如今因為疫情、國際紛爭、美國印鈔造成的通貨膨脹，使得各國的經(jīng)濟和各個產(chǎn)業(yè)都出現(xiàn)了不穩(wěn)定的情況。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，要知道房地產(chǎn)泡沫破滅就意味著無數(shù)家庭的資產(chǎn)也宣告破滅。

畢竟房子對很多家庭來說都是最大一部分的資產(chǎn)。明年起，要做好資產(chǎn)泡沫破滅的準備？讓我們一起來看看！

一、資產(chǎn)泡沫破滅？

要想弄明白明年起，是否要做好泡沫破滅的準備，首先應(yīng)該弄清楚什么是資產(chǎn)泡沫？資產(chǎn)泡沫就是指資產(chǎn)的價格在一段時間內(nèi)漲得又快又高，等度過了泡沫期，你就會發(fā)現(xiàn)實際的價格要低很多，前面的又快又高的表現(xiàn)就像啤酒里的泡沫一樣。

資產(chǎn)泡沫大多數(shù)出現(xiàn)在房地產(chǎn)和股票行業(yè)。接下來我們主要來說一說房地產(chǎn)的資產(chǎn)泡沫。房價其實是一個城市綜合實力的體現(xiàn)，我們買房其實買的是城市的發(fā)展?jié)摿?，北京的房價之所以會那么高，是因為北京是政治、經(jīng)濟、文化集一體的一線城市。

它的城市潛力在我國是數(shù)一數(shù)二的，這就使得北京的房子附加資源比其他地方要更多一些，所以它的房價也是數(shù)一數(shù)二的。對于房地產(chǎn)行業(yè)如今有沒有出現(xiàn)泡沫，我們可以從2個方面來分析。

首先就是看房價收入比。房價收入比是指一個國家或者城市，上市的平均房價與居民年平均收入的比值，這個數(shù)值能夠衡量出一個城市或這一個國家居民對于房子購買的真實水平。

房價收入比在發(fā)達國家大多集中在1.8至5.5之間，而發(fā)展中國家大多集中在3至6之間，比值越大，說明居民對房子購買的真實水平越低。日本的房地產(chǎn)泡沫在破滅前，房價收入比達到了18，而我國如今平均房價收入比是9：1。

意思就是我們工作九年就可以可以全款買一套房子，從這方面看我國的房地產(chǎn)泡沫還沒有到達破裂的時候。

其次，我們還應(yīng)該參考金融杠桿的數(shù)據(jù)。2019年我國實體經(jīng)濟杠桿率245.4%，到了2020年我國的宏觀杠桿率上行23.6個百分點。

杠桿率的上升意味著很有可能帶來房產(chǎn)債務(wù)危機，使得破產(chǎn)爛尾的概率增加。那如今的房地產(chǎn)行業(yè)到底是什么情況？這兩大信號的出現(xiàn)，也使樓市的走向逐漸清晰起來。

二、這兩大信號你知道嗎

對于買房子這件事，相信很多人會擔(dān)心兩個問題，房子值不值這個價錢，房價會不會降。而房價的下跌正是第一個信號，在我國七十個大中城市中，有三十四個城市的房價低于2020年6月的水平，低于三年前的房價水平的城市有27個。

更甚者，有六個城市的房價已經(jīng)跌回了五年前。曾經(jīng)年輕人身上背負的房貸成為了難以避免的壓力，每個購房者都在執(zhí)行著還房貸的循環(huán)，還完房貸走出循環(huán)圈成為了很多人內(nèi)心的執(zhí)念。那如今房價的下跌意味著什么？

當房價下跌時，對于很多正在觀望的人就會選擇購房，更多的人購房就能夠逐漸消化市場上如今的“存貨”，使得資金回流，慢慢的將房地產(chǎn)的泡沫擠出來。

第二個信號很重要那就是預(yù)期降低了！

預(yù)期的降低意味著不論是地價還是房價都開始追求穩(wěn)定，以樓市來刺激經(jīng)濟的時代已經(jīng)過去了。要知道以樓市來刺激經(jīng)濟的增長，在短時間內(nèi)確實能夠取得不錯的成績，但是長此以往就會導(dǎo)致貧富差距越來越大，有更多的人利用房子投資，從而使得房價越來越高。

一旦有一天房價大幅度下跌，就會引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險，最終使得泡沫被擠破。所以預(yù)期的降低其實也在循序漸進地將泡沫擠出，盡量減少貧富差距，讓更多人能夠買得起房子，這才是相對正常的狀態(tài)！

其實不管變成怎樣，對于普通人來說，拼命買的房子只是為了生活，有一個家。所以這對我們來說是剛需，我們只要不是開發(fā)商和房子的投資者，對我們的影響是不大的！

結(jié)語：

看完了上面的內(nèi)容，相信大家對資產(chǎn)泡沫破滅的變現(xiàn)也有了一定的了解。這個泡沫是否真的會破滅，如今誰也不能給出絕對的答案，但是對于普通人來說，它的變化對于我們而言，只是一堆對我們影響不大的數(shù)據(jù)，所以不要因此給自己太多的困擾。

但如果你要對房屋進行買賣這就是另一回事了！對于這件事，你有什么看法？評論區(qū)留言一起討論一下吧！