大漲已無可能，維穩(wěn)是未來趨勢。

經(jīng)過兩個(gè)多月的疫情控制，全國樓市進(jìn)入寒冬期，銷售額和銷售面積較以往呈現(xiàn)斷崖式下跌，房企紛紛降價(jià)促銷。3月份在疫情得到初步控制之時(shí)，需求量集中釋放，部分一二線城市出現(xiàn)購房熱潮。

似乎小陽春已經(jīng)來臨？

其實(shí)不然。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全國商品房銷售面積21978萬平米，同比下降26.3％；銷售額20365億元，同比下降24.7％。整體來看較去年同期還有一定差距，距離預(yù)期還很遠(yuǎn)，并沒有所謂的“回暖”。

但環(huán)比提升10個(gè)百分點(diǎn)左右，說明樓市在疫情得到初步控制的情況下，有好轉(zhuǎn)趨勢。

失業(yè)人那么多還能買起房嗎？

此次疫情確實(shí)造成大批人員失業(yè)，尤其旅游業(yè)、餐飲業(yè)、進(jìn)出口貿(mào)易等，消費(fèi)能力下滑也是樓市下行的一個(gè)因素。

根據(jù)調(diào)查，全國城鎮(zhèn)失業(yè)率有下降趨勢，整體就業(yè)形勢穩(wěn)定。一季度全國新增就業(yè)人數(shù)230萬人。3月份全國城鎮(zhèn)失業(yè)率6％，環(huán)比下降0.4％；31個(gè)一二線大城市失業(yè)率5.7，與上月持平。整體來看并沒有出現(xiàn)大規(guī)模失業(yè)現(xiàn)象，在預(yù)期之內(nèi)。

中行數(shù)據(jù)顯示，一季度住戶存款新增6.47萬億元，同比上漲4012億元。疫情影響大規(guī)模消費(fèi)，導(dǎo)致存款新增，居民購買力還是存在的。

房子這么多還有人買嗎？

從這次疫情一二手房幾乎零交易量來看，居民對購房的熱情也不如以往那么強(qiáng)烈，不可否認(rèn)一季度購房減少的事實(shí)，但大多都是持觀望態(tài)度，和暫時(shí)的壓制。

長遠(yuǎn)來說我國城市化建設(shè)從目前60％到預(yù)期的75％至少還有10年的發(fā)展空間。屆時(shí)國內(nèi)外大批人口涌向建設(shè)比較完善有發(fā)展前景的一二線城市，一二線城市的醫(yī)院稀缺性也決定了增值性，所以對購房的需求仍在，會刺激房價(jià)上漲。

三四線城市由于配套和發(fā)展相對落后，人口大量流失，加上近幾年房地產(chǎn)透支性開發(fā)建設(shè)，庫存量很足，未來幾年會逐步達(dá)到供需平衡，房價(jià)穩(wěn)定是大趨勢。

總體分析來看，我國經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展的大方向沒變，居民生活水平會逐步提高，加上現(xiàn)在寬松的貨幣環(huán)境和國家宏觀調(diào)控等因素，未來房價(jià)會略有上漲，但維穩(wěn)是大勢所趨。

一盞茶功夫，了解樓市信息，我是「茶館」歡迎關(guān)注。

從當(dāng)前形勢來看，本人以為房價(jià)不會繼續(xù)大漲，以維穩(wěn)為主基調(diào)，一二線人口凈流入較多的城市，房價(jià)會小幅上揚(yáng)，三四線城市基本上保持在水平線上，不升不降，稍有下降勢頭，政府馬上制定強(qiáng)力維穩(wěn)政策，防止房價(jià)回落。

筆者目前居住城市豫南X市，也是政府控制樓市房價(jià)的典型城市，以本人所買的一套期房為例 ，兩年前預(yù)售期的價(jià)格4600元/平，兩年過去了現(xiàn)在表面價(jià)格是6000多一平方，這是政府指導(dǎo)價(jià)格，政府規(guī)定本市每一個(gè)新樓盤最低價(jià)格不能低于6000.但是規(guī)定是死的，方法是活的，售樓處有自己的小伎倆，前幾天我內(nèi)弟去買房，是這樣簽的合同，買的高層簽的合同價(jià)是6363元/平，144平的房子總房款接近九十萬，首付可以30%或50%，選50%是優(yōu)惠更多，選50%的，可以先交30%，剩余的20%可以在兩年內(nèi)分4次付清，這兩年內(nèi)的4次分期沒有利息，另外剩余50%的銀行貸款售樓部還承諾幫客戶還三年的分期，共返還客戶八九萬塊錢左右。返還的房款會打到客戶親戚的名下，不敢打到客戶名下，是害怕政府查到會找麻煩，算下來才合5200多一平方，這可能是當(dāng)前部分城市房價(jià)的套路吧，以上提到的數(shù)據(jù)屬實(shí)，絕無虛構(gòu)，給大家做一個(gè)參考吧，有和我們這里套路一樣的嗎？歡迎評論。

房價(jià)還要繼續(xù)大漲的城市，

1，杭州市，

杭州市2022年的第一場土地拍賣會圓滿落幕，

各大房企都紛紛捧場，

最終賣地收入827億，

過去十年，杭州市賣地的收入，超過了上海，北京，深圳，廣州，

是全國賣地收入的第一名，

杭州房地產(chǎn)這么火爆，得益于它是浙江省的省會，

浙江省內(nèi)小老板多，富人多，高收入群體多，

他們在杭州的置業(yè)，帶動(dòng)了豪宅市場，

杭州地產(chǎn)的火爆，另一個(gè)原因得益于外省人口的流入，

安徽，河南，江西，湖北，四川，貴州，

大量外省人到杭州工作，生活，

杭州目前的工資，遠(yuǎn)高于中西部的省會，

吸引了大量人口的流入，導(dǎo)致了杭州房地產(chǎn)市場的火爆。

2，長沙市，

低房價(jià)的吸引力，湖南戶籍人口7310萬，

長沙的房價(jià)只有1.1萬一平米，在全國城市排名在65位左右，

而長沙的GDP 排名第13左右，與鄭州，青島無錫差不多，

長沙的居民收入，長沙的消費(fèi)力，長沙的城市化，長沙的教育，

以及長沙其他的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本都在全國前20名，

而房價(jià)卻在65名，顯然是嚴(yán)重低估的，

這是長沙長期供應(yīng)低價(jià)土地的緣故，

長沙的低房價(jià)帶給湖南省人民極大的幸福感，因?yàn)槿【用竦姆抠J支出很低。

未來全國大部分城市的房價(jià)都要下跌，但長沙還會繼續(xù)上漲。

3，鄭州，成都，重慶，武漢，西安，

中西部大開發(fā)，這些省會城市，得到大額的投資資金，

未來的經(jīng)濟(jì)前景很好，

4，北上廣深，

短期內(nèi)，四個(gè)一線城市還是會保持優(yōu)勢，保持房價(jià)上漲的潛力。

5，那些人口大量流入，過去20年房價(jià)漲幅不大的縣城。

有些縣城房價(jià)已經(jīng)漲了4倍以上了

但有些只漲了一兩倍，

比如寧波的慈溪縣級市，紹興的諸暨縣級市。

2020年房價(jià)是漲還是跌

對于剛需族而言，買房關(guān)心的最大問題就是房價(jià)了。而打算在明年買房的人，對2020年房價(jià)是漲還是跌這一問題密切關(guān)注。

實(shí)際上，2020年房價(jià)是比較難下跌的，很大可能是出現(xiàn)上升的趨勢，原因如下：

1、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了，有些規(guī)律性的東西也就會被打破。目前房價(jià)背后有很多潛在的東西和價(jià)值，業(yè)主的品質(zhì)要求不一樣了，發(fā)生了很多實(shí)實(shí)在在的變化。可能房價(jià)不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了，而且去年房價(jià)就沒降，一直在漲。

2、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速。我們國家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十?？梢?，我們與發(fā)達(dá)國家相比還有很大差距。而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國家，因此城鎮(zhèn)化的步伐必須加速。大量的農(nóng)村人口也將會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就會有一大批購房需求者在等著買房安家?？梢?，到2020年房價(jià)還是很難降下來的。

2020年房子值錢不值錢

2020年房子值錢不值錢？2020年買房好不好？這是剛需族們時(shí)刻關(guān)心的問題，在知道了問題的答案之后，他們才能做出正確的決策。

近幾年電商行業(yè)快速發(fā)展，網(wǎng)購的發(fā)展可以削弱傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的力量。當(dāng)越來越多的人選擇網(wǎng)購時(shí)，傳統(tǒng)的實(shí)體商圈的銷售量將會減少，大量的實(shí)體商鋪將很難經(jīng)營下去，將面臨優(yōu)勝劣汰的選擇。也就是說，要么面臨倒閉關(guān)門，要么很難出租。面臨商鋪空置的問題，再加上商鋪越建越多、供大于求，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)的房價(jià)就會降低，到2020年中國房價(jià)將面臨高位解體。

未來房子越來越多，房價(jià)只會越來越便宜。因?yàn)楫?dāng)城鎮(zhèn)化結(jié)束后，該買房的人幾乎都買了，沒買房的人也是買不起了，也就沒打算買房了。到時(shí)候不僅富人不缺房，而且很多普通家庭的年輕人也有父輩的房產(chǎn)繼承，人手都有房甚至是多套房，房子就會越來越不值錢。再加上物極必反，房價(jià)不可能永遠(yuǎn)都在上漲，當(dāng)上漲到一定的高度后，必然會有所下降。

現(xiàn)在很多大城市的樓市調(diào)控很嚴(yán)，房價(jià)暴漲暴跌的可能性不大，估計(jì)房價(jià)會平穩(wěn)發(fā)展，但是當(dāng)樓市調(diào)控放松的時(shí)候，那就難說了。到了2020年，樓市政策可能會有大的調(diào)整，真的可能會讓開發(fā)商面臨大洗牌，中國的房價(jià)面臨高位解體。

因此，得出的最終結(jié)論是：2020年房子可能會不值錢。

2019-2020年房價(jià)預(yù)測

對于打算在近兩年買房的剛需族而言，他們關(guān)心的是2019、2020年的房價(jià)走勢。房地產(chǎn)市場的專家對于2019-2020年房價(jià)預(yù)測結(jié)果，會對這些剛需族買房提供參考意見。

2019年房價(jià)應(yīng)該會有所上漲，但是增速或許會放緩。按照辦理手續(xù)等時(shí)間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會很多。在房地產(chǎn)市場的競爭之下，房價(jià)的上漲速度會放緩，但是絕不會降下來，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。也就是說，成本已經(jīng)增加了，再讓開發(fā)商吐出利潤是不可能的。

2020年，我國的房價(jià)比較難下跌。因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了，有些規(guī)律性的東西自然也會被打破，可能房價(jià)也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了。再加上2018年房價(jià)就沒降，一直再漲，所以到2020年，房價(jià)也不可能下跌。

中國的房價(jià)不會大漲。中國的老年化很嚴(yán)重，很多家庭不止一兩套房子，還有中國的房價(jià)太貴，跟普通階層的收入不成正比。三，受今年疫情的影響，很多人失去了工作或者破產(chǎn)。

貨幣可能會出現(xiàn)小的膨脹，但是房子是不會大漲的，總體看房子已經(jīng)供大于求了！靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的好時(shí)候有點(diǎn)過去了！

這一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是我們的二三線城市，在這一輪去庫存當(dāng)中，房價(jià)也幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些買房的朋友，多了一些討論樓市漲跌的朋友。

甚至，有的朋友還在不斷的追問，樓市還會上漲嗎？有什么依據(jù)呢？

今天我們就一起來聊一聊，樓市還會不會上漲？房價(jià)走勢和哪些因素有關(guān)？

一，樓市還會上漲嗎？有何依據(jù)？

每一個(gè)人似乎都想搞清楚，未來樓市的漲跌情況，以此來決定自己當(dāng)下要不要買房。

因?yàn)?，大家都想把握一個(gè)相對最好的買房機(jī)會，既不能買貴，也不能讓自己越來越買不起。

所以，在我們身邊，很多的朋友不斷的在討論，樓市到底還會不會上漲。

實(shí)際上，我國的樓市仍然會繼續(xù)上漲，未來的價(jià)格也會越來越貴，各個(gè)城市仍然具備上漲的動(dòng)力和增值的潛力。原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個(gè)原因，城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束。

一直以來，我國的房價(jià)上漲都和城市化進(jìn)程有關(guān)，城市化的推進(jìn)，讓大部分的朋友入城工作，進(jìn)城買房，支撐了我國的房價(jià)上漲。

我國城市化的目標(biāo)是達(dá)到70%，而目前只達(dá)到了50%~60%的階段，屬于城市化的中期階段。

城市化的中期階段，各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)?？焖俚臄U(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的效率快速的增長，城市的發(fā)展越來越迅速，同時(shí)就伴隨著房價(jià)的高速上漲。

說到底，在城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束之前，我國的房價(jià)仍然具備上漲的動(dòng)力，各個(gè)城市的房價(jià)仍然會繼續(xù)上漲，價(jià)格仍然會越來越貴。

第2個(gè)原因，樓面價(jià)在翻倍。

商品的價(jià)格在很大程度上還是由它的成本決定，而房子的價(jià)格在很大程度上就由它的拿地價(jià)決定。

從我國成立商品房以來，樓面價(jià)是越來越貴，即便是看全國的樓面均價(jià)也是上漲了好幾倍。

我國的樓面均價(jià)已經(jīng)由原來的2000元單價(jià)，上漲到目前的1萬元單價(jià)出頭。細(xì)分到每一個(gè)城市，樓面價(jià)更是高的嚇人。

比如重慶這座直轄市，在這一輪去庫存之前，樓面均價(jià)只有3000~4000元，而這一輪去庫存過后，樓面均價(jià)達(dá)到了7000~8000元。

要知道在去庫存之前，重慶的房子均價(jià)也不過7000元左右，更何況還有一些熱點(diǎn)板塊，核心板塊樓面價(jià)已經(jīng)突破了1萬元的大關(guān)。

換句話說，面粉價(jià)越來越貴，未來的面包怎么可能便宜，樓面價(jià)的翻倍，也將繼續(xù)支持我國的房價(jià)上漲。

第3個(gè)原因，開發(fā)成本在增加。

我們必須承認(rèn)，房地產(chǎn)商的開發(fā)成本也是越來越高的。

而開發(fā)成本包括了相應(yīng)的稅費(fèi)，融資成本，人工成本，設(shè)計(jì)成本，材料成本，以及周邊道路，市政的規(guī)劃成本等等。

這些成本都在逐年的遞增，而且遞增率是越來越大，更何況開發(fā)商的融資渠道在收窄。

而我們看到各個(gè)城市的房子，價(jià)格表現(xiàn)往往與周邊的配套成熟度有關(guān)，越成熟房價(jià)表現(xiàn)越貴。

而越成熟的地方，開發(fā)的成本就會越貴，地產(chǎn)商的開發(fā)成本增加，也將支持我國的房價(jià)上漲，也會反映到未來的房價(jià)上。

第4個(gè)原因，人民幣在不斷的貶值。

人民幣在不斷的貶值，已經(jīng)是不爭的事實(shí)，它的主要表現(xiàn)形式，就是我們常說的通貨膨脹。

而通貨膨脹率也是越來越大，已經(jīng)由原來的2.7%，上漲到了目前的6.8%。

也就是100萬元的存款在銀行，哪怕一分不動(dòng)，到第二年的時(shí)候，也只剩下93萬的購買力了。

結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活你會發(fā)現(xiàn)，同樣的錢，在10年前，5年前，現(xiàn)在，未來，能夠買的東西是越來越少。

而相反我國的房子金融屬性仍在，即便是人民幣在貶值，房子的價(jià)格卻是越來越貴。

所以，這些年房子才成為了我們抵御通貨膨脹最有利的武器，也是咱們普通老百姓最穩(wěn)健最安全的重要資產(chǎn)。

說到底，在房子的金融屬性沒有去除之前，它仍然是一個(gè)增值品，未來的價(jià)格仍然會繼續(xù)上漲。

……

是的，僅僅看這幾個(gè)原因也非常的明確，未來的樓市還是會繼續(xù)上漲。

更何況，從我國1998年成立商品房以來，房價(jià)的的確確是一直在上漲，可以說事實(shí)證明也是如此。

所以，要購房需求的朋友不妨早一點(diǎn)買房，未來的房價(jià)繼續(xù)上漲，越往后拖付出的購房成本就會越大。

二，房價(jià)走勢和哪些因素有關(guān)？

在第一大點(diǎn)，我們簡單的歸納了一下，我國樓市會繼續(xù)上漲的相關(guān)原因。

但是，我們也非常清楚，我國樓市的黃金10年已經(jīng)遠(yuǎn)去，未來的房地產(chǎn)市場會發(fā)生非常嚴(yán)重的分化，并不是所有的城市漲勢都特別好。

所以，我們還需要了解，房價(jià)的走勢到底與哪些因素有關(guān)。

第一，政策。

短期來看，影響房價(jià)走勢的第一個(gè)因素，就是我們的地產(chǎn)政策。

不管是08年的4萬億，還是這一輪去庫存，我們都看到了政策對房價(jià)走勢的影響是非常重大的。

如圖，我們可以看到，越是政策松動(dòng)的一年，房價(jià)的漲幅就特別大。越是政策收緊的時(shí)候房價(jià)就會維持穩(wěn)定，沒有太大的價(jià)格上漲表現(xiàn)。

說到底，政策的寬松程度，對樓市的支持程度，是影響房價(jià)短期漲幅的關(guān)鍵因素。

第二，土地供應(yīng)。

中期來看，房價(jià)的走勢和土地的供應(yīng)有關(guān)系，這也是影響房價(jià)走勢的第二個(gè)關(guān)鍵性因素。

當(dāng)一個(gè)城市一個(gè)板塊，一個(gè)區(qū)域的土地供應(yīng)越多的時(shí)候，房價(jià)的走勢就非常的吃力，供應(yīng)量大，漲價(jià)的幅度不會太明顯。

這一點(diǎn)在每一個(gè)城市的新區(qū)和郊區(qū)，表現(xiàn)的特別淋漓盡致，無限的供應(yīng)，導(dǎo)致了房價(jià)漲勢特別的虛弱。

而當(dāng)一個(gè)城市的土地供應(yīng)特別少，或者極其稀缺的時(shí)候，房價(jià)的漲勢就特別的明朗，漲幅也特別的大。

這一點(diǎn)在各個(gè)城市的核心區(qū)域核心板塊表現(xiàn)的非常淋漓盡致，土地難求房價(jià)的價(jià)格表現(xiàn)特別強(qiáng)勢，每一次上漲的幅度也是最快，也是最大的。

第三，人口。

長期來看，房價(jià)的走勢和人口的數(shù)量有關(guān)，這也是影響房價(jià)走勢的第三個(gè)關(guān)鍵性因素。

如圖，這是我國各個(gè)城市人口流入的情況，而這些人口流入的城市房價(jià)表現(xiàn)也是相對來說比較貴，漲勢也是比較大的。

說到底，支撐房價(jià)上漲的還是購房者的需求，買房的需求越多，買房的人口越多，房價(jià)的漲勢就會越大。

這一點(diǎn)在我國的優(yōu)質(zhì)城市表現(xiàn)的特別伶俐精致，比如我國的一線城市，省會城市，國家中心城市以及強(qiáng)二線城市，因?yàn)槿丝诘牟粩嗔魅?，房價(jià)的漲幅在這些年也是越來越大。

是的，影響房價(jià)走勢的因素主要有三個(gè)，短期的政策，中期的土地供應(yīng)，長期的人口流入。

人往高處走，水往低處流，長期來看優(yōu)質(zhì)的城市人口流入會越來越多，大家都想要到優(yōu)質(zhì)的城市去尋求個(gè)人的發(fā)展空間，為子女提供更好的教育環(huán)境和成長環(huán)境。

也就是說，在未來優(yōu)質(zhì)城市的房價(jià)漲勢會更可觀一些，房價(jià)的漲幅也會更大一些。

三，小結(jié)

總的來說，樓市還會繼續(xù)上漲，畢竟我國的城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束，成本卻在不斷的攀升。

只不過在未來我國的樓市會發(fā)生分化，城市與城市之間，區(qū)域與區(qū)域之間房價(jià)的漲幅不盡相同，并不會雨露均沾。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，面對我國分化越來越嚴(yán)重的樓市，一定要多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)相關(guān)的知識，多關(guān)注我國各個(gè)城市的樓市動(dòng)態(tài)。

在買房的時(shí)候，盡量去購買優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，這樣提高它在未來市場上的競爭力。

讓我們購買的房子，擁有更好增值空間的同時(shí)，在想要賣出的時(shí)候流動(dòng)性更強(qiáng)，變現(xiàn)的能力十足。

同時(shí)還要留足夠的現(xiàn)金流，保障房子的安全性，提高個(gè)人和家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，增強(qiáng)個(gè)人和家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

搞笑現(xiàn)實(shí)版——買房的盼跌，賣房的盼漲！人之常理，都能理解！漲漲跌跌，市場規(guī)律，有錢任性你就買，沒錢剛需等等買！轉(zhuǎn)變觀念很重要，沒房租房更省錢。大家覺得呢？評論區(qū)等你！

我認(rèn)為三四線城市2020年房價(jià)上漲空間不大，有些人口凈流出的反而下跌很大。一線準(zhǔn)一線和人口凈流入的二線城市漲幅可達(dá)10%左右。從目前銀行降準(zhǔn)降息等信貸政策看，對2020年房地產(chǎn)是利好，但是對剛需和改善性住房的購房者來講，還是應(yīng)注重：地段、地段、地段……

我認(rèn)為一線城市2020年會有小浮上漲，個(gè)別優(yōu)質(zhì)的準(zhǔn)一線及二線城市的房價(jià)上漲的空間很大，從全國目前政策及信貸面看2020年各項(xiàng)指標(biāo)對房地產(chǎn)都是利好！所以建議剛需買房的話還是要稱早！改善的話可以選擇知名度高的開發(fā)商！投資的可以考慮一下所在城市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房！