火車站，飛機(jī)場，客運(yùn)中心，城市每天都在迎來送往。

背包、行李、一腔熱血，高樓大廈映照出萬千年輕人意氣風(fēng)發(fā)的臉龐，吸引著城市新青年以城市園丁的姿態(tài)耕耘與灌溉。

凌晨五點(diǎn)，第一班地鐵帶著早行人未消的困意，在城市的心臟中穿梭而過；夜晚十點(diǎn)多，高架橋上的汽車順著地圖上的紋路，依次前行，融化在月色之中。

拖著一身疲憊，城市新青年對(duì)“家”的渴望愈發(fā)清晰。打開門，暖黃色的燈光將每一個(gè)角落點(diǎn)亮，茶杯周圍氤氳的熱氣、向上生長的綠植……溫馨的煙火氣在家中流淌。

在他鄉(xiāng)，缺少親人陪伴的城市新青年，要怎樣擁有一個(gè)家？

李菲（化名）窩在沙發(fā)里，在北京打拼的五年像電影一樣在她腦海中播放。當(dāng)時(shí)光的弦越繃越緊，五年在漫長的人生中似乎不值一提；而當(dāng)歲月的灰塵實(shí)實(shí)在在地落在身上，這五年就成了李菲青春年華的重要見證。

每一次搬家時(shí)的手忙腳亂，都是這青春電影中難以忘懷的幾幀畫面。包括李菲在內(nèi)，“租房”與“搬家”是城市新青年無法繞過的話題。

根據(jù)新華網(wǎng)聯(lián)合自如研究院調(diào)研發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》（下稱《藍(lán)皮書》）顯示，一線及新一線城市租客租房時(shí)間正在變長，已有75%的租客租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

“地段、價(jià)格、配套、安全性……這些都可以是我搬家的理由。”李菲說，住過的每一間房子也是她成長路上的見證者，現(xiàn)在她的租房觀念正從“有的住”到“住得好”轉(zhuǎn)變。“老是被叫做‘北漂’，我并不太喜歡。租的房子也是家?。　薄端{(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長租房”，位列首位，這一數(shù)據(jù)相較之前調(diào)研時(shí)上升9%。不少租客表示，選擇機(jī)構(gòu)化長租房居住體驗(yàn)相對(duì)穩(wěn)定，生活服務(wù)也更加全面，“省心、省時(shí)、省力”。

隨著“李菲們”的出現(xiàn)，租房需求不斷攀升，我國“重購輕租”市場格局正在發(fā)生改變。近年來，國家將住房租賃擺在了重要位置，長租房市場發(fā)展更是受到國家及地方各級(jí)政府部門的高度關(guān)注。

就在今年的兩會(huì)上，“發(fā)展機(jī)構(gòu)化長租房”“規(guī)范長租房市場”等話題成為熱點(diǎn)。多位人大代表和政協(xié)委員建言獻(xiàn)策，針對(duì)上述話題提出自己的見解。其中，全國政協(xié)委員白重恩認(rèn)為：支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)機(jī)構(gòu)化長租房成為市場主力。

促進(jìn)長租房市場的發(fā)展，不僅在需求端，擴(kuò)大租賃住房供給也顯得尤為重要?！端{(lán)皮書》調(diào)研顯示，在傳統(tǒng)出租市場中，29%的業(yè)主擔(dān)心“房屋被損壞”；21%的業(yè)主遇到過“租客經(jīng)常打擾”；5%的業(yè)主遇到過“租客拖欠房租”的情況。與此相對(duì)的是，超過80%的機(jī)構(gòu)化長租房業(yè)主則表示“從沒遇到問題”。

擴(kuò)大租賃住房供給，能夠讓業(yè)主省心、安心，同時(shí)還能滿足租客品質(zhì)居住的需求。全國人大代表周洪宇認(rèn)為，要“鼓勵(lì)多套房的個(gè)人房東將閑置住房委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)進(jìn)行出租”。全國政協(xié)常委李稻葵也認(rèn)為，“一方面能平抑因需求增長帶來的租房市場波動(dòng)，發(fā)揮機(jī)構(gòu)化長租房穩(wěn)定租金、穩(wěn)定市場的作用；另一方面由企業(yè)出租備案便于政府統(tǒng)一管理”，發(fā)展機(jī)構(gòu)化長租房是落實(shí)“房住不炒”政策要求的關(guān)鍵。

事實(shí)上，早在2017年，“租售同權(quán)”就已被提出，那時(shí)“租售并舉”時(shí)代或已到來。在“房住不炒”的定位下，2021年政府工作報(bào)告首次提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場”。緊接著，今年兩會(huì)上又提出“加快發(fā)展長租房市場”。從“規(guī)范發(fā)展”到“加快發(fā)展”提法的轉(zhuǎn)變，意味著長租房在這一年已取得重大突破，長租房市場已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

正像自如董事長、CEO熊林所言：“中國處在高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程里，城市租住群體對(duì)房屋品質(zhì)、生活服務(wù)、科技體驗(yàn)等都提出了更高的要求?！?/p>

當(dāng)前，機(jī)構(gòu)化長租房依托高品質(zhì)居住產(chǎn)品，獲得了更多租客的選擇與青睞。以自如為例，其整租“心舍”房源出租周期僅4.7天，遠(yuǎn)快于行業(yè)平均的15天出租周期，和個(gè)人房東出租的45天。而在今年，自如發(fā)布的“心舍2.0”，融入了更多“簡約美學(xué)”理念，并通過在房屋配備智能設(shè)備、設(shè)計(jì)款家具、藝術(shù)裝飾飾品，將每一套房屋打造成“更具美感、更貼合租客需求”的理想居住空間。

《藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，2030年中國租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”正在到來。當(dāng)居住供給從“增量開發(fā)”市場模式轉(zhuǎn)向“以存量運(yùn)營為主、增量循序推進(jìn)”的發(fā)展模式，租住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、租住體驗(yàn)智能化、租住服務(wù)專業(yè)化等，便成為機(jī)構(gòu)化長租房行業(yè)的深耕方向。

“李菲們”終于有了穩(wěn)定的安身一隅，身體和靈魂都不必再奔波漂浮?！皬膩頉]覺得自己是個(gè)‘北漂’，也不太喜歡被叫作‘北漂’”。即使是一個(gè)“租”來的家，也讓她能夠整理疲憊、收拾心情。這間房屋的每一個(gè)角落都將變成居住者的鎧甲，帶來穿越風(fēng)雨的勇氣。