造，許昌房價400都撐不住，現(xiàn)在好多開發(fā)商三天兩頭給我打電話，房產(chǎn)稅快要出來了，大家不要買房，看誰撐得住
如果你是剛需的話就不要考慮房價會怎么樣了，有錢趕緊出手，如果投資的話不妨在觀望等待一段時間，以我經(jīng)驗買房子永遠都是昨天買最好。
降價看地段，今年10月份買的東區(qū)萬象春天，9400一平二手房，北側(cè)科技廣場、西側(cè)學府街小學、南側(cè)市政府比鄰許都廣場、東側(cè)高鐵，東區(qū)幾個好點的小區(qū)沒看到有降價的意思！ 總之有能力就買，要不就等等，非鍵盤俠！
