我來大膽預(yù)測(cè)一下，5年內(nèi)，老破小3-4千一平，南坊5-9千一平，羅莊、河?xùn)|3-4千一平，經(jīng)開、高新1-3千一平。就讓時(shí)間來證明一切吧。
必降，新房都撐不住了，臨沂這兩年為什么會(huì)漲那么快，一個(gè)是拆遷帶來的，一個(gè)是炒房的，現(xiàn)在這兩個(gè)都在消失，臨沂本地根本撐不起來，新房不斷下降二手房又太多了空置率太高了，而且這問題只會(huì)持續(xù)增多導(dǎo)致二手房越來越多越來越難必降，想漲不現(xiàn)實(shí)了，國(guó)家政策早就說過房住不炒，讓回歸居住，讓軟著陸
如果不是炒房，隨時(shí)都可以上車，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)可能波動(dòng)，眼光放遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲！我是臨沂下面縣城的，去年剛買的，不是剛需，為了孩子上學(xué)買的。
臨沂房?jī)r(jià)之前太虛，現(xiàn)在到了該下跌的時(shí)候，連續(xù)5年下跌都在正常預(yù)測(cè)范圍。國(guó)家未來的的政策是讓80%的人都能買的起樓房，所以，一定降價(jià)。
臨沂房地產(chǎn)才剛開始跌，底部預(yù)計(jì)在2023年底，不著急用的建議等等再上車，年初買的現(xiàn)在都得賠了裝修錢了，現(xiàn)在買明年能賠3分之一
19年20年上車的指定是高位接盤了。臨沂的空置率很高，很多樓盤一個(gè)月也就賣幾套房子。炒房坐等升值的指定是沒戲了，剛需自住倒也無所謂。
臨沂房?jī)r(jià)目前約9500元每平方米左右。未來應(yīng)該是不會(huì)漲起來了
臨沂市是山東省轄地級(jí)市，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的山東省地區(qū)中心城市，具有濱水特色的宜居城市、現(xiàn)代工貿(mào)城市和商貿(mào)物流中心。 但是對(duì)于臨沂市的城市定位為二線是非常錯(cuò)誤的。因?yàn)榕R沂市的整體發(fā)展水平只算三線城市，而且還不算三線里發(fā)展最好的那批。所以臨沂市的房?jī)r(jià)其實(shí)與其真實(shí)的城市定位基本差不多
臨沂市的房?jī)r(jià)之前一度超過1萬元，現(xiàn)在一直下跌，顯然是受到國(guó)家房地產(chǎn)政策的影響，未來可能還會(huì)繼續(xù)跌。如果是剛需房，現(xiàn)在上車也行，但是投資就不要了。當(dāng)然也可以繼續(xù)等等，畢竟臨沂市的房?jī)r(jià)還有再跌的可能性。
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現(xiàn)在買房為時(shí)過早，再等2—3年，估計(jì)臨沂房?jī)r(jià)均價(jià)在4—5千元左右可以入手了
兩年后走出低谷
未來15年，跌停到4000
