一次付清 房子為你打工；

還貸30年 你為房子打工。

說白了，中國式的買房就是降維打擊，財富掠奪，割韭菜，只要買房你就欠債。

以前國內(nèi)買房子都是現(xiàn)金一次性付清的，無論多么錢都是用現(xiàn)金。近幾年才開始流行貸款的方式，有些是用住房公積金貸款，無論是用什么方式貸款，利息都是要付的，而且是相當高的。30年后，所付的利息要達到房子全額的1點5倍左右。人們?yōu)榱艘獞凶约旱淖》?，無論利息多少，只要先付個首付，能住上自己的房子就行呀，根本沒有考慮今后房貸對生活的影響，寧愿當一輩子的房奴，這就是當今社會的現(xiàn)象。

順便介紹一下日本的房貸，日本人買房子幾乎都是貸款，有錢也不敢用現(xiàn)金付錢的，因為會被稅務局來查錢的來源的。日本的房貸利息不是很高，但30年下來也要達到全額的1點5倍左右。但是日本的政策非常好，如果有房產(chǎn)貸款，每年可以減少不少稅錢，所以對有房貸的人來說減輕了不少壓力，不至于成為房奴。即使有好的政策，好多人還是寧愿選擇租房而不買房。

有能力一次付清，絕不貸款30年做冤大頭！一次付清無比輕松，長期貸款膽戰(zhàn)心驚，一旦遇上天災人禍失去工作，貸款就如同套在你身上的枷鎖，讓你身心疲憊、欲罷不能！一次性付清，房子為你打工；貸款30年，你為銀行打工！中國式買房就是個坑！

差別大到你無法想象

國人買車買房都喜歡全款支付

是因為國人都喜歡擁有

而不喜歡欠債

喜歡欠債的大多數(shù)都是有錢人

因為他們知道通貨膨脹的道理

喜歡擁有的大多數(shù)都是窮人

因為他們都不知道

今天的錢比明天的錢值錢

三十年前，萬元戶響徹全國

能買好幾套房子，而且還是全款

三十年后的今天，一萬塊還能干嘛？

一個廁所都買不起了

如果十年前

你用十萬全款買了套好房子

到今天房子起碼漲到了一百萬

你凈賺九十九萬

‘

如果十年前你用十萬塊首付

買了三套房子

余下的錢做月供

今天，你至少身價千萬。。。

千萬資產(chǎn)跟百萬百萬資產(chǎn)

同樣的成本

你選擇那個？

說來說去都是政策問題！

關于“買房時一次性付清和還貸30年差別有多大？”的問題，個人覺得差別太大了，具體說下。

首先：就是房價。買過房的人都知道，“一次性付款”和“貸款買房”的優(yōu)惠力度不一樣，我們知道，地產(chǎn)公司為了回籠資金，對于一次性付款的客戶都會額外優(yōu)惠很多，尤其是房價上，原先我同事買房的時候就是這樣的，對于“一次性付款”的客戶，房子總價便宜了將近十萬，你想想一套房也就是百八十萬（當然了是我們這樣的小城市），有了省下的十萬元，做什么不好呢？

其次：生活質量。我們都知道，之所以貸款買房，就是因為我們手頭不寬裕（當然了也許有些手頭寬裕的人，只是為了感受一下貸款的氛圍，或者公司交了公積金，剛好可以用到），要不然誰會貸款呢？既然是貸款肯定要付利息，現(xiàn)在公積金貸款還好點，利息不會那么高，但是商貸呢？買一套房子貸款下來，快要還兩套房子的錢了，雖然說我說的有點夸張，但是也差不多了，這樣的話，你想想你的生活質量會高嗎？每天提心吊膽的，什么都不敢做，因為壓力在那里呢，你要想著怎么樣保住工作，因為你一旦沒工作了，房貸怎么辦？

最后：我想說的就是，能一次性付款肯定一次性付款了，哪怕有能力借到錢，貸款買房真的很累的，除非你家里有礦，大家覺得我說的對嗎？我是@打不死的小強aaa ，歡迎留言討論，謝謝

短痛和長痛的區(qū)別。

我貨款二十年，算了一下，利息總額已經(jīng)接近本金了。

一次性付清和還貸30年當然是有區(qū)別的！

一般來說采取一次性付清的人基本上都是比較保守的人（當然也需要有這個實力的人）。如果中國人都有這種實力的話，我個人相信會有百分之七八十的人選擇一次性付清，而不會選擇貸款。

一次性付清的優(yōu)勢自然而然就是以后不需要考慮每一個月償還銀行部門的貸款，而且必須保持幾十年的收入都是比較穩(wěn)定的，一次性付清的人可以比較悠閑自在的生活，工作?；旧峡梢宰龅揭罁?jù)自己的喜好或者專業(yè)選擇自己的職業(yè)。

通俗一點的說生活，工作可以隨意一點。

沒有外債，自然而然生活壓力就小很多！

另外一個角度來看，貸款購房其實也是一種理財或者說投資。

例如1990年的時候湖南省株洲市部分商品房才4 500一個平方，甚至于還有更低的，到了1999年株洲市天元區(qū)的房價大致是990一個平方，那個時候好像是144個平方算大戶型，稅費計算就不一樣。

以1999年株洲市天元區(qū)的房子為例子，144平方米的錯層大致是16 7萬的樣子（包括所有費用。）

如果是貸款大致是每一個月500塊錢至七八百塊錢的樣子，那個時候只能貸15年或者二十年。

如果貸款購房，16 7萬可以買兩套144平方左右的房子，房貸大致需要承擔1000 1500一個月（兩套房的貸款。）

目前，株洲市天元區(qū)同地段的房子價值是一萬多點一個平方。兩套房子價值不會低于三百萬。比一套房多了一倍。注意這里是指價值，而不是價格。

二十年承擔的貸款是24萬（低）至36萬（高）。

同期房子（一套）出租的話，99 09年大致可以租到2000塊一個月（分租）。09 19年大致可以租到4000 6000一個月（同樣的是分租。）

房租收入前面十年24萬加上后面十年60萬（取中位數(shù)）。

房租收入減去房貸：84萬—30萬（中位數(shù)）等于54萬。

目前房子價值是300萬，房租利潤是54萬（除出房貸以后的凈利潤。）

這個是貸款購房的情況。

一次性付清的人是房子價值150萬，沒有房租收益。

這個是我以湖南省株洲市天元區(qū)的房子為例子對比的大致情況。

當然一次性付清和貸款購房是一個仁者見仁智者見智的問題，不能一慨而論。

溫馨提示：本文僅供參考，不能作為投資依據(jù)。

（文字，圖片均為原創(chuàng)）