盡快上車吧，新一輪北京買房時機來了

上周，我們提到深圳的房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面復蘇，新一輪房價上漲即將開啟。

同為一線城市的北京，房地產(chǎn)市場是否調整到位了？最佳買房時機到來了嗎？

下面我們就用數(shù)據(jù)來揭示真相。

由于各方面原因，新房房價的數(shù)據(jù)嚴重失真，我們就直接來看北京二手房市場數(shù)據(jù)。

5月，北京二手房市場成交18000多套，創(chuàng)了過去14個月新高。

二手房交易量也明顯放大，這個放大有多少呢？同比去年同期上漲了67%，環(huán)比今年4月上漲了32%，也就是說，環(huán)比、同比都出現(xiàn)了大幅放量。

再看一下價格信息。

中原地產(chǎn)5月二手房成交價格，均價達到了76375元/米，這個價格是非常高，環(huán)比4月上漲9%！

鏈家2月、3月、4月、5月，這4個月環(huán)比二手房價格都出現(xiàn)了持續(xù)上漲，其中5月比4月環(huán)比上漲超過1.5%，同時3月環(huán)比2月也上漲超過了1.3%。

環(huán)比來看，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)四個月上漲，而且漲幅有繼續(xù)擴大的趨勢。

而去年12月，在鏈家成交的二手房交易價格均價59680元/米，今年5月成交均價61720元/米，出現(xiàn)了非常明顯的增長。

最后看一下庫存。去年北京市政府聲勢浩大的表示要增加土地供給，理論上來說，過去一年的土地供給會變成今年的新開工面積。但實際似乎并不是這樣。

也許政策性保障住房，比如租賃房、共有產(chǎn)權房出現(xiàn)了比較大的增長。

商品住宅的供給和去年同期相比，仍然在繼續(xù)萎縮。反映到庫存上，北京市目前的商品住宅的庫存達到了2010年以來八年最低值。

總結一下北京房地產(chǎn)市場的幾個最重要的真相：

第一，新房供給在持續(xù)減少，新房交易量和價格持續(xù)繁榮；

第二，二手房交易價格環(huán)比四個月連續(xù)增長，交易量創(chuàng)了過去14個月新高；

第三，北京商品住宅庫存創(chuàng)八年來的新低。

綜合以上這些數(shù)據(jù)來看，北京的房地產(chǎn)市場和深圳一樣，已經(jīng)全面復蘇。如果你有在北京購房的計劃，不要再猶豫了。

當下，房產(chǎn)，成為家庭資產(chǎn)配置的一個大項。每個家庭都要不斷面對“房子”的問題，您準備好了嗎？ 理清家庭買房萬千頭緒，歸根到底需要弄清這4個問題：

（1）房地產(chǎn)市場的舊邏輯與新變量

（2）房地產(chǎn)投資的基礎邏輯

（3）家庭買房實戰(zhàn)攻略

（4）未來房產(chǎn)風險

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怎么評價北京的房價？

一、北京一套房是真的貴

如今的房價之高，老百姓買房頗為不易，尤其是一線城市的房價，更是高得突破了天際，作為四大一線城市之一的北京，房價自然也不便宜。

從國家統(tǒng)計局公布的2月70城房價數(shù)據(jù)來看，2月一線城市房價“領漲”依然是帶動全國房價上漲的重要因素。從新房來看，一線城市新房價格漲幅為0.5%，高于31個二線城市(0.4%)和35個三線城市(0.3%)。從二手房市場來看，一線城市二手房價環(huán)比漲幅為1.1%，明顯高于二線城市(0.4%)和三線城市(0.2%)。

再來看看北京如今一套房的房價，網(wǎng)上有傳聞，一個北京投資客賣掉了北京一套房，在大西安的涇河新城一次性買了3層99套房，北京房價之高可見一斑。

二、過于懸殊的房價區(qū)域差距

作為四大一線城市的北京，房價確實很高，而且也還保持著微漲趨勢，要知道，在房屋均價5萬元/平方米以上的北京，即便是微漲1%，一套房總價算下來也是一筆不小的數(shù)字。

然而令人驚訝的是，北京各區(qū)的房價差距卻非常懸殊，活脫脫一個全國不同等級城市房價的縮影。以3月北京各區(qū)的二手房均價為例，最火的西城、東城、海淀、朝陽四個區(qū)，就像國內四大一線城市，房價在9萬元/平方米左右。隨后的通州、昌平、順義、大興、懷柔、門頭溝六個區(qū)，就像國內二線城市，房屋均價在4萬元/平方米左右。而房山、密云、平谷、延慶四個區(qū)，就好似國內三線城市，房屋均價不過2萬元/平方米左右。由此可見 ，北京城市中心、近郊、遠郊的房價差距之大，令人咋舌。

三、樓市調控永不會放松的城市

北京是一個特殊的城市，既是四大一線城市之一，也是直轄市，還是國內政治中心，這也決定了，無論北京房價如何漲，但樓市調控卻永遠都不會放松。

首先，購房資格。要在北京落戶，可以說是全國最難的，積分落戶名額每年僅有6000人左右，相比較不斷涌入北京的大量人口，說是“千里挑一”也不為過。另外，北京的限購也非常嚴格，首套房二套房首付比例都較高，包括本地居民購房都有極為嚴格的限制。

其次，因區(qū)施策。北京各區(qū)房價差距懸殊，因此北京也采取了“因區(qū)施策”的方案。針對火熱的西城、東城、海淀、朝陽四個區(qū)，進行了嚴格的學區(qū)房調控，同時對社保繳納進行“雙限”，不僅北京要有3年以上社保、在這幾個區(qū)也得有幾個月以上的社保。而對于近郊和遠郊的幾個區(qū)，房價一直在“陰跌”，則采取了相對穩(wěn)健的樓市調控。

最后，金融防控。金融杠桿一直都是國內炒房客的“利器”，而從今年開始，樓市調控也轉向了金融端，從源頭進行調控。在北京，就已經(jīng)開始積極自查消費貸、經(jīng)營貸等項目，近期發(fā)現(xiàn)3.4億元資金違規(guī)流入樓市，4家銀行已被立案，這也意味著，北京的樓市調控智慧越來越嚴格，永遠都不會放松。

綜上所述，北京是一個特別的城市，房價自然也被很多人所關注，北京房價會如何走，誰也無法準確的預測，但可以肯定的是，北京的樓市調控是永遠都不會放松的。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！

用事實說話，17年3.17政策到20年5月，三年時間房價在降降降，但是降的那叫一個艱難，確實降了15% 20%，但是從去年年底到現(xiàn)在，4個月的時間，價格回升到了17年高點的價格，不要驚訝，這就是北京的房價，目前保值的還是一線城市房產(chǎn)

樓盤網(wǎng)感謝邀請！

目前來看北京的房價是全國最高的，最新的數(shù)據(jù)顯示目前北京的房屋均價為64773元/平米，這樣的價格已經(jīng)不是一般的北漂小白領能承受的起的了，不過好在的是隨著北京逐漸加碼樓市調控現(xiàn)在北京的房價已經(jīng)開始慢慢的穩(wěn)定下來，未來北京的房價肯定會回歸正常水平。

數(shù)據(jù)顯示，自調控一來北京的二手房價格相比起最高點的時候下跌了將近20%，而且因為限價政策的原因北京的新房價格也一直保持在一個穩(wěn)定的水平上，這些都足以說明目前北京樓市在政策的作用下已經(jīng)開始穩(wěn)定了。那么北京未來的房價走勢會怎么樣呢？

在筆者看來作為全國政治中心，北京的房價在未來一段時間里肯定會繼續(xù)上漲的，誰叫北京擁有豐富的資源是在太多了，而且北京作為國內四個一線城市之一經(jīng)濟水平發(fā)展的也很好，在加上對外的人口吸引力北京的房價想不漲都難啊，這是未來一段時間里北京樓市的整體大趨勢，但這并不意味著北京的房價就會出現(xiàn)大幅度的上漲。

在目前政策嚴格執(zhí)行的背景下，北京房價想要出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，而且在經(jīng)過去年一年的大幅度下調之后，在接下來的一兩年里市場平穩(wěn)運行將是北京樓市主要趨勢。

人們討論北京房價時常忽略一個重要問題。出于文物保護需要，故宮附近大片土地建筑要限高。那里不是胡同就是平房，土地利用率極低。要建高層得到二環(huán)線附近才行。這使得北京城中心區(qū)減少大片可開發(fā)土地。

世界上有個城市與北京類似，就是日本東京，天皇皇宮附近也不允許蓋樓。所以房價飛漲時，日本也經(jīng)常有人諷刺這一點，認為市中心這么好的地皮不使用太浪費了。而正常的大城市如香港、廣州、上海、深圳、天津等，城中心都是高樓林立地區(qū)。

盛到極處，及是衰，物極必反。只是時間的長短罷了。。。

建議樓主看一下中華幾千年的歷史 ，存在的那么多的首都，當時房價與現(xiàn)如今差距不算太大吧，總有很多相似之處。。。

多多對比一下那些首都國都方方面面，開始發(fā)展與結束。。。

相信你會有所答案。。。

短期看價格很高，遠超過百姓收入，但長遠看比如十年二十年后，肯定價格比現(xiàn)在還要高很多，每平米價格會達到十幾萬甚至二十幾萬，這是城市發(fā)展和中國發(fā)展的必然，再加上北京作為首都的不可替代性，房價下跌更沒有可能（短期小幅波動不計）。北京要做華盛頓那樣的行政區(qū)的路子，看看華盛頓的房價。

我覺得用2個字形容比較貼切，那就是“健康”。

縱觀北上廣深四大一線城市，深圳從去年開始領漲，房價已經(jīng)失去控制，在多輪重錘之下，限購加指導價，嚴查經(jīng)營貸，精準打擊炒房，房價才有所收斂，在跳漲過程中，甚至小產(chǎn)權房都被哄搶。

對比幾個一線城市，作為政治中心的北京，房價卻走出了老大哥的風范，房價甚至一度低于深圳、上海，新近排名排到了深圳后頭，位居第二。

從經(jīng)濟發(fā)展、商業(yè)配套以及城市所承載的功能看，北京完全支撐得起當前的房價。從未來長遠來看，北京的房價有強有力的支撐位，下降的概率不大。作為剛需用戶，如果想上車北京，建議是能出手就出手，不要觀望，因為，現(xiàn)在不上車，以后能上車的機會也不會太多了。

我親眼看見，有的剛需客本來可以上車三環(huán)，后來觀望之后只能上車5環(huán)，眼瞅著買2居的首付只能買1居，而追悔莫及。畢竟不是投資客，有投資等待的時機，說白了就是等得起，而且資金又充裕，隨時能出手。而有多少剛需客能做到呢？

雖然樓市調控政策一波接著一波，但是，沒有一條是針對剛需客的，對于剛需用戶，政策還是保護的，只是精準打擊炒房客，不過難免傷及無辜，而剛需客就是抓緊機會上車。

不知道你是來北京投資買房，還是為來北京工作？

如果是投資買房的話，現(xiàn)在的說實話，買完之后很難快速往上漲上去，只能是長線投資。如果你條件好資金雄厚，可以買一棟明清時期的四合院，即是投資也是收藏，保值率是非常的高。

說你是來北京找工作，也就是說來創(chuàng)業(yè)來的，說實話，買房是很難的，除非你家過去住的地方自己有實業(yè)，家庭很殷實，這樣先在北京買房后工作。如果要是從基層做起的話，由于就業(yè)崗位已經(jīng)趨于飽和，提升的空間很有限，其實我倒覺得可以上一些新興的城市。

比如說雄安新區(qū)，完全可以拼一把，拼出一個企業(yè)高管，運營總監(jiān)，人事部經(jīng)理啥的。這樣的話，在當?shù)刂棉k房產(chǎn)也是輕而易舉的事情了。

北京不知道，但深圳卻是美其名曰城中村改造，政府支持萬科資本介入。導致大量人員留離失所，房租翻幾倍的漲。萬科將來是深圳的罪人，東莞長安的今天，不知道會不會成為深圳的明天。長安沒什么人了。