一次付清 房子為你打工；

還貸30年 你為房子打工。

說(shuō)白了，中國(guó)式的買房就是降維打擊，財(cái)富掠奪，割韭菜，只要買房你就欠債。

以前國(guó)內(nèi)買房子都是現(xiàn)金一次性付清的，無(wú)論多么錢都是用現(xiàn)金。近幾年才開始流行貸款的方式，有些是用住房公積金貸款，無(wú)論是用什么方式貸款，利息都是要付的，而且是相當(dāng)高的。30年后，所付的利息要達(dá)到房子全額的1點(diǎn)5倍左右。人們?yōu)榱艘獞?yīng)有自己的住房，無(wú)論利息多少，只要先付個(gè)首付，能住上自己的房子就行呀，根本沒有考慮今后房貸對(duì)生活的影響，寧愿當(dāng)一輩子的房奴，這就是當(dāng)今社會(huì)的現(xiàn)象。

順便介紹一下日本的房貸，日本人買房子幾乎都是貸款，有錢也不敢用現(xiàn)金付錢的，因?yàn)闀?huì)被稅務(wù)局來(lái)查錢的來(lái)源的。日本的房貸利息不是很高，但30年下來(lái)也要達(dá)到全額的1點(diǎn)5倍左右。但是日本的政策非常好，如果有房產(chǎn)貸款，每年可以減少不少稅錢，所以對(duì)有房貸的人來(lái)說(shuō)減輕了不少壓力，不至于成為房奴。即使有好的政策，好多人還是寧愿選擇租房而不買房。

有能力一次付清，絕不貸款30年做冤大頭！一次付清無(wú)比輕松，長(zhǎng)期貸款膽戰(zhàn)心驚，一旦遇上天災(zāi)人禍?zhǔn)?span id="4qlwjhs" class="wpcom_tag_link">工作，貸款就如同套在你身上的枷鎖，讓你身心疲憊、欲罷不能！一次性付清，房子為你打工；貸款30年，你為銀行打工！中國(guó)式買房就是個(gè)坑！

差別大到你無(wú)法想象

國(guó)人買車買房都喜歡全款支付

是因?yàn)閲?guó)人都喜歡擁有

而不喜歡欠債

喜歡欠債的大多數(shù)都是有錢人

因?yàn)樗麄冎劳ㄘ浥蛎浀牡览?/p>

喜歡擁有的大多數(shù)都是窮人

因?yàn)樗麄兌疾恢?/p>

今天的錢比明天的錢值錢

三十年前，萬(wàn)元戶響徹全國(guó)

能買好幾套房子，而且還是全款

三十年后的今天，一萬(wàn)塊還能干嘛？

一個(gè)廁所都買不起了

如果十年前

你用十萬(wàn)全款買了套好房子

到今天房子起碼漲到了一百萬(wàn)

你凈賺九十九萬(wàn)

‘

如果十年前你用十萬(wàn)塊首付

買了三套房子

余下的錢做月供

今天，你至少身價(jià)千萬(wàn)。。。

千萬(wàn)資產(chǎn)跟百萬(wàn)百萬(wàn)資產(chǎn)

同樣的成本

你選擇那個(gè)？

說(shuō)來(lái)說(shuō)去都是政策問題！

關(guān)于“買房時(shí)一次性付清和還貸30年差別有多大？”的問題，個(gè)人覺得差別太大了，具體說(shuō)下。

首先：就是房?jī)r(jià)。買過(guò)房的人都知道，“一次性付款”和“貸款買房”的優(yōu)惠力度不一樣，我們知道，地產(chǎn)公司為了回籠資金，對(duì)于一次性付款的客戶都會(huì)額外優(yōu)惠很多，尤其是房?jī)r(jià)上，原先我同事買房的時(shí)候就是這樣的，對(duì)于“一次性付款”的客戶，房子總價(jià)便宜了將近十萬(wàn)，你想想一套房也就是百八十萬(wàn)（當(dāng)然了是我們這樣的小城市），有了省下的十萬(wàn)元，做什么不好呢？

其次：生活質(zhì)量。我們都知道，之所以貸款買房，就是因?yàn)槲覀兪诸^不寬裕（當(dāng)然了也許有些手頭寬裕的人，只是為了感受一下貸款的氛圍，或者公司交了公積金，剛好可以用到），要不然誰(shuí)會(huì)貸款呢？既然是貸款肯定要付利息，現(xiàn)在公積金貸款還好點(diǎn)，利息不會(huì)那么高，但是商貸呢？買一套房子貸款下來(lái)，快要還兩套房子的錢了，雖然說(shuō)我說(shuō)的有點(diǎn)夸張，但是也差不多了，這樣的話，你想想你的生活質(zhì)量會(huì)高嗎？每天提心吊膽的，什么都不敢做，因?yàn)閴毫υ谀抢锬?，你要想著怎么樣保住工作，因?yàn)槟阋坏]工作了，房貸怎么辦？

最后：我想說(shuō)的就是，能一次性付款肯定一次性付款了，哪怕有能力借到錢，貸款買房真的很累的，除非你家里有礦，大家覺得我說(shuō)的對(duì)嗎？我是@打不死的小強(qiáng)aaa ，歡迎留言討論，謝謝

短痛和長(zhǎng)痛的區(qū)別。

我貨款二十年，算了一下，利息總額已經(jīng)接近本金了。

一次性付清和還貸30年當(dāng)然是有區(qū)別的！

一般來(lái)說(shuō)采取一次性付清的人基本上都是比較保守的人（當(dāng)然也需要有這個(gè)實(shí)力的人）。如果中國(guó)人都有這種實(shí)力的話，我個(gè)人相信會(huì)有百分之七八十的人選擇一次性付清，而不會(huì)選擇貸款。

一次性付清的優(yōu)勢(shì)自然而然就是以后不需要考慮每一個(gè)月償還銀行部門的貸款，而且必須保持幾十年的收入都是比較穩(wěn)定的，一次性付清的人可以比較悠閑自在的生活，工作?；旧峡梢宰龅揭罁?jù)自己的喜好或者專業(yè)選擇自己的職業(yè)。

通俗一點(diǎn)的說(shuō)生活，工作可以隨意一點(diǎn)。

沒有外債，自然而然生活壓力就小很多！

另外一個(gè)角度來(lái)看，貸款購(gòu)房其實(shí)也是一種理財(cái)或者說(shuō)投資。

例如1990年的時(shí)候湖南省株洲市部分商品房才4 500一個(gè)平方，甚至于還有更低的，到了1999年株洲市天元區(qū)的房?jī)r(jià)大致是990一個(gè)平方，那個(gè)時(shí)候好像是144個(gè)平方算大戶型，稅費(fèi)計(jì)算就不一樣。

以1999年株洲市天元區(qū)的房子為例子，144平方米的錯(cuò)層大致是16 7萬(wàn)的樣子（包括所有費(fèi)用。）

如果是貸款大致是每一個(gè)月500塊錢至七八百塊錢的樣子，那個(gè)時(shí)候只能貸15年或者二十年。

如果貸款購(gòu)房，16 7萬(wàn)可以買兩套144平方左右的房子，房貸大致需要承擔(dān)1000 1500一個(gè)月（兩套房的貸款。）

目前，株洲市天元區(qū)同地段的房子價(jià)值是一萬(wàn)多點(diǎn)一個(gè)平方。兩套房子價(jià)值不會(huì)低于三百萬(wàn)。比一套房多了一倍。注意這里是指價(jià)值，而不是價(jià)格。

二十年承擔(dān)的貸款是24萬(wàn)（低）至36萬(wàn)（高）。

同期房子（一套）出租的話，99 09年大致可以租到2000塊一個(gè)月（分租）。09 19年大致可以租到4000 6000一個(gè)月（同樣的是分租。）

房租收入前面十年24萬(wàn)加上后面十年60萬(wàn)（取中位數(shù)）。

房租收入減去房貸：84萬(wàn)—30萬(wàn)（中位數(shù)）等于54萬(wàn)。

目前房子價(jià)值是300萬(wàn)，房租利潤(rùn)是54萬(wàn)（除出房貸以后的凈利潤(rùn)。）

這個(gè)是貸款購(gòu)房的情況。

一次性付清的人是房子價(jià)值150萬(wàn)，沒有房租收益。

這個(gè)是我以湖南省株洲市天元區(qū)的房子為例子對(duì)比的大致情況。

當(dāng)然一次性付清和貸款購(gòu)房是一個(gè)仁者見仁智者見智的問題，不能一慨而論。

溫馨提示：本文僅供參考，不能作為投資依據(jù)。

（文字，圖片均為原創(chuàng)）