坐為目前現在一個房產中介 貝殼的房產中介。我可以負責任的跟大家說。目前市區(qū)價格 還有下降空間。只要不放開限購 還是有下降空間 而且 樓層不好的 想出手價格會下降更多。 而且 我可以負責的跟大家說。如果一旦放開限購。預計短期會有上漲然后過個幾個月還是會繼續(xù)下跌。而且再賣的時候就不好賣了。 可能會有人噴我。但是作為一個負責的經紀人。我肯定能保證我的客戶買到最合適的房子

剛剛貝殼下架了3萬套二手房，超過均價50%的房子會被下架！天津房子供大于求，二手掛牌量20多萬，新房又在不停建，人口處于流失狀態(tài)，房價會持續(xù)陰跌！

我是天津河西區(qū)人，我來回答吧！天津市整個面積比較大，市內六區(qū)，環(huán)城四郊，還有外圍的五個縣城，而市區(qū)的六個區(qū)，其實只有和平，河西，南開具有投資價值，其中和平太小，南開區(qū)優(yōu)質資源不多，只有河西區(qū)人口眾多，優(yōu)質資源豐厚，建議大家投資河西區(qū)，抗跌能力極強

我們不管現在房價是漲是跌，只看每年國內物價通脹的情況，再看美元的超發(fā)情況，再看各種貨幣的貶值情況。

土耳奇已經崩盤了，美元亂發(fā)超發(fā)，世界各國都會受到波及。我們國家做得最好，但美元是世界貨幣，人民幣受到波是必然的，防波堤再堅固影響也是存在的，只能是“我比你摔得輕一些”而已。

再說我們近年的正常通脹率為2%左右，那么十年以后呢？這些通脹數據遲早會反映到房價上。

但以后房價的漲跌會更理性。比如，發(fā)展后勁足的城市會漲；中心城市會漲；發(fā)展后勁足和中心城市好地段更會漲；學區(qū)房是永恒的主題，最扛跌不扛漲，以學區(qū)房為主題的好地段每年都會有一定的漲幅。反之除此以外的城市，不跌便市漲，更多的是房價回歸自身的居住價值。

但是，我們說的是但是！美元如此這般超發(fā)，美國現在到世界割韭菜也不那么容易了，大概率十年內會發(fā)生金融危機，固定資產會大幅貶值，如果真的發(fā)生了，美國會很慘，當然世界都不會幸免，對于我們國家呢？還是那句話“我比你摔得輕一些”，再加上一句話：我比你站起來、跑起來更快一些，這就足夠好了。

這就是我的預期，個人觀點，對與錯時間會給出答案，歡迎大家拍拍。

四郊五縣有下降空間，而且伴隨很多開發(fā)商陸續(xù)想要撤出天津，不排除清倉大甩賣的可能性。

市內六區(qū)紅橋，河北，河東因為各種資源傾斜問題，會有一些下降幅度，不會太大，還是看項目產品情況。

市內六區(qū)河西，和平，南開，該降的已經都降完了，或者已經清盤了，而且總體可選項目其實并不多，新一批土地開盤也無降價一說，基本就是穩(wěn)定狀態(tài)。

天津市場現在也是維穩(wěn)，如果出解除限購限貸政策，市場會抬頭一點，但也不會再像16年一樣暴漲。如果沒什么政策變化，市場就是比較平淡，改善業(yè)主按需購買，漲跌幅不會太大，升降放平心態(tài)。

樓市和股市一樣，沒有一直漲也沒有一直跌，政策導向也是漲多了控制一下，降多了扶持一下。剛需就閉眼買，沒毛病。改善客戶選好心儀樓盤，出手就別后悔了。

至少還有百分之二十，晚上騎自行車去各個小區(qū)轉轉，看看亮燈的情況，空房子很多，只是不著急賣，心理預期房價會漲，手里有套房子安心，所以拿的住，現在的政策情況就是改變人們的心理預期，讓這個行業(yè)健康發(fā)展

看到各大銀行又收緊各房企的貸款了嗎？別說天津，全國各大城市房價都會下降。政策明確，貸款收緊，就這兩條足夠了！再加上國際上形勢這么緊張，你說房價可能漲嗎？別聽那些個數據分析啊，什么剛需啊，都是忽悠你買房，別上當。即使你是真剛需，你也要能挺一天是一天。具體到天津，除了和平小平米的學區(qū)房可能可以挺住，其它的都夠嗆！看看這上面的團泊賣房的視頻，真便宜啊！但凡好賣又要漲價，誰屁憋的花錢找人推銷作廣告?。?/p>

沒有了。已經到大底了。

過幾天的集中土拍，大家可以注意一下。據說土地不會賤賣的，也就是樓面價低不了。

經過這么多年的陰跌，天津房價也到了跌不動的狀態(tài)了。

換句話說，就是“牛奶倒掉也不會給窮人喝”的狀態(tài)。

這不完全是資本的特性，二手房業(yè)主同樣也有一個心理價位，不可能無底線降價。

值得注意的是，天津樓市的漲價空間也非常有限。二手市場將非常萎靡。

首先，天津的需求不旺。所周知這里人口增長緩慢，平均收入低，高薪行業(yè)少。

第二，可供地塊非常多，尤其是環(huán)城，有大面積的土地待出讓。新房的層出不窮，對二手房的壓制是非常明顯的。

第三，市中心區(qū)域雖然地塊少，新房有限，但二手房多是幾十年的老小區(qū)，居住環(huán)境差，價格卻居高不下。

即使有交通便利、學區(qū)加持，接盤俠們也非常難以抉擇。

而且，如果對學區(qū)房的調控能真正達到效果，那市內的二手房老破小真的要涼了。

有人會說有人會說，到那時候二手房東降價出售唄！

但人們都是買漲不買跌，到沒有人要的時候，越降價越沒人買。

房東們也知道這個道理，往往不會降得太離譜。

所以說，天津樓市，降價沒有空間了，漲價也沒有動力！

剛需上車隨意，投資必須謹慎！

數據說話，我所在一個小區(qū)去年五月一個房子掛牌260萬，到現在降到195萬，還沒賣出去，而且房主說，價格可議，你說不是特別著急的，敢買嗎？如果預期買了就漲，能那么難賣嗎？我所在小區(qū)是個大型社區(qū)，有二百多套房子在網上出售，最近成交一套是在3月17日，就這成交速度，你說耗的起嗎？賣，就得降價，不認頭；不賣，眼瞅著價格往下掉，中介時不時打電話讓往下調價，要么砸在手里，要么看著貶值，誰知賣房人的心酸。特別是當初高價買的，心里更不是滋味。我一個朋友，上個月，在和家人商量之后，以低于掛牌價十萬出手，雖說當時心有不甘，但是現在手里有了錢，解決了自己資金緊張的燃眉之急，也慶幸自己當初勇敢的決定，如果還扛著價，現在也不可能出手。這個世界上最聰明的人，可能就是生意人，王健林，李嘉誠等幾年前就看到今天這步了，所以大量拋售固定資產，我們普通人跟著他們學就行了，千萬不要自以為是。

賣地的，蓋房的，房貸的，中介的，買了房的，等著買的，看熱鬧的。除了后兩個以外，都不想降或沒得降。你說他還降嗎？北上廣深都漲了，天津不漲就是降?。∠胭I的趕緊的吧。