近期中信信托?世茂龍崗深港國(guó)際中心集合資金項(xiàng)目投資人一探究竟、追尋該項(xiàng)目起源并縱觀運(yùn)營(yíng)和管理及停工爛尾違約后處置全過程，感到嘆息、驚詫和憤慨。中信信托完全昏招迭出、毀了聲譽(yù)并殃及禍害無辜投資人！

昏招一：盡職調(diào)查

信托的價(jià)值在于能夠發(fā)現(xiàn)好的投資項(xiàng)目并能夠運(yùn)用專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)險(xiǎn)偏好的社會(huì)資本創(chuàng)造利潤(rùn)價(jià)值。而優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目重要且關(guān)鍵的一環(huán)是遴選交易對(duì)手，可中信信托卻恰恰在這一環(huán)節(jié)栽了個(gè)跟頭。在那地產(chǎn)鶯歌燕舞的好時(shí)光忘乎所以，只注重優(yōu)選行業(yè)頭部客戶過于輕信忽視放棄了交易對(duì)手存在嚴(yán)重的資信情況，結(jié)果埋下隱患。融資人世茂屈從于自身利益對(duì)中信信托百般迎合；受托人則運(yùn)用手中信托平臺(tái)的權(quán)力，以圖謀彼此的利益。

最近中信信托大言不慚地宣稱“在盡職調(diào)查、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目決策和后期管理等方面獨(dú)具特色”，而已成爛尾樓的世茂龍崗項(xiàng)目正好打臉自己。盡調(diào)是所有項(xiàng)目風(fēng)控的開始也是整個(gè)項(xiàng)目風(fēng)控最核心的一環(huán)。中信信托在盡調(diào)方面對(duì)融資方資信、財(cái)務(wù)狀況、抵押物變現(xiàn)等角度未甄別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，壓根兒未發(fā)現(xiàn)融資方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)。就項(xiàng)目可行性分析、合法性、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的盡職調(diào)查不充分，不審慎、不細(xì)致、不深入，形成信托史上規(guī)模最大的重大違約事件。中信信托公司履職不當(dāng)責(zé)未有效履行房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)盡職調(diào)查職責(zé)。內(nèi)控制度建設(shè)存在不足導(dǎo)致投資人身陷囹圄、生不如死！

昏招二：推介與銷售

中信信托在推介與銷售世茂龍崗項(xiàng)目時(shí)極力粉飾和包裝產(chǎn)品，進(jìn)行虛假宣傳、過度夸大融資方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。未堅(jiān)守“了解產(chǎn)品”和“了解客戶”的理念，遵循風(fēng)險(xiǎn)匹配原則和審慎合規(guī)原則，加強(qiáng)投資者適當(dāng)性管理，向投資者銷售與其風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力相適應(yīng)的項(xiàng)目?！侗M職指引》對(duì)推介與銷售中的違規(guī)行為中信信托必須承擔(dān)責(zé)任。

昏招三：存續(xù)期管理

中信信托在世茂龍崗項(xiàng)目存續(xù)期管理亂象叢生。具體而言，項(xiàng)目設(shè)立之后，受托人在放款、資金歸集、存續(xù)期跟蹤、工程進(jìn)度、現(xiàn)金流監(jiān)管等各個(gè)環(huán)節(jié)負(fù)有不可推卸的重大責(zé)任。直至融資方爆雷違約受托人中信信托才如夢(mèng)初醒。這完全是貸后管理不到位，未履行謹(jǐn)慎勤勉義務(wù)。

昏招四：信息披露

“一法三規(guī)”以及資管新規(guī)均對(duì)信息披露事宜進(jìn)行具體約定?！侗M職指引》第七章專章規(guī)定了信息披露盡職指引。然而中信信托在世茂龍崗項(xiàng)目上未能披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，存在虛假、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。未按監(jiān)管要求進(jìn)行充分的完整的信息披露。

昏招五：抵押物

受托人中信信托貌似已給世茂龍崗項(xiàng)目足額的不動(dòng)產(chǎn)抵押 ，投資人底層資產(chǎn)核心保障措施得到了護(hù)佑。雖然中信信托鎖定了抵押物本身卻不能鎖定抵押物的價(jià)格和市場(chǎng)變化。如今伴隨地塊10解約后抵押物的嚴(yán)重縮水以及房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的摧殘，價(jià)值最低也難以處置兌現(xiàn)。可悲的是受托人懶于盡責(zé)，在投資人千呼萬喚下遲遲不肯增加增信措施。這是貸后管理不到位、嚴(yán)重不盡責(zé)的不當(dāng)操作。

昏招六：觀察期

中信信托標(biāo)榜自己的血液中擁有與生俱來的創(chuàng)新基因。因此在世茂龍崗項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解的方案選擇上，既不贊同債務(wù)人的展期亦無任何舉措出籠，最后別出心裁設(shè)計(jì)了“觀察期”，這一徹頭徹尾的昏招沒有任何法律監(jiān)督和對(duì)債務(wù)人世茂違約處罰，結(jié)果不了了之把自己的聲譽(yù)都葬送了。4.18事至如今足足三個(gè)多月過去了沒有一點(diǎn)實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

中信信托商業(yè)信譽(yù)全無、喪失殆盡，在世茂龍崗項(xiàng)目投資人心中已完全失去公信力，整個(gè)市場(chǎng)都不再相信中信信托了！