第一，繳納契稅的時間不滿兩年，像太原這邊的話，根據(jù)限售政策，是沒辦法，辦法交易的，
第二，繳納契稅時間滿兩年，但是呢，房產(chǎn)證下本時間不滿兩年，這樣的房子的話，需要繳納一個5.3%的增值稅。如果這個房子滿五年且是房主的唯一住宅，那么還免除1%個稅
您好！
可以交易，但必然會涉及到多繳稅的問題——至少多繳5.6%。
先簡單介紹一下二手房交易中，對于出售方所涉及到的主要稅種稅率、以及繳納條件。
以下稅種、稅率，指的是針對普通商品住宅。
- 若房產(chǎn)對于家庭而言“滿五唯一”，無稅。
- 若房產(chǎn)對于家庭而言不“滿五唯一”（包括不滿五、或者不唯一），繳納全額1%、或者差額20%個稅（目前買賣所得房產(chǎn)再出售，多按1%全額核定征收）。
- 若房產(chǎn)對于家庭而言還不滿兩年，再繳納5.6%左右增值稅。已滿兩年，無須繳納。
其中：
- 唯一與否，指的是在同省份內(nèi)、以家庭為單位（包括夫妻及未成年子女）的、普通商品住宅數(shù)量是否唯一。外省份的不計算其中，非普通商品住宅不計入其中。只要家庭成員任何一方名下有房（不管是否全部產(chǎn)權），均計入在內(nèi)。
- “滿x”，指的是家庭成員從獲取這套房子的時間（以完稅發(fā)票、房產(chǎn)登記時間中較早時間起算），截至目前的年限。例外情況是，若房產(chǎn)是通過受贈、繼承所得，則以受贈、繼承之前的房產(chǎn)獲取時間為起點計算，而不是以辦理完受贈（繼承）登記手續(xù)起算。
回到題主問題。
通過以上稅收政策可以看出：
- 房子不滿兩年，是可以出售的。否則，也不會作出不滿兩年如何繳稅的規(guī)定。
- 房子不滿兩年出售，確實會多繳稅——5.6%增值稅是少不了的。至于1%個稅算不算多繳，要看家庭名下房產(chǎn)數(shù)量而定：若只此一套唯一住房，則必然會“多繳”1%個稅；若家庭名下還有其他房產(chǎn)，則個稅繳納并不取決于滿幾年，而是因為不唯一必須繳納，算不上“多繳”。
此外補充一點：
有些地方，確實有“限售”——購房多少年之內(nèi)不得出售——的規(guī)定。但是，這屬于地方規(guī)定，非全國統(tǒng)一。
99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續(xù)為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統(tǒng)講解遺囑、繼承專業(yè)知識。
感謝邀請
產(chǎn)權未滿兩年，能不能交易，具體要看所在城市的限售政策而定，同時，還要看以前買的是新房還是二手房。
以西安為例：
2021年以前，西安的房子，如果是新房，房產(chǎn)證不滿二，會多出來5.3%的增值稅。
如果是二手房，房產(chǎn)證不滿二，房子是不能交易的，滿二的房子才具備出售條件，當然了，滿二自然而然的也就沒有增值稅了。
2021年以后買的房子，要符合滿五滿二的政策。
新房網(wǎng)簽滿五年才可以賣，如果房產(chǎn)證不滿二年，還是需要繳納5.3%的增值稅；房產(chǎn)證滿二，可以減免增值稅。
二手房房產(chǎn)證必須要滿五年，才符合交易條件，不滿五房子也無法交易，滿五的同時也可以減免增值稅。
以前滿五主要指的是網(wǎng)簽合同或者購房合同的時間，滿二指的是房產(chǎn)證的時間，滿五決定著房子能不能賣，滿二決定著房子需不需要多交稅。
隨著房地產(chǎn)限購限售政策的不斷出臺，都要以當?shù)貙嶋H的政策為準，有的地方五年限售，有的地方兩年限售，有的地方?jīng)]有限售，而且政策都是會隨時調(diào)整的，所以，無論是兩年還是五年，都要以當?shù)貙崟r的政策為準。
一般二三線城市，證或契稅完稅證明未2年，是一定要交增值稅5.33%！如一線城市廣州須滿2年才能上市交易！滿5年才能免增值稅！
多交稅的。
