人民網(wǎng)悉尼7月29日電 據(jù)澳大利亞廣播公司報道，一份澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)在5月份為剛上臺的工黨新政府準(zhǔn)備的簡報在近期被公開，該報告向聯(lián)邦政府發(fā)出警告，利率的上升將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場面臨風(fēng)險加劇的情況。
據(jù)了解，這份長達(dá)48頁的文件列出了APRA所監(jiān)管的銀行、保險和退休金行業(yè)的一系列問題，其中最重要的問題為住房問題。
該報告稱，由于此前利率持續(xù)處于創(chuàng)紀(jì)錄的低位，近年來房價出現(xiàn)了強勁增長，這與全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟體相比處于高位。家庭債務(wù)相對于收入的水平也在歷史上和國際上都處于高位。
盡管該報告撰寫于今年5月，那時利率才開始上升，但APRA警告稱，需要支付更多利息的抵押貸款將使一些借款人陷入財務(wù)困境。
報告指出，通脹壓力出現(xiàn)的速度快于預(yù)期，加之利率不斷上升，可能會對家庭資產(chǎn)負(fù)債管理造成一定壓力。并使一些家庭陷入財務(wù)困境?？傮w而言，此前的低利率幫助借款人建立了大量的抵押貸款還款緩沖。盡管如此，隨著利率上升，仍有一部分人將經(jīng)歷貸款償還沖擊，尤其是那些固定利率非常低的人。簡單來說，高利率會降低借貸能力，增加澳大利亞房價下跌的可能性。
澳大利亞房地產(chǎn)研究機構(gòu)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)顯示，過去一個月，悉尼的房價下跌了近2%，墨爾本的房價也大幅下跌，其他主要城市的房價也出現(xiàn)了放緩。許多經(jīng)濟學(xué)家現(xiàn)在都預(yù)測，全澳房價將從高峰頂?shù)恋凸鹊?，跌幅或?qū)⒊^15%。
金融服務(wù)公司APM首席經(jīng)濟學(xué)家沙恩·奧利弗說，在澳聯(lián)儲自5月初以來加息1.25個百分點之后，悉尼房價正以1980年代中期以來最快的月度降幅下跌?！斑@種情況加上實際收入的減少將拖累未來的消費者支出?！?/p>
奧利弗提醒說：“將現(xiàn)金利率上調(diào)至貨幣市場預(yù)期的3.5%左右，可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩盤，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟崩潰?！币虼?，他認(rèn)為利率不會調(diào)至那樣的高度。 (鄭皓天)
